物业公共设施日常维修计划方案

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1、公共设施日常维修计划方案（表一）序号类别项目日常维修计划方案标准实施效果1区内道路路面、人行道、缓路径、道牙每天检查二遍由工程部专业维修工按项目维修规程实施。路面修缮质量标准，人行道铺设修缮标准。平整、无坑尘洼、无积水、无缺损。2室外照明道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯每天检查一遍由工程部专业维修工按专业操作规程实施。电气作业安全操作规程，灯具施工技术标准。灯泡正常使用，灯罩完好清洁灯杆及灯座无破损。3沟渠池井雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井每周检查一遍由工程部专业维修工按作业规程实施维修。井内无积物，井壁无

2、脱落；化粪池出口及其他地隔无堵塞；井盖上标示清晰。井盖完好，无缺损，少污积；无堵塞。4园林绿地绿化、雕塑小品、花池循环水池每天检查一遍环境管理部进行绿化补种，园艺维修。绿化工作标准；园林工作标准。绿化管理设施、设备齐全完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。5文娱场所每天检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。会所及活动中心维修工作标准。各项设施、设备完好，正常使用。6地下停车场每天检查二遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。路面修缮标准；停车场地面修缮标准。道路平整、无积水、无缺损。7消防设施及排水管网

3、排水管、室外消防栓、水泵结合器每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。排水管施工技术标准；消防设施施工技术标准。管道畅通，吴塞；无泄漏；消防设施正常有效。（表二）序号类别项目日常维修计划方案标准实施效果8公共标志设施标识牌、警示牌每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。标识清楚，无污积，损坏；安放牢固。标志设施完好；标志物损坏。9连廊及自行车房连廊、自行车房每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。墙地面整洁，无损坏；连廊通畅；结构完好。无乱搭建，整洁、通畅；墙面无破损或污迹。10其他公共设施垃圾

4、堆放点及围栏、围墙每周检查一遍由工程部按相关维修保养规程实施。无破损，脱落；泄水通畅。确保围栏、挡土墙安全使用；确保垃圾转运站正常使用。11公共智能化系统摄像监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、智能控制中心每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的外观及控制性能检查一遍，每天对巡更系统读卡机外观安联接及性能查一遍；每天对车管系统IC卡读卡器外观性能闸杆的外观运行情况检查一遍；各系统电脑外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据的运行情况等检查一遍。由工程部负责按智能化系统维护保养标准维护。系统性能良好，正常运行；设施完好，

5、整洁有序，无破损。12管理及商业用房每周检查一遍由工程部按相关维修保养规程实施。相应建筑部分维修保养规程；电气、设备维修保养规程。正常安全使用，各项设施、设备完好，无改建。公共设施定期维护计划及实施方案（表一）序号类别项目日常维修计划方案标准实施效果1区内道路路面、人行道、缓路径严禁装修期车辆挤压人行道及道牙，严禁在路面上拌制混凝土或砂架污染路面；每年对局部损坏严重的路面、道牙、人行道板进行翻新面积应控制在1‰每年内，其它控制在5‰每年内。由事务助理加强装修督查，严禁施工车进入区内道路；翻新工作由工程部自行组织专业维修工或委

6、托有关施工单位实施。小区道路使用管理规定；路面施工质量标准；人行道铺设技术标准。减少不必要的路面受污损和破坏；使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。2室外照明道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯灯杆每年刷漆一次；每月清洁灯具一次；每年检修线路一遍。由工程部案相关作业规程维护；对于破损灯具及老化线路经更换。无老化，照明设施完好，灯具施工标准实现良好的灯具外观，照明系统正常有效启用，照明设施线路完好率95%以上3沟渠池井雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井化粪池每半年清理一次，井盖板每年刷一

7、次漆，防止锈蚀，每年度清理井内杂物一次每年全面维修完善一次。由工程部按相应作业规范实施。化粪池清理作业规程，井盖刷防锈漆作业规程，井内无沉积物。化粪池内无沉积物，出口畅顺，井盖正常使用，密合，流水通畅。4公共标志设施标识牌、警示牌每月清洁标志一次，每半年对标志安放基础稳固情况进行检查维护，每半年对标识进行维护一次。由工程部负责实施，每5年更换一次。住宅区标识、警示牌制作安装及管理规定。标志清洁美观，安放稳固，标示清晰。（表二）序号类别项目日常维修计划方案标准实施效果5园林绿地、绿化、雕塑、小品春夏季各补换3‰—6‰绿地一次，

8、树木补种春夏各一次，每次3‰；花木每半月修剪一次；草坪、乔木每月修剪一次，循环水每周更换一次，每周清洁园林小品、健身器械一次；根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀和四次日常消杀。由环境管理部按照相应作业规程实施，自第三年起按10‰更换绿地草坪。绿化工作标准，园林工作标准。绿草丛，树木青春