公共设备设施管理标准

《公共设备设施管理标准》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、一、公共设备完好标准：1.1机电设备外露的转动，传动及可能危及人身安全部位及场所都应安设防护罩或防护栏。1.2设备紧固件基础、机座稳固可靠，地脚螺栓和各部螺栓连接紧固、齐整，无振动、松动、杂音等不正常现象。1.2.1根据设备的结构，需加防松装置的螺拴，应按设备各部位的具体情况加装备帽，弹簧垫圈其它防松装置(用弹簧垫圈时，紧固程度应以将其压平为合格)。凡用螺栓联接紧固件，其间加有弹性物者不再加弹簧垫圈；1.2.2同一部件螺栓螺母应规格一致，弹簧垫圈的规格应与螺栓的直径相适应；螺母要上满丝扣，裸露长度和垫圈数量要适当，螺栓深入

2、螺孔长度不小于螺栓直径的尺寸(铸铁、铜、铝件等不小于螺栓直径的1．5倍)。1.3五不漏：1.3.1不漏油：设备的静止固定结合面不允许有油迹，转动、滑动部位，允许有油迹，但擦干后3分钟内不见油，半小时不成滴，作密闭式运转部件润滑油脂示得甩到其他部件和基础上；1.3.2不漏风：风压管路，风包和风动工具用手试验，距离100毫米处无感觉；1.3.3不漏水：静止的固定结合面不见水，运动部位三分钟不成滴，五分钟不成线；1.3.4不漏电：绝缘电阻合乎要求，要求使用漏电继电器的设备要坚持使用；1.3.5不漏烟：炉膛负压燃烧，排烟道不漏烟(

3、以看不见，嗅不到为标准)；1.3.6不漏气：受压容器、管道及其附件，以看不见气泡为合格。1.4接线：1.4.1进线咀连接紧固，密封良好：1）密封圈内径不大于缆外径1毫米，外径与进线装置内径不差2毫米，宽度不小于电缆外径的0．7倍，厚度不小于电缆外径的0．3倍(70平方毫米的橡套电缆不在此限)，电缆与密封圈之间不准包扎其他物；1）使用铠装电缆时，密封圈要全部套在铅(铝)皮上；2）电缆护套伸入器壁5"--15毫米，如粗电缆穿不进时可将伸入器壁部份锉细；3）线咀压紧要有余量、螺旋管咀与密封圈之间加金属垫圈，压线板要压紧电缆，但不

4、得把电缆压扁(不超过电缆直径的10％)；4）高压接线盒使用铠装电缆必须用绝缘胶灌至三叉以上。1.1.2接地装置完整、齐全、紧固，导电良好。1）绝缘座完整无裂纹；2）卡爪(或平垫圈)弹簧垫(双帽)齐全、紧固，使用鼻子可不用平垫圈；3）接线整齐，无毛刺、卡爪(或平垫圈)不压绝缘胶皮、芯线裸露距卡爪(或平垫圈)不大于10毫米；4）两相低压导线裸露部分空气间隙，500伏以下不小于6毫米，500伏以上不小于10毫米；5）地线长度适宜，松开线咀卡兰拉动电缆后，三相火线拉紧或松脱时，地线不掉；6）低压隔爆开关接线室不允许由电源侧进线至负

5、荷侧接线或由负荷侧进线至电源侧接线；7）使用铠装电缆的接线室内，允许有少量的油，但应定期擦干；8）接地螺栓、螺母、垫圈不允许涂绝缘物，使用扁铁的连接点及连接的卡爪(或平垫圈)要镀锌或锡。1.5润滑：1）各润滑部位、油咀、油眼、防尘盖等完好齐全，油孔畅通；2）各润滑部位油质清洁、油量适当，无缺油现象；3）各润滑部位接合面，无明显金属膜，擦去油垢后无异象痕迹，无麻面；4）循环油路畅通无阻，供油适量。1.6设备零、部件完整齐全，质量符合要求。1）仪表、计器、信号联锁和各种安全装置、自动调节装置齐全完整、灵敏、准确；2）管线、管件

6、、阀门、支架等安装牢固，无锈蚀，标识分明；3）各部温度、压力、转速、流量、电流等运行参数符合要求，达到铭牌出力或设计能力1.7技术资料齐全、准确。1）设备档案、检修及验收记录齐全；2）设备运转时间和累计运转时间应有统计、记录；3）设备操作规程、维护保养规程齐全。二、公共设备设施管理规定：1.1设施的提供1.1.1设备设施的接管、验收在接管物业设备设施时，由物业验收接管领导小组的工程人员负责按《物业接管验收流程》、《房屋接管验收标准》设施的安装使用说明书和相关资料对接管的设施进行验收。达不到要求的，应通知有关单位限期整改。设

7、施接管的相关资料由工程部复核后交项目分公司办公室存档。1.1.2设备登记建帐验收合格的设施，由工程部专业主管建立《设备管理台帐》。工程部各专业按照规定悬挂设施标识卡。1.2设备机房的管理1.2.1设备机房内严禁吸烟，严禁存放易燃、易爆及与管理无关的物品，并按消防规定配足有效灭火器材，设备机房进出应随手关门，严禁外来人员进入。1.2.2设备机房的管理严格执行项目分公司《机房管理规定》。1.3设备设施保养维修的监督1.3.1由工程部专业主管全面检查监督保养维修工作，发现问题及时处理。1.3.2设施维护、保养时需填写《设备设施保

8、养记录》。1.3.2.1日保:属巡视检查维护。检查设备有无漏水、漏油、漏气、漏电等现象，如实记录运行表格，确认设备运行状态是否有异常情况；a)设备使用前进行清洁、润滑、空运转试车；b)工作中严格按操作规程使用设备，发现问题及时处理；c)下（交）班前对重要设备进行擦拭，清理工具，清扫工作地；d)每周进行1