精品--标准体系-设备设施管理职责说明

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1、设备设施养护管理职责工程管理部二О一二年课程目标使各部门了解在公司设备设施管理的职责划分；设备设施管理人员了解设备设施的管理范围；各级设备设施管理人员了解设备设施管理中任务。课程目录ACBDE设施设备区别设施设备管理范围设备设施管控重点各部门管理职责的划分质量记录的使用A设施设备定义设施定义：是为某种需要而建立的机构、系统、组织、建筑等设备定义：是指可供企业在生产中长期使用，并在反复使用中基本保持原有实物形态和功能的劳动资料和物质资料的总称。区别：设备是单一的，设施是成系统的，由多套设备组成。设备以机电为主，设施范围较广，如道路设施、排水设施等。设备供配电系统给排水系统消防系统电梯系统安

2、防设备中央空调系统泳池设备设施：加工维修工具本体设施公共设施B设施设备管理范围发电机高压环网柜变压器配电柜动力柜控制柜（箱）电表箱公共照明供电线路防雷接地系统。关联的作业指导书：高低压配电设备维护作业指导书发电机设备维护作业指导书B1供配电系统配电房10KV发电机0.4KV公用设备公用设施住宅用户B设施设备管理范围水箱（池）生活水泵供水管网自动控制阀门泳池循环过滤系统排污管网排污泵污水处理设备等关联的作业指导书给排水系统维护作业指导书二次供水水箱清洗作业指导书低楼层供水高楼层供水地下水箱消防水箱生活水泵消防水泵B2给排水系统B设施设备管理范围烟雾、温度探测器手动破玻璃按钮消防栓破玻璃按钮

3、消防控制主机、联动柜消防对讲系统消防水泵水泵结合器消防栓消防管网排烟送风系统防火卷帘门紧急广播系统灭火器CO2自动灭火系统等关联的作业指导书消防系统作业指导书B3消防系统B设施设备管理范围B4电梯系统机房层站轿厢井道关联的作业指导书电梯设备维护作业指导书B设施设备管理范围B5安防系统闭路监控系统门禁管理系统停车场管理系统居家对讲系统（可视、非可视）红外线周界防越系统巡更系统内线电话系统有线电视信号传输关联的作业指导书安防系统维护作业指导书B设施设备管理范围B6中央空调系统冷水机组空调泵类冷却塔空气处理机新风机风机盘管自控箱空调水系统其它类空调关联的作业指导书中央空调设备维护作业指导书B设

4、施设备管理范围B7泳池设备泳池水泵砂缸加药泵泳池水底灯变压器关联的作业指导书泳池设备维护作业指导书B设施设备管理范围B8加工维修工具、设备地面切割机电焊机、切割机云石机、钻床、砂轮机台虎钳电锤、手枪钻丝锥、板牙、电动套丝机电动疏通机空调专修工具氧焊设备等关联的作业指导书维修工具管理及操作规范B设施设备管理范围B9房屋本体设施房屋基础、承重墙体、梁、楼板、柱等机构构件及抗震结构部位；外墙贴面或抹灰房檐、阳台、雨罩、空调室外机座室内地面、墙面、天棚、楼梯间、公共通道避雷带引线室外屋面、散水相关联作业指导书房屋本体维护作业指导书B设施设备管理范围B10公共设施护栏、围墙、井道、道路等儿童娱乐设

5、施健身设施水景设施门、窗、楼梯、扶手、车棚等除公用设备、本体设施以外的物业相关配套相关联作业指导书房屋本体维护作业指导书B设施设备管理范围设备、设施档案管理设备运行管理设备、设施维护管理节能及新技术、新方法应用设备设施突发事件的种类及风险防范C设施设备管理重点装修管理档案工程返修档案维修服务档案设备管理档案各类公用设施保养维修记录各项机电设备保养维修及运行记录设备分承包方维修保养记录设备检查记录C1设备、设施档案管理设备设施管理过程中应积累的资料？C设施设备管理重点设置设备运行参数，规范设备操作标准，编制设备操作指导文件建立健全设备运行值班制度或运行巡视制度制定设备运行故障紧急预案开展设

6、备运行操作技能培训和故障操作预案演练，对相关人员实施技能考核建立健全设备运行监督和检查机制，实施检查，及时纠正不符合要求行为C2设备运行管理C设施设备管理重点突发性停水、停电、停气（市政因素、设备故障）电梯困人水管锈蚀渗漏、爆裂煤气泄漏消防报警火灾设施损坏设施伤人维修工作中伤人技术员工作中受伤。。。。。。。。做好相应的应急救援预案，进行培训和演练，务求严格、有效，重点突出；坚持在工作中不断完善、提高的原则。C3突发事件的种类：C设施设备管理重点D设施设备管理职责划分E质量记录使用序号记录名称使用人完成时限要点1设备设施台账服务中心项目成立即建立，并根据变化及时更新2设备/设施保养维修记录

7、表设备责任人每天3设备/设施巡检记录表维修负责人每周项目负责人每月职能管理部门半年4机电设备年度检修计划维修负责人每年有大中修填写，其他计划用PPM5房屋本体维修养护计划维修负责人每年1、项目管理的各类设备设施范围明确；2、公司各部门之间的管理职责划分；3、各类设备设施管理时限要求；4、相关质量记录的使用范围。要点回顾谢谢！