2010年8月27日淄博正阳路地块整体策划方案

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1、二O一0年八月二十七日正阳路地块整体策划方案目录CONTENT周村概况及市场分析2项目定位研究3项目定位分析4项目规划建议5项目营销建议6项目本体分析1服务项目展示7合作条件8第一部分：项目本体分析地块区位四至项目地块现状周边环境配套片区发展前景项目属性界定地块及区位本案地块位于周村东部城区，正阳路以东，陈桥路以南,恒星路以北；地块整体处于东部发展居住区，临近区政府、幼儿园、周边空气质量良好，是上风上水之地。项目四至南向：恒星路东向：广电路北向：陈桥路西向：正阳路地块现状地块整体比较方正，地质条件较好;

2、地块基本是一些小厂房和空闲草地,拆迁比较容易;此地块约600亩,体量大,属于大盘.综合而言：地块周边生态环境好，空气优良，处于城市东扩发展主轴线，可开发潜力大。项目周边配套酒店区政府广场正阳幼儿园中国联通中国移动农业发展银行项目价值判断路网完善、交通便捷正阳路、恒星路、广电路交通状况良好，交通通达性强，方便快捷；周村城市发展方向，市场前景广阔以“周村政府为核心”，依托周边良好的景观资源和生活配套，周边适合发展高端住宅物业；地块方正，占地规模大，利于规划项目占地规模大，且不属于城市中心，建议走“造城运动+

3、差异化定位”相结合的路线。空气清新、生态环境良好政务广场、周边绿化美景、万亩良田空气质量良好；优势（S）规模大发挥空间大，有利于形象提升路网完善，交通便捷，道路通达性好区域环境氛围优越大区域前景看好劣势（W）项目周边配套不完善项目所在区域目前认知度不高；项目东、北两面形象差。机会（O）城市发展方向吸引更多人在此置业.周村各楼盘，整体品质一般，提升空间大各现场营销手段单一，本公司营销手段众多，有利于实现利润最大化。威胁（T）周村整体市场开发量较大，对整体市场有很大冲击。项目周边,兰馨书院、凯旋城已经投放

4、市场，失去先机。即将上市的楼盘竞争对手增加发挥优势，抢占机会先入为主，走差异化和品牌路线，抢占市场空白点，塑造高品质形象利用机会，克服劣势充分打造产品品质，即通过外观和内在产品品质的营造，强化项目综合性价比发挥优势，转化威胁抢占市场先机，强势营销提升项目高品质形象减小劣势，避免威胁以产品品质塑造开发商形象；营销推广深度挖掘目标客户。SWOT项目优劣势分析第二部分：周村概况及市场分析周村概括周村城市总结周边房产发展状况周村在售楼盘分析周村在售楼盘总结周村概况周村简介周村，素有“天下第一村之称，位于山东省中

5、部，地处淄博西部，东临张店区，南接淄川区，西南与章丘县接壤，西北与邹平县毗邻，东北与桓台县连界。东距市政府驻地张店20公里，西距山东省会济南82.5公里。南北最大纵距27.3公里，东西最大横距25.3公里，系淄博市辖区之一，总面积263平方公里。周村人口周村是淄博市人口最少的一个区,人口约为31.8万人，其中，非农业人口19万人，人口密度为1212人/平方公里。周村区交通状况周村区位优势明显，交通便利，东距青岛口岸300公里，西距济南国际机场50余公里，胶济铁路、济青高速公路、309国道、滨博高速公路纵

6、横区内，形成了四通八达的交通网络。沂源县以轻工业、农业为主；高青县是农副产品加工及轻纺化工为主；桓台县是农副产品加工基地，建筑之乡；临淄区是国家重要的石油化工基地，历史文化名城；博山区是机电、陶瓷、琉璃及新材料工业基地，风景名胜区；淄川区是以建材为主的原材料工业基地，商贸中心张店是全市政治、经济、文化中心、交通通讯枢纽，高新技产业基地周村区是丝绸、轻纺工业基地，商贸名城周村总体发展规划周村以丝绸路为中轴线，分西部老城和东部新城两个版块，周村整体发展以向东和东南方向发展为主，东部版块与张店区向西发展相呼应

7、。便利的交通和良好的绿化环境，东部版图区域价值将大大提升。周村区城市经济经济产业构成周村系淄博市辖区之一，是鲁中工商重镇，被誉为“金周村”，“旱码头”，1904年被清政府辟为对外开放的商埠，2004年被授予“中国纺织产业基地”称号。周村工商业基础雄厚，目前已形成了以丝绸、纺织为主体，化工、建材、机械、电子等门类比较齐全的工业格局。周村区第三产业发展迅速，目前全区已拥有纺织服务、沙发家具、沙发材料、不锈钢、轻钢建材等专业市场，年市场交易额逾100亿元。周村区2009年第一产业增加值68476万元，增长4.

8、8%；第二产业增加值1106705万元，增长14.2%；第三产业增加值932124万元，增长13.4%。三次产业构成由上年的3.3:54.2:42.5调整为3.3:52.5:44.2，二产比重下降、三产比重提高，产业结构更趋优化合理。表一：经济产业构成周村城市经济产业构成由第二产业向第三产业转化，产业结构很快转化为以第三产业为主的产业构成。周村区城市经济2009年实现地区生产总值2107305万元，按可比价格计算，比上年增长13.6%，人均