合肥信地城市广场步行街与商务公寓定位及规划

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1、XX城市广场步行街与商务公寓定位及规划建议方案目录商务公寓物业的定位3233合肥市步行街与商务公寓重点案例分析34开发节奏建议31步行街物业的定位3536步行街物业的规划调整建议商务公寓物业的产品优化建议步行街重点案例新华·合钻街区[一]项目总体介绍位置：项目位于黄山路、潜山路、望江西路上交通：黄山路——直通高新区、横贯东西的合肥城市形象大道；皖河支路，连接石台路与市政大道潜山路；黄山路，潜山路两条城市大道交汇点区位描述：占据老城区、政务新区、高新区、蜀山区四区交汇的核心地带规模：建筑面积60000㎡项目定

2、位：项目是集商端休闲商街、社区休闲商街和高端品牌街为一体的综合性商业街区。项目业态划分：新华·合钻金街：高档休闲娱乐商街。咖啡屋、茶楼、高档沐浴休闲、高端美容美体机构、影楼、高雅文化书吧等。新华·合钻橙街：集生活、家居，购、闲、食、乐、游为一体的社区情景商街。银行、社区超市、便利店、餐饮、西点面包房、熟食、净菜超市、干洗、鲜花、美容美发、家居布艺、报刊杂志、音像、通信服务、精品装饰建材、摄影冲洗店、孕婴用品、社区医疗、药店、家政服务、宠物服务、礼品店等新华·合钻紫街：集高档精品专卖和娱乐为一体的时尚休闲购物

3、街。一楼沿街品牌服饰、美容化妆用品、珠宝首饰、高档烟酒专卖等，二、三、四楼高档餐饮、咖啡、高级会所等。产品规划及销售价格新华·合钻金街：为二层一梯一户连体商铺及二层商铺，单铺面积在58.27-172.14㎡新华·合钻紫街：为三层内铺，单铺面积在58.83-931.31㎡新华·合钻橙街：为二层一梯一户连体商铺，上下铺面积段在67.92-369.52㎡销售均价：20000元/㎡目标消费群体定位项目车程5分钟内有近50万中高端居住人口，同时项目紧依的合肥市西部已经形成了一个个成熟的高端居住居，有近千万平米的居住社

4、区，中高收入群体云集，可知项目定位的是区域级商业街区，面对的是周边的中高端社区中的居住人群。广告宣传语项目定位：合肥首席综合商业街区主题推广语：掌控上层财力，代言财富未来卖点集合地段周边消费力综合性商业街区项目品牌“五统一”运营业态规划投资回报产品规划项目所处商圈交通、配套步行街重点案例万振·尚街[二]项目总体介绍位置：项目位于马鞍山路与当涂路交口交通：西临城市次干道马鞍山南路，南临即将贯通的当涂支路区位描述：随着合肥市滨湖新城“141”战略的全面展开，滨湖新区的区域价值已经初步彰显。马鞍山路位于滨湖新城的

5、第一站，连接着老城区与滨湖新区，是滨湖新区的第一站。规模：占地面积7000㎡项目定位：项目是集生活购物、餐饮休闲等日常生活配套功能于一体商业街区。项目业态划分：项目业态涵盖超市、茶餐厅、休闲吧、银行、药店、干洗店、洗浴中心、休闲娱乐商品专供店等。产品规划及销售价格商业街共长100米，单铺面积40—80㎡，小面积+低总价+投资经营两相宜。销售价格：8500—9000元/㎡目标消费群体定位项目所处社区内部有近2000户，6000人的消费群体，同时项目覆盖周边10万人群的消费群体，所以项目的街铺是为社区居民和附近

6、消费者提供方便及服务。项目街铺投资的三大亮点诉求从经营角度看项目所处的地理位置优越从发展眼光看项目具有可持续发展空间从获利空间看项目具有强大的消费空间广告宣传语定位广告语：快乐尚街轻松赚钱主题推广语：滨湖首站财富引擎卖点集合项目所处区位项目交通环境项目业态规划项目的经营方式项目的投资回报率安徽乐客来国际商业中心商务公寓重点案例[三]项目总体介绍位置：项目位于蜀山区经济开发区内，南临主干道长江西路，与大蜀山森林公园仅一路之隔。交通：合宁、合淮阜高速公路交汇贯通，到骆岗机场直线距离13.5公里，新桥机场位于园区

7、西北边高刘镇，距园区直线距离15公里；园区距新火车站15.5公里，火车西站5公里，是合肥市四个工业园区距离市中心最近的园区。区位描述：乐客来国际商业中心位于蜀山区经济开发区内，开发区集商贸、高科技产业及电子产业、教育、加工制造、生态住宅、主题公园为一体，现已有近百家国际、国内知名企业入驻，此外，商业中心与合肥高新技术开发区、市政务文化新区、经济技术开发区相邻。规模：计划用地面积约140亩，总建筑面积20万㎡以上，建筑密度44.1%，绿化率21.2%，容积率1.99。项目定位：项目是集购物、休闲、娱乐、商务与

8、居住为一体大型商业综合体。项目业态划分：项目业态涵盖精品商务公寓、已签约的乐客来AXL国际酒店、娱乐中心、购物休闲中心、大卖场等。项目商务公寓简述（位置、规模及户型）乐客来国际商业中心根据市场需求，将规划中面临蜀山产业园区荷花路的A1、A2、A3三幢楼建设成合肥首家精品服务式公寓——上提公寓，主推户型为中小户型。目前，一期商务公寓A3号楼，总建面17000多㎡，拥有30.87㎡、32.48㎡、38.43㎡、45.