上海紫苑国际公寓第三次提案

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1、紫苑国际公寓开辟新战场“建筑的一半依赖于思維；另一半则源自于存在与精神.....”——安藤忠雄我们力求在建筑与人的尺度中间创造和谐的音符,,这源于我们对客户所需的清醒认识…..FACEPRE紫苑起承点紫苑布阵品牌责任三维性产品产品印记世界舞台策源之紫式品牌金字塔品牌坐标策源定义--“产品”印记“X”空间“X”空间本源解码ing国际企业扩张上海第一站城市中的第二OFFICE第三类隐性空间“X”空间功能定义主力人群属性扫描精神独立，在团体中处于领导地位ModernGlobaluserlibrary“MOGUL”特质人群目标族群特质“X”空间特质价值大于空间具有收藏价值目标族群——X

2、访谈录____平均上班时间____最常喝的饮料？____钱包里最多的是____最习惯性动作____口头禅大于10小时，小于24小时咖啡〉绿茶〉体能型饮料很少喝碳酸饮料信用卡〉高档消费场所VIP〉飞机旅程积分卡签名，思考，假寐开会，讨论，谈判等一系列商务用语目标族群——“X”七宗“最”结婚纪念日需要通过PDA报时提醒经常在记不清对方姓名的情况下如老友般热情相拥最近的在家用餐时间是在三个月前高尔夫活动80%的动机是应酬对品牌与收藏的理解不以金钱为衡量经常会在一段时间内“恶意失踪”见到空姐的时间比见到妻子多-------年龄：32-38岁性别：男，当然　，不排斥如男人般工作的女人出没

3、区域：梅隆泰商圈和所有可能谈成生意的地方职业：高策层CEO、经理人、咨询者、策展人习性：BUSSINESAnimal无明显的工作界定，生活游走与工作与休闲之间。PARTYAnimal行为独立，思维新潮对新生事物具备广泛的接受度，同时对生活质量要求较高目标族群——X地带追踪主力人群特性扫描★海外华侨★港台人士★企业在上海扩张★外派在上海工作★有意在中国定居★经常在家办公★对空间要求多★常期居住海外★国外有第一居所★亲人居住国内★定期回国探亲★以收租盈利为目的★旅居上海公干★经常往返于境内外★配偶属于沪籍人士★有意迁居上海★看重房屋升值力★酷爱投资、收藏★看中产品升值潜力★纯粹自用

4、享逸★区域内办公★家人移居国外，单身人士★外籍人士★境内人士…………生活习性出入场所品牌喜好关注事项主力人群深入透视家中依然想着工作杂事他人料理与知己家中探讨工作享受忙碌生活家与公司异地、异国出差私属休闲场所名流社交场所精致不张扬个性不雷同大师级设计突显身份事业、事业、事业业内动态信息全球实事咨讯创意新鲜事物品质私属性生活习性品牌喜好关注事项显性需求出入场所空间多元性身份象征性平台需求性需求决定高度酒店的封闭性现代SOHO的混杂性住宅的单一性办公室大众性他们需要的物理空间。。。比住宅功能更多元比办公空间更私属比酒店环境更惬意比SOHO属性更纯粹这是属于充满想象的紫式“X”空间Ｃ

5、ＢＤ三区围合客户众志期盼品牌实力佐证奠定紫苑精品公寓发展之路宝业，运营城市紫苑承载着宝业南征的历史使命必将融入宝业精髓所在，它的任务不仅是延。。。续。。。更是创造丰碑型酒店公寓典范紫苑，实力担当紫苑　国际酒店公寓精稳之作精品物业境外案例写真香港LansonPlaceBoutiqueHotel&Residences酒店混合了便捷服务和温暖的住宿．为延伸的亚洲人找到了最理想的平衡点新加坡佳乐丽酒店(TheGalleryBoutiqueHotel)反传统的建筑外貌和注重细节的生活空间。把度假感觉带回家。地址：东直门外大街乙36号项目简介：共有27栋住宅建筑，一期13栋，二期9栋，三期

6、5栋，五期共800套，住宅总建筑面积212803平方米。其中2号楼为“boutiqueapartment”房型面积：45-70平米售价：20,000元/平米装修状况：精装+家具物业管理：仲量联行产品特色：德国大师迷丽优雅的经典室内设计、人性化的空间铸造和全球私人服务，营造出业主适应、认同、喜爱的生活环境，达到生活的最大愉悦。国内案例一：海晟国际公寓（北京）地址：马当路588号项目介绍：由7幢樓高18層至32層的豪宅，1幢全新概念的商務精品酒店式公寓–｢東方天地8號｣，及面積約19000平方米的商務組成，總戶數723戶。房型面积：116~188平米装修标准：3000元/平米售价：

7、28,800元/平米带有租金回报，但回报方式及比例待定。酒店管理：Kingston酒店管理公司产品特色：將一個小型的現代化辦公室融合到酒店客房中，令旅居於此的公幹人士享受不單是家或辦公室的服務，而是結合二者於一身的｢HomeandOffice｣商住酒店国内案例二：淡水湾花园（上海）市场三大特性重镇塞地个性空间精准服务【Keywords】:BoutiqueHotel—BoutiqueApartmentboutiqueboutiqueboutique“Boutique”酒店市场细化分工下的产物当