惠百氏营销策划报告

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1、惠百氏项目营销策划报告2010年12月12日宏观市场环境研判1微观市场环境分析2项目区域市场分析3项目形象定位4项目整体营销及执行5Contents目录项目自身分析6一、宏观市场经济环境／宏观政策／趋势2010年前三季度GDP增长超过9%，预计全年的GDP增长速度将达到9.9%的较高水平，经济稳步快速增长；物价全面上涨，10月份CPI同比上涨4.4%,11月份CPI同比上涨5.2%，物价上涨，大众生活压力骤增；全球化的热钱涌动、人民币升值预期，导致资金流动性过热，通货膨胀压力过大，资金纷纷寻找避风港，投资、投机市场过热，实体经济缺少竞争力;截至前三季度，全年7.5万亿元人民币贷款目标已完成6

2、.3万亿元，占到了全年信贷投放目标的84%。年内可用新增信贷额度仅为1.2万亿元。需求旺盛，信贷活跃，收紧流动性势在必行，回笼市场流动性。央行加息、全面上调存款准备金率迫在眉睫;——防通胀，降物价、调结构、稳发展是2011年经济发展重头戏！经济环境——2010全年，“GDP”、“CPI”、“通货膨胀”、“热钱”、“人民币升值预期”、“资产泡沫”、“结构转型”等词从未离开大众视野，好似一场的商业大片，扣人心悬，博弈不断！2011年，经济政策基本取向：“积极稳健、审慎灵活”！—“稳”字当头。一、[稳经济、调结构、控通胀]■加强和改善宏观调控，保持经济平稳健康运行；■稳妥处理好保持经济平稳较快发展

3、、调整经济结构、管理通胀预期的关系；■加快推进经济结构战略性调整,把稳定价格总水平放在更加突出的位置；二、[农业：提高粮食收购价、加强农田水利建设]推进发展现代农业，确保农产品有效供给；三、[结构调整：培育消费热点、优化投资]加快经济结构战略性调整，增强经济发展协调性和竞争力。坚持把经济结构战略性调整作为加快转变经济发展方式的主攻方向；四、[公共服务：办医疗、保障房等几件实事]完善基本公共服务，创新社会管理机制；五、[制定收入分配改革方案、完善个税]加大改革攻坚力度，推动经济发展方式转变改革；六、[外贸：扩大进口、实施走出去]坚持互利共赢的开放战略，拓展国际经济合作空间；经济环境——经济工作

4、六项任务：解读：2011年政府将应对通胀压力作为最优先考虑的问题，且容忍较低的经济增长速度。■控制通胀成为重中之重；—“以加快转变经济发展方式为主线”、“实施积极的财政政策和稳健的货币政策”，“切不可盲目追求高速度”、“以经济和法律手段为主，辅之以必要的行政手段，全面加强价格调控监管工作，保持物价总水平基本稳定”。■稳健货币政策，控制流动性的必要性，人民币升值继续；—实施稳健的货币政策，按照总体稳健、调节有度、结构优化的要求，把好流动性这个总闸门；—进一步完善人民币汇率形成机制，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定的确立，人民币逐步升值将继续。—2011年M2为15%和新增贷款7万亿元人

5、民币；—到年中央行将加息3次，每次25个基点。■财政政策，取向“积极”，税种推行；—2011年财政赤字的绝对量可能大致稳定在与2010年相同的水平，财政赤字占GDP的比重可能为2.5%~2.8%；—增值税可能在服务领域推行，起到提振服务领域投资的效果，—个人收入所得税的起征点很可能被上调；—抑制房市投机，针对住宅征收的房产税将在小部分城市开始实施。经济环境——2010地产新政回顾——1月7国十一条增加保障性性住房，抑制投资投机性购房需求；加快推进保障性安居工程建设1月12上调存贷款准备金利率从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点2月12上调存贷款准备金利

6、率从2010年2月25日起，上调存款准备金率0.5个百分点，连续二次上调4月13完善商品房预售制度完善商品住房预售制度，加大查处力度，强化房地产市场监管4月14差别化住房信贷政策在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍4月17新国十条暂停三套房贷款，以家庭为单位购买，限制炒房5月2上调存贷款准备金利率从5月10日起，上调存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调5月7国三十六条开放民间投资，支持民间资本投入经济适用房和租赁住房等政策住房6月4日确定家庭限购购房套数商业性个人住房贷款中居民家

7、庭住房套数，应以拟购房家庭(含借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。9月27日闲置土地令将严格土地竞买人资格审查，闲置一年以上竞买人及其控股股东将被禁止拿地。9月29日限购令限定居民家庭购房套数，首付款比例调整到30%及以上。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。10月19上调存贷款准备金利率上调存款准备金率0.25个百分点调控重点“抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保