《房产图绘制》ppt课件

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1、房产图绘制授课提纲培训任务与基本要求：房产图绘制是房地产测量人员的专业基础课程。它的任务是学习房产分幅图、分丘图、分户图绘制的范围、规格、技术要求和基本内容等。必须掌握“三图”的基本要求及绘制方法。一、房产分幅图绘制二、房产分丘图绘制三、房产分户图绘制四、房产图的绘制方法一、房产分幅图绘制房产分幅图分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。是测绘分丘图和分户图的基础资料。分幅图测绘范围分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点。分幅图的规格分幅图采用50cm×50cm正方形分幅。建筑物密

2、集区的分幅图一般采用1：500比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：1000比例尺。分幅图的图纸采用厚度为0.07mm~0.1mm经定型处理、变形率小于0.02%的聚脂薄膜。分幅图的颜色一般采用单色。分幅图绘制的技术要求分幅图应表示的基本内容分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。分幅图的编号分幅图编号以高斯—克吕格坐标的整公里格网为编号区，由编号区代码加分幅图代码组成，编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。分幅图绘制中各要素的取舍与表示方法。地理名称注记图边处理与图面检

3、查二、房产分丘图的绘制房产分丘图分丘图是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证的基本图。分丘图的规格分丘图的幅面可在787mm×1092mm的1／32～1／4之间选用。分丘图的比例尺，根据丘面积的大小，可在1∶100～1∶1000之间选用。分丘图的图纸一般采用聚脂薄膜，也可选用其他材料。分丘图的技术要求展绘图廓线，方格网和控制点的各项误差不超过7.1.3.1中的规定。分丘图的坐标系统与分幅图的坐标系统应一致。分丘图上应表示的内容分丘图上除表示分幅图的内容外，还应表示房屋产权界限、界址点点号、窑洞使用范围，挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属

4、和四至关系等各项房地产要素。分丘图上周邻关系的描述分丘图上应分别注明所有周邻产权所有单位（或人）的名称，分丘图上各种注记的字头应朝北或朝西。毗邻墙体的表示与测量测量本丘与邻丘毗邻墙体时，共有墙以墙体中间为界，量至墙体厚度的1／2处；借墙量至墙体的内侧，自有墙量至墙体的外侧并用相应的符号表示。重合要素的表示与处理房屋权界线与丘界线重合时，表示丘界线，房屋轮廓线与房屋产权界线重合时，表示房屋权界线。图面检查与图廓整饰。分丘图的图廓位置，根据该丘所在的位置确定，图上需要注出西南角的坐标位置，以公里数为单位注记至小数点后三位。三、房产分户图绘制分户图的主要

5、用途分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。分户图的技术要求分户图的方位应使房屋的主要边线与图框边线平行，按房屋的方向横放或竖放，并在适当位置加绘指北方向的符号。分户图的幅面可在787mm×1092mm的1／32或1／16等尺寸。分户图的比例尺一般为1∶200，当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小。分户图上房屋的丘号、幢号应与分丘图上的编号一致。房屋边长应实际丈量，注记取至0.01m，注在图上相应位置。分户图应表示的主要内容分户图表示地的内

6、容包括房屋权界线、四面墙体的归属与楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。分户图上的文字注记房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内。本户所在的丘号、户号、幢号、结构、层数、层次标注在分户图框内。楼梯、走道等共有部位，需在范围内加简注。墙体归属与周邻关系的表述图面整饰四、房产图的绘制方法全野外采集数据成图利用全站仪或经纬仪、电子平板、电子记簿等设备在野外采集的数据，通过计算机屏幕编辑，生成图形数据文件，经检查修改，准确无误后，可通过绘图仪绘出所需成图比例尺的房产图。航摄像片采集数据成图将各种航

7、测仪器量测的测图数据，通过计算机处理生成图形数据文件；在屏幕上对照调绘片进行检查修改。对影象模糊的地物，被阴影和树林遮盖的地物及摄影后新增的地物应到实地检查补测。待准确无误后，可通过绘图仪按所需成图比例尺绘出规定规格的房产图。野外解析测量数据成图利用正交法、交绘法等采集的测图数据通过计算机处理，编辑成图形文件。在视屏幕上，对照野外记录草图检查修改，准确无误后，可通过绘图仪，绘出所需规格的房产图，或计算出坐标，展绘出所需规格的房产图。平板仪测绘房产图平板仪测绘是指大平板仪（或小平板仪）配合皮尺量距测绘。编绘法绘制房产图谢谢