物业公共设施设备管理 物业公共设施设备维修养护管理标准

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1、物业公共设施设备管理物业公共设施设备维修养护管理标准12物业公共设施设备管理物业公共设施设备维修养护管理标准12物业公共设施设备管理物业公共设施设备维修养护管理标准12物业公共设施设备管理物业公共设施设备维修养护管理标准12物业公共设施设备管理物业公共设施设备维修养护管理标准12物业公共设施设备管理物业公共设施设备维修养护管理标准12物业公共设施设备管理物业公共设施设备维修养护管理标准12物业公共设施设备管理物业公共设施设备维修养护管理标准12物业公共设施设备管理物业公共设施设备维修养护管理标准12物业公共设施设备管理物业公共设施设备维修养护管理标准12物业维修养护管理一、人员配

2、置成立配备多名土建、机电、给排水及空调等专业的工程管理处，以满足物业日常管理及维修养护的需要。同时，加强维修技工的培训工作。通过开展长期连续的专项培训，促使维修技工不断提高维修工作技能，熟练掌握共用部位、公共设施设备维修养护的内容、周期及质量标准等。二、档案建立建立和完善公用设施设备、共用部位的维修档案将对物业的公用设施设备、共用部位进行统一编号，建立相应的档案卡片和台帐，并通过输入电脑，利用现代化的管理手段进行登记、全面掌握公用设施设备、共用部位的运行（使用）状况，为物业的维修养护提供科学的参考。三、编制维修保养计划维修养护范围公共用设施设备包括电梯、发电机组、变配电设备、消防

3、设施设备、中央空调、水泵、通风、防盗对讲系统、可视监控系统、公共照明、给排水管道、园林绿化、通道、沟渠、池、井、停车场、文化娱乐及休闲场所等。公用设施设备日常管理及维护计划表编号设备项目天月季年１、电梯每天巡查二次：电梯运行时有无异响，设备照明是否正常，设备指示灯能否正确指示，设备按钮是否正常，报警装置是否正常，每星期全面检修、保养一次。按照维保合同进行检查.每年按照特检中心规范年检2、发电机组每天巡查一次，每个星期空载试机一次，每次半小时，检查机器有无泄漏，设备开关是否处在自动状态，蓄电池液位是否正常，电力是否充足，各项指标是否正常；检查室内通风、灭火系统是否正常，每月保养并试

4、机一次（一小时）；检查蓄电池状态，清洗空气滤清器，检查机组有无漏渗现象，运行时设备仪表指示是否正常；要求：停电5分钟内能启用发电机组，正常供电，电流电压等各项指标均在额定范围内，且电压稳定，运行时转速稳定，声音正常。3、变配电柜检查是否正常运行，每班巡查二次，用电高峰时，二小时巡查一次，设备仪表指示是否正常，是否有异常声晌及异常现象，每半年保养一次，除尘；测试绝缘电阻、接地电阻、触点检查、紧固螺丝（《设施设备管理工作手册》之《配电柜保养枧程》）。要求：设备开关及保护装置灵敏可靠，设备仪表、指示灯等指示正常。4、变压器正常运行时，每班巡查二次，用电高峰期，二小时巡查一次，检查电压是

5、否稳定、电流是否在额定范围内，垂示标识是否完整，每半年保养一次，检查接地装置，查看外观（《设施设备管理工作手册》之《变压器保养规程》）。要求：运行正常可靠，无异常现象，室内通风正常，温升过高或电流过大时应即采取措施。5、风机每天巡查一次，查看外观有无异常，皮带是否松紧适当，试机时有无异常声响，设备开关是否处于“自动状态”，每半年保养一次：。要求：机身清洁、油漆；轴承检查加油、紧固；备继电器、接触器、电阻检查；绝缘电阻测试；测试运行电流。6、水泵一般情况两小时巡查一次，用水高峰时每半小时巡查一次，每星期各泵轮换使用一次，各消防泵每星期试运行一次，出现漏水及时处理，：每半年保养一次。

6、要求：１、泵运行平稳、声音均匀，电流正常2、水流、压力达到要求，各仪表、指示灯指示正常7、可视对讲门系统每天巡查一次，检查主机电压是否正常、功能是否正常，每半年保养一次。要求：门能平稳、可靠地关闭，对讲系统声音、图像清晰。8、可视监控系统每天巡查二次，查看摄像机是否正常，查看监视器显示屏显示情况，每月保养一次，检查防尘罩的密封性，除尘、清洗镜头、请理降温风扇，调整焦距等。9、消防报警系统每天巡查两次，查看各区域报警器及集中报警器工作是否正常，。每月保养、全面检查一次。要求：保证系统运行正常、稳定，灵敏可靠，非人为因素所产生的误报率在3％以下10、公共通道每日巡视检查两遍，发现问题

7、及时维修并做好记录，维修组负责组织实施巡查、维修及检验，12每年对损坏严重的公共通道进行修补或翻新，确保公共通道平整，无坑洼积水，通畅，使用功能正常，完好率达到95％以上。11、沟渠、池每周巡视检查一遍，发现问题做好《公共设施巡查记录》并及时处理。维修组员负责组织实施巡查、维修，每半年全面清理疏通一次，每季度清除各类杂物一次，确保完好率在95%以上。12、园林绿化每日检查一遍，发现问题及时处理。园艺组和维修组负责巡查、维修及检验。自动喷水系统、小区等设施每月保养一次，绿化地圈栏每