如何通过概念规划设计提升产品溢价能力》-周老师

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1、高品质住宅开发与管理系统------概念规划设计的价值主讲：周柏生目录1234概念设计阶段的创新案例董事长/总经理(及一线高管)：如何从多方案中比较与判断规划概念设计的价值方向规划概念设计的设计深度与范畴规划概念设计在产品创新中的关键作用1.价值链系统营销策划设计研发营销推广市场语言产品语言市场语言客户定位产品设计推广策略序：2.项目价值体系重塑形象溢价营销溢价全面溢价土地溢价产品溢价规划概念设计的价值与地位1.规划概念设计的设计深度与范畴2.规划概念设计在产品创新中的关键作用良好的项目概念设计，使项目的土地价值和个性能够充分

2、展示及挖掘出来，形成有力的产品支撑点和特色，体现了项目产品大的价值方向。3.董事长/总经理(及一线高管)：如何从多方案中比较与判断规划概念设计的价值方向(1)设计策划管理与概念设计单位的选择4.1概念设计要点4.2项目的规模分类4.3多方案比较的规划概念设计优化4.概念设计阶段的创新案例(2)把握规划概念设计价值方向的十大原则4.1概念设计要点项目概念设计内容主要涉及项目主题特征的挖掘与描述，以及针对此主题概念展开的规划、建筑、景观等一系列设计概念等。是项目产品设计中非常关键的环节，是产品价值的起点和基点。4.2项目的规模分类

3、:50万平米以上大盘100万平米以上超大盘15~30万平米以上中盘15万平米以下小盘4.3多方案比较的规划概念设计优化(1)深圳香蜜山(2)深圳梅陇镇(3)金地北京格林小城(4)金地北京格林小镇6(5)金地北京格林小镇(6)金地名京(7)天津亿城华府项目(8)北京亿城西山公馆(9)北京亿城燕西华府案例1:深圳香蜜山案例1:香密山概念规划的演变(原规划概念)日清方案模型日清方案总图王董方案一王董方案二新加坡DP方案总图新加坡DP方案模型案例1:香密山概念规划的演变(最终规划概念)最终规划概念草图案例2:深圳梅陇镇案例3:北京格林

4、小城小城东南侧隔100米宽市政绿化带比邻50米宽的荣京西街，西北隔30米宽规划路与大雄地产相临，东北隔40米宽规划路和70米宽绿化带比邻凉水河，西南隔50米宽的规划路与三海子公园相望。格林小城经济技术指标建设用地面积约680000m2容积率约1绿化率>35%其中：可销售建筑面积约680000m2集中商业中心区建筑面积约12000m2辅助运动休闲会所面积约1500m2幼儿园面积约4000m2车位数按每户1辆考虑案例3:北京格林小城案例3:北京格林小城案例3:北京格林小城案例3:北京格林小城案例3:北京格林小城案例3:北京格林小城

5、案例3:北京格林小城案例3:北京格林小城一、项目概况：项目名称：金地格林小镇六地块区位：用地位于北京市中心城区东南方向的马驹桥镇。地块规模：项目建设用地面积104510平方米，总建筑面积159800平方米。北区限高30米,容积率2.0,南区限高18米,容积率1.4。综合容积率约为1.53。4.建筑类型：4.5层住宅、6层住宅、10层住宅、幼儿园、会所及配套商业设施等。案例4:北京格林小镇6规划概念绿化用地13900平米4，6层洋房用地53787平米小高层用地41925平米商业用地教育用地8700平米案例4:北京格林小镇6规划概

6、念过程方案1案例4:北京格林小镇6规划概念过程方案2案例4:北京格林小镇6规划概念项目设计主题以法国浪漫小镇为主题。在建筑规划及景观的层面都能体现到法国小镇之艺术及浪漫情怀。小区分为南片区及北片区两部份，南北片区定位有差别。南片区以精致、细腻为主；北片区以自然开阔空间为依归。案例4:北京格林小镇6规划概念交通组织分析交通组织以人车分流为概念，使小区更安全。北片区设半地下车库，南片区设全地下车库。南片区以外环车道配合路面停车，北片区则以车道作部份围绕。小区内的住宅花园空间基本上作人车分流处理。案例4:北京格林小镇6规划概念讨论：

7、规划中的行列式布局与空间关系案例5:北京格林小镇规划概念案例5:北京格林小镇规划概念小盘案例6:四惠项目规划概念●以简洁整体的建筑体量形成与周边社区迥异的规划理。●北部300多米长板式建筑形成社区背景。●南部45度布置5栋方塔，形成独特城市形象，增加南向采光面，同时避免住宅视线正对地铁站24米高建筑。●商业及会所布置于变电站周边，形成丰富的商业、休闲空间，同时降低变电站的不利影响。●通过建筑布局形成内庭院、南部与四惠站之间三角形绿地、东部网球场等不同层次的景观、休闲空间。概念设计回顾——承孝相概念设计回顾——承孝相●在承孝相方

8、案基础上进行优化，形成“大围合的规划布局。●以变电站为界，西部商业及公寓区域对城市开放，形成具有活力的商业街区，东部封闭管理，形成安静、休闲的纯居住区。●内庭院由西向东层层升高，形成具有坡地特色的景观。案例7:天津亿城华府规划概念案例8:北京亿城西山公馆规划概念案例9:北京亿