主讲黄安心广州市广播电视大学管理学部

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1、主讲：黄安心广州市广播电视大学管理学部中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业《物业管理实务Ⅰ》第三章管理团体和管理规约中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业本章讲授本章讲授：建筑物区分所有权建筑物区分所有权的组成区分所有权建筑物的管理制度业主大会的组织形式业主委员会的产生和组织中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业学习目的与要求1．了解建筑物区分所有权制度的产生业主委员会的产生2．掌握业主大会的组织形式建筑物区分所有权的特征、组成、内容、方式3．重点掌握业主委员会的组织业主委员会的权利和义务管理团体与管理规约中央广播电视大学、广州广播电视大

2、学共建物业管理专业建筑物区分所有权建筑物区分所有权制度产生和发展建筑物区分所有权的含义建筑物区分所有权的客体建筑物区分所有权的特征中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业建制筑度物的区产分生所和有发权展建筑物区分所有权，作为一项重要的民法制度，早在19世纪已为英美法系和大陆法系的一些国家民事立法确立中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业19世纪上半叶，英国、法国、德国、瑞士等国家先后开始了工业革命。加速了城市和工业中心的发展，进而造成人口激增、地价飞涨、住宅缺乏的局面建制筑度物的区产分生所和有发权展中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业各国根

3、据实际情况，积极解决住宅缺乏问题，高层建筑拔地而起多个单元的房屋出售后，产权多元化而带来的楼宇管理中的一些问题逐渐暴露出来，使得确立建筑物区分所有权法律制度越来越迫切建制筑度物的区产分生所和有发权展中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业最早对此领域进行立法规制的是法国。在1804年《法国民法典》第664条可翻阅到驱使建筑物区分所有权制度发展的原动力，是20世纪上半叶爆发的两次世界大战。世界大战给人类住宅问题带来了重大影响建制筑度物的区产分生所和有发权展日本约260万户、法国约110万户房屋毁坏或受损中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业区分所有权作为一

4、项法律制度，在19世纪中后期和20世纪初叶，先后为一些国家立法所确立日本1962年4月4日制定了《有关建筑物区分所有权之法律》建制筑度物的区产分生所和有发权展中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业建筑物区分所有权的含义关于建筑物区分所有权一词的表述，各国立法例上不尽相同中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业建筑物区分所有权的含义关于“建筑物区分所有权”的名称，是日本法的独创所谓区分，是指“区分开”、“分类”、“划分”或“分开”中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业欧洲建筑物区分所有权的含义欧洲：法国称之为“区分各阶层不动产之共有权”德国称为

5、“住宅所有”英国为“公寓所有权”瑞士为“楼层所有权”中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业美国建筑物区分所有权的含义美国各洲州法称呼不一：有称“公寓所有权”（CondominiumOwnership）“单位所有权”（Unitownership）“水平财产权”(Horizontalproperty)中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业建筑物区分所有权的实质尽管各国“建筑物区分所有权”称谓各不相同，但实质内容却是相同的：即均是对以建筑物的某一特定部分为客体，而成立的不动产所有权形式的抽象概括中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业建筑物区分所有

6、权定义我国学者的界定：是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有所有权，与对建筑物共用部分所享有的共用部分持分权，以及因区分所有权之间共同关系所生的成员权之总称中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业建筑物区分所有权定义中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业建筑物区分所有权的客体建筑物区分所有权作为一项独立的不动产权利形态，仅是指一栋建筑物的一部分，这样就面临着两个问题：建筑物区分所有权的成立与“一物一权主义”的关系问题。建筑物区分为不同的部分，形成独立性、排他性所有权，登记公示，形成一物一权是“空间”是

7、否为“物”的问题。土地立体化利用，立法由平面转向立体，“空间”可作为物中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业建筑物区分所有权的特征中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业建筑物区分所有权的组成中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业专有所有权中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业专有所有权概念专有所有权：又称“专有权”或“特别所有权”，是指区分所有权人对专有部分予以自由使用，收益及处分的权利中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业专有所有权性质德国学