滨海大润发商业有限公司项目可行性研究报告

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1、滨海大润发商业有限公司项目可行性研究报告滨海大润发商业有限公司项目可行性研究报告(代项目建议书)康成投资（中国）有限公司二○○九年五月33滨海大润发商业有限公司项目可行性研究报告内容摘要大润发滨海店位于江苏省滨海县人民中路62号,自营店铺面积:8900平方米，交通方便。大润发滨海店由康成投资（中国）有限公司拟设立的滨海大润发商业有限公司经营。投资预估：本项目固定资产投资总额为人民币2940万元。销售额预估：根据市场调查、分析、预测，本项目第一年的销售收入为1.73亿元，第二年成长10%，第三年、第四年成长5%，第五年以后

2、每年成长2%。公司及店铺经营期限：30年。公司及店铺经营范围：批发、零售：各类食品、饮料、日用百货、服装鞋帽、针纺织品、化妆品、洗涤用品、照相器材、灯具、玩具、文体用品、皮革制品、办公用品、计算机及配件、通讯器材、钟表眼镜、箱包、五金交电、化工产品（不含危险品）、珠宝首饰（不含钻石）、工艺品（不含文物）、家用电器、摩托车及其配件、电动自行车及其配件、自行车及其配件、建筑装饰材料、农机配件、汽车配件；以下商品的零售：盐、酒、一类医疗器械及部分二类医疗器械；场地和柜台租赁；仓储服务（不含危险及违禁品）；餐饮服务；停车场收费管

3、理服务；家用电器维修；各类食品制售。（涉及配额许可证管理、专项规定管理的商品按照国家有关规定办理）。大润发滨海店将直接创造就业机会：1000个；本项目将以最高的质量、最优的价格以及最好的服务态度向江苏省盐城市民提供最优质的服务。本项目将达到社会效益与经济效益的统一。33滨海大润发商业有限公司项目可行性研究报告目录第一章总论5第一节项目概况5第二节承办单位概况5第三节可行性报告编制依据8第二章项目背景及必要性9第一节项目背景9第二节项目建设的必要性9第三章市场需求分析12第一节盐城市经济发展情况12第二节商品消费市场和购买

4、力分析13第四章商圈分析14第一节项目周边居住人口调查14第二节商圈划分和评估14第五章组织管理与经营方式15第一节组织管理构架15第二节经营方式15第三节商品定价策略16第四节商品的财务运作16第六章组织机构和人力资源管理17第一节组织机构1733滨海大润发商业有限公司项目可行性研究报告第二节人力资源管理17第七章市政设施配套18第一节市政配套18第二节环保21第三节消防及卫生防疫措施23第八章项目实施计划24第一节实施方式24第二节实施方案24第九章投资估算及项目财务分析25第一节投资估算25第二节资金来源和投资计划

5、26第三节财务预测26第四节财务分析28第五节不确定性分析28第六节财务综合评价29第十章风险对策分析31第十一章综合效益评价及结论32第一节现代化商业管理技术和经验32第二节促进国内产品出口，活跃商业流通，增加财政税收32第三节创造就业机会和培训商业人员32第四节完善商业布局，方便人民生活33第五节结论3333滨海大润发商业有限公司项目可行性研究报告第一章总论项目名称：滨海大润发商业有限公司（大润发滨海店）承办单位：康成投资（中国）有限公司法定代表人：黄明端第一节项目概况一、项目基本情况康成投资（中国）有限公司拟投资成

6、立滨海大润发商业有限公司，以租赁场地的形式，在江苏盐城开设超市。拟开店之位置为江苏省滨海县人民中路62号。该项目为新建商业用房，开业后自营店铺面积:8900平方米，交通方便。销售额预估：3亿元人民币/年；投资预估：2940万元本项目收入来源主要包括商品销售收入及场地出租收入。根据市场调查、分析、预测，本项目第一年的销售收入为3亿元，第二年成长10%，第三年、第四年成长5%，第五年以后每年成长2%。；经济效益良好。大润发滨海店将直接创造就业机会：1000个。本项目将以最高的质量、最优的价格以及最好的服务态度向盐城市民提供最

7、优质的服务。本项目将达到社会效益与经济效益的统一。第二节承办单位概况一、基本情况本项目投资单位——康成投资（中国）有限公司（以下简称康成公司）是台湾润泰集团下属的注册在香港的Rt-MartHoldingsLimited.在中国独资设立的外商投资性公司。其隶属关系见下图。33滨海大润发商业有限公司项目可行性研究报告康成公司设立的主要目的是依法在国家允许外商投资的领域进行投资，并对在中国国内所投资企业进行统一管理和协调，对资金、人才、物流、设备、技术和信息等企业资源做到物尽其用，在中国国内实现企业各环节的统筹管理，提高

8、整体经济效益。康成投资（中国）有限公司隶属关系图台湾润泰集团润泰全球股份有限公司润泰创新国际股份有限公司Rt-MartHoldingsLimited(BVI)基金和个人股东康成投资（中国）有限公司(BVI)二、大润发品牌介绍大润发流通企业是润泰集团旗下的重要产业，大润发流通事业股份有限公司成立于1996年，目前在台湾