合肥信地国际商业广场市场分析与营销思考

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4、项目将打造为购物、餐饮、娱乐、休闲、物流、酒店、会展、商务、金融和旅游、居住等为一体的城市综合体。7房地产策划方案大全可行性分析报告项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺项目开发背景分析片区商业环境日趋成熟国内外知名商家纷纷进驻，商业日趋活跃经济发展势头强劲城镇居民人均可支配收入11013元，同比增长13.7%；社会消费品零售总额384.31亿元，同比增长18.5%，到2010年GDP总量将达到1500亿元；新站区发展前景优越新站区逐步成为在安徽省

5、占主导地位的商贸物流综合区。项目区位优势明显人流、物流、商流十分集中，地理位置优越，商业气氛浓厚，交通优势明显。8房地产策划方案大全可行性分析报告项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺项目S-W-O-T分析地段优势：项目处于新商圈核心地段，交通优势：新站拥有合肥汽车总站，旅游汽车站，火车站,可以有效聚集大量流动人口；规模优势：总体商业面积达48万平方米；业态优势：零售业态20万平方米，拟引进百货店、超市大卖场、家用电器、家具建材、娱乐影城、图书文化

6、城、各类连锁店、室内室外步行街、餐饮一条街等。开发商优势：品牌优势，资金优势，经验优势政府支持：政府重点开发项目元一不是真正意义上的SHOPPINGMALL，只是商业裙楼，比不上本项目合肥商业正处于升级换代，是打造SHOPPINGMALL的最佳时机新站商圈集中了60多个高尚住宅区，商圈3公里覆盖消费人群多达60万人。公交系统不完善，不能方便快捷输送消费群站前商圈商业主要以批发和物流为主，零售商业氛围较差新站SHOPPINGMALL的消费意识还不成熟，需要培育市场新站片区居民的消费能力不高新站商圈的辐射范围有限，目前还难以和老城区商圈竞争元一MALL和短期内合肥市有类似于本项目的大型商业

7、中心出现（如明发商业广场，安福南门项目），产生竞争威胁各商圈形成自己的商业势力范围，群雄割据，单个商业的影响范围越来越小，跨区消费受到限制；政府对本区域定位为批发、物流中心，与大型购物中心缺少一致性优势劣势机会威胁9房地产策划方案大全可行性分析报告项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺项目可辐射范围有效辐射