2010年9月朗诗集团游骑兵大队工作管理办法

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1、朗诗集团股份有限公司文件朗字〔2010〕90号签发人:田明关于印发《朗诗集团游骑兵大队工作管理办法》的通知各单位、全体员工：为了能更快更好地建设项目销售示范区（包括售楼处、样板体验房、景观示范区等），以满足项目销售开盘进度之需要，同时为保证建设品质、建设标准落地。特制定《朗诗集团游骑兵大队工作管理办法》。现予以发布，本办法自公布之日起开始实施。原《朗诗地产销售展示中心建设管理制度(试行)》（朗字〔2007〕65号）同时废止。特此通知。附件：《朗诗集团游骑兵大队工作管理办法》二○一○年十月十二日（此页无正文）抄送

2、：集团各高管各区域公司研发设计院物业公司。朗诗集团股份有限公司2010年10月12日印发共印2份朗诗集团游骑兵大队工作管理办法第一章总则第一条为了更好更快地建设项目销售示范区（包括售楼处、样板体验房、景观示范区等），满足项目销售开盘进度的需要，同时保证建设品质和建设标准，特制定《朗诗集团游骑兵大队工作管理办法》。第二条固化示范区的建造模式，弥补新项目人员建设经验之不足，秉承老员工带新员工的优良模式，并将朗诗差异化产品的设计、施工经验、工艺工法传承至后续整个项目建造上。第二章游骑兵组织体系和工作职责第三条集团游骑

3、兵大队构成一、大队成员：由品质管理中心的相关设计人员和各区域公司的相关项目总监及其专业工程师组成。整个游骑兵大队的管理责任在品质管理中心，并由品质管理中心指派专人负责大队日常建设、管理、协调等工作。二、入选游骑兵库人员条件标准：了解朗诗产品差异化，并具有相应的工作经验，工作认真负责，执行力强，能够在规定时间内完成相应的任务。三、游骑兵大队成员按工作性质分为两大组：第一组，设计管理组，主要由品质管理中心和区域公司品质部项目设计对接人组成，负责示范区工程的所有设计图纸以及监督建造品质、标准；第二类，工程实施组，主要

4、负责现场工程实施和相关的材料采购供应、内部业务报批等所有工作。第四条单个项目的游骑兵分队组织构架：第1页共7页分队长（相应的项目总监）兼职副队长（品质管理中心指派）设计小组工程实施小组（品质管理中心相应项目的设（所在区域公司的专业工程师+计管理小组+所在区域公司品可能从其它单位调派人员）质部项目设计对接人）一、主要岗位职责及其它（一）分队长：由区域公司项目总监担任，阶段性地履行游骑兵分队的管理责任。带领分队按照项目水平会审批确定的建造标准和时间节点要求完成示范区建设任务并通过集团验收。（二）兼职副队长：协助游骑

5、兵分队在具体项目上的设计对接以及从游骑兵库中抽调组建其它增援人员。（三）工程实施小组成员：原则上以大队成员中所在区域公司工程建设成员为主，按专业配备，专业力量欠缺时，在游骑兵大队成员库中结合各区域公司进度安排抽调。二、工程实施小组的专业基本配置标准和基本职责（一）土建工程师：对接设计业务；协调组织管理土建施工单位、材料供应商等在规定的时间内完成示范区所有土建工程建设直至验收通过并移交使用。履行相关报批支付手续。协助后续的相关维修工作。（二）装修工程师：对接设计业务；协调组织管理装修施工单位、材料供应商等在规定的

6、时间内完成示范区所有精装修工程建设直至验收通过并移交使用。履行相关报批支付手续。协助后续可能发生的相关维修工作。（三）景观工程师：对接设计业务；协调组织管理景观施工单位、材料供应商等在规定的时间内完成示范区所有景观工程建设直至验收通过并移交使用。履第2页共7页行相关报批支付手续。协助后续可能发生的相关维修保养工作。（四）暖通工程师：对接设计业务；协调组织管理暖通系统施工单位、材料供应商等在规定的时间内完成示范区所有暖通系统工程建设直至验收通过并移交使用。履行相关报批支付手续。协助后续的相关维修、运行保障等工作。

7、（五）水电专业工程师：对接设计业务；协调组织管理水电安装施工单位、材料供应商等在规定的时间内完成示范区所有水电工程建设直至验收通过并移交使用。履行相关报批支付手续。协助后续的相关维修工作。（六）软装工程师：对接设计业务；协调组织管理家具软装施工单位在规定的时间内完成示范区所有软装工程建设直至验收通过并移交使用。履行相关报批支付手续。（七）采购工程师：按计划配合各专业工程完成相应的采购供应任务。履行相关报批支付手续。协助后续的付款等手续办理。第三章游骑兵承担的任务第五条根据项目进度和开发要求完成：一、项目第一期售

8、楼处与样板房（体验房）等整个示范区的建设；二、后期开发项目服务的单独建设样板房或体验房等。第四章分阶段职责划分第六条拿地初期一、责任部门：品质管理中心二、协助部门：区域公司三、负责事项：组建游骑兵分队。第七条设计阶段一、责任部门：品质管理中心二、协助部门：区域公司三、负责事项：牵头负责示范区图纸从方案到施工图的设计。第3页共7页第八条实施阶段：一、责任部门：示范区所在的区域公司、游骑兵