《房产图测绘》PPT课件

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1、第14章房产图测绘第14章房产图测绘14.1房产图测绘基础14.2房产图的绘制方法地籍测量与房地产测绘第14章房产图测绘房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的细部测量，是房产图测绘的重要内容。房产图的测绘与地形图的测绘类似，也是按“先控制后碎部”的原则进行。在控制测量的基础上，先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图。地籍测量与房地产测绘14.1房产图测绘基础14.1.1房产分幅图测绘房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的

2、基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。地籍测量与房地产测绘14.1房产图测绘基础1.分幅图绘制的技术要求房产要素的点位精度按房产分幅平面图与房产要素测量的精度的规定执行。图幅的接边误差不超过地物点点位中误差的倍，并应保持相关位置的正确和避免局部变形。展绘图廓线、方格网和控制点，各项误差不超过有关规定。地籍测量与房地产测绘14.1房产图测绘基础2.分幅图的编号分幅图编号以高斯—克吕格坐标的整公里格网为编号区

3、，由编号区代码加分幅图代码组成，编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。地籍测量与房地产测绘14.1房产图测绘基础3.分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法（1）行政境界一般只表示区、县和镇的境界线，街道办事处或乡的境界根据需要表示，境界线重合时，用高一级境界线表示，境界线与丘界线重合时，用丘界线表示，境界线跨越图幅时，应在内外图廓间的界端注出行政区划名称。地籍测量与房地产测绘14.1房产图测绘基础（2）丘界线表示方法明确无争议的丘界线用丘界线表示，有争议或无明显界线又提不出凭证的丘界线用未定丘界线表

4、示。丘界线与房屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示。（3）房屋房屋应分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，装饰性的柱和加固墙等一般不表示；临时性的过渡房屋及活动房屋不表示；同幢房屋层数不同的应绘出分层线。地籍测量与房地产测绘14.1房产图测绘基础（4）房屋附属设施分幅图上应绘制房屋附属设施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门楼、门、门墩和室外楼梯，以及和房屋相连的台阶等。（5）围墙、栅栏、栏杆、篱笆和铁丝网等界标围护物均应表示，其他围护物根据需要表示。临时性或残缺不全的和单位内部的围护物

5、不表示。地籍测量与房地产测绘14.1房产图测绘基础（6）分幅图上应表示的房产要素和房产编号包括丘号、房产区号、房产分区号、丘支号、幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房屋用途和用地分类等，根据调查资料以相应的数字、文字和符号表示。（7）与房产管理有关的地形要素包括铁路、道路、桥梁、水系和城墙等地物均应表示。亭、塔、烟囱以及水井、停车场、球场、花圃、草地等可根据需要表示。地籍测量与房地产测绘14.1房产图测绘基础4.地理名称注记地名的总名与分名应用不同的字级分别注记；单位名称只注记区、县级以上和使用面

6、积大于图上100cm2的单位；同一地名被线状地物和图廓分割或者不能概括大面积和延伸较长的地域、地物时，应分别调注。地籍测量与房地产测绘14.1房产图测绘基础5.图边处理与图面检查（1）接边差不得大于《房产测量规范》规定的界址点、地物点位中误差的倍，并应保证房屋轮廓线、丘界线和主要地物的相互位置及走向的正确性。（2）自由图边在测绘过程中应加强检查，确保无误。地籍测量与房地产测绘14.1房产图测绘基础6.图廓整饰（1）分幅图编号（2）分幅图、分丘图（3）图名另外，采用航测法成图时，图廓左下角应加注航摄时间和调绘时

7、间。地籍测量与房地产测绘14.1房产图测绘基础7.房产分幅图的测绘方法房产分幅图的测绘方法与一般地形图测绘和地籍图测绘并无本质的不同，主要是为了满足房产管理的需要，以房产调查为依据，突出房产要素和权属关系，以确定房屋所有权和土地使用权权属界线为重点，准确地反映房屋和土地的利用现状，精确的测算房屋建筑面积和土地使用面积。地籍测量与房地产测绘14.1房产图测绘基础14.1.2房产分丘图测绘房产分丘平面图是房产分幅图的局部明细图，是根据核发房屋所有权证和土地使用权证的需要，以门牌、户院、产别及其所占用土地的范围，分

8、丘绘制而成。每丘为单独一张，它是作为权属依据的产权图，即作为产权证上的附图，经登记后，便具有法律效力，并是保护房产产权人合法权益的凭证。地籍测量与房地产测绘14.1房产图测绘基础分丘图比例尺可根据每丘面积的大小在1：100～1：1000之间选用，一般尽可能采用与分幅图相同的比例尺。幅面可在787mm×1092mm的4开～32开之间选用（4K、8K、16K、32K四种尺寸）。分丘图的坐标系统与分幅图的