三亚天涯黎家旅游度假区项目规划方案

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1、中国三亚天涯黎家旅游度假区策划案ARTX同轩国际建筑规划设计有限公司2007年5月目录第一部分三亚市城市总体规划第二部分项目分析第三部分项目整体功能定位第四部分功能分区布局第五部分规划设计第六部分开发模式第一部分三亚市城市总体研究一、三亚市区域综述1.三亚市地理位置三亚市地处海南岛南端，处于西太平洋环带上,海南省的省会，全市面积约1919.6平方公里。南临南海，有10多个岛屿，19个港湾，是海南南部经济中心和我国南疆对外贸易的重要港口，中国同东南亚各国交往最捷的大门,也是中国与西南亚、非洲、欧洲

2、的海上交通要道。2.行政区域划分五个镇：海棠湾镇、田独镇、凤凰镇、天涯镇、崖城镇。两个管委会五个国营农场3.气候热带海洋性季风气候区，年平均气温25.7°C,全年日照时间2534小时。年平均降水量1347.5MM。素有“天然温室”之称。4.人口分析2006年末，全市常住人口为53.6万人。多民族聚居，有汉、黎、苗、回等20多个民族。少数民族人口占总人口的41.5％，其中黎族18.4万人，苗族3407人，回族7096人。1.三亚市的城市定位美丽三亚浪漫天涯“第二居所”，成为人居天堂九大景观，形成一条

3、休闲度假、观光游览的旅游链，构成三亚旅游圈二、三亚市发展现状研究2.经济发展水平分析第三产业所占比重由45.5%提高至47%，对经济增长贡献率为40.5%，居三次产业贡献率首位。（数据来源：2006年三亚市统计年鉴）3.文化分析——民族、民风、民俗黎族：海南岛最早的居民。苗族：性情温顺、能歌善舞、优制弩矛、善用药物回族：多才多艺，善于经商。以波斯、阿拉伯人为主体，海南伊斯兰文化的唯一代表。至今很多村庄的少数民族仍保留其特有的文化和风俗。浓郁的乡土气息，多姿的民族风情，多彩的民族艺术，吸引大批中外游

4、客前来。海南岛独特的原生态黎族文化中，很多宝贵的技艺和文化形态正濒临失传。保护璀璨的原生态黎族文化刻不容缓。4.旅游业分析全市接待旅游过夜人数454.9万人次，，比去年增长11.9%。全年旅游收入65.4亿元2006年旅游人数比上年增长（%）国际旅客（万人次）38.8883.4外国人31.17108.9香港同胞5.6319.5澳门同胞0.2224.2台湾同胞1.8634国内旅客（万人次）416.028（数据来源：三亚市2006年国民经济和社会发展统计公报）5.文化产业分析举办多次重大节庆赛事活动，

5、扩大三亚的知名度、美誉度和影响力，提升城市人气指数，增加旅游人数，拉动旅游经济快速发展。“三亚城市名片”征集评选2006年世界第一大力士冠军赛三亚国际美食节第二届中国三亚国际电视广告艺术节首届中国（三亚）国际热带兰花博览会第二部分项目分析一、项目现状区位现状简介土地面积460亩，距离三亚湾20公里东起点火台，西靠天涯工商所，北抵马鞍山，南至天涯海角景区大门。三面环山，一面临海；地势北高南低，背山面海，是通往三亚重点景区——南山寺的必经之路。本景区与机场距离短环岛高速快速、畅通市区目前已经开通到景区

6、的公交车资源分析交通资源便利资源分析丰富的黎族民俗文化船形屋：早期的黎家用茅草、泥巴、竹木仿船形建造居室。特色饮食：竹筒饭、山兰糯米酒、甜糕等传统舞蹈：打柴舞、舂米舞等传统节日：三月三黎族妇女纹身服饰：手工编成的黎锦，在春秋时期就有盛名，是中国最早的棉纺织品热带水果：椰子、芒果、菠萝蜜、番荔枝、番石榴、红毛丹、火龙果、荔枝、榴莲、龙眼、菠萝、山竹、芭蕉、香蕉、槟榔等资源分析自然资源丰富二、周边项目分析1——天涯海角天涯海角风景区位于三亚市西南海滨23公里处，碧海、青山、白沙、巨磊、礁盘浑然一体。刻

7、有“天涯”、“海角”、“南天一柱”、“海判南天”的巨石雄峙南海之滨，为海南一绝。每年天涯海角景区的游客多达400万人次，门票收入2亿元/年，上交财政4500万元/年“天涯海角”景点的定位在三亚旅游中占据重要的位置，是三亚九大景观之一，三亚三大国家级4A景区之一优劣势分析优势：天涯海角景区的知名度享誉中外，为国家级4A级旅游风景区。高知名度为其每年带来可观的门票收入。劣势：除本身的自然景观外，该景区形态比较单一，缺乏基本的餐饮、购物、住宿等相关配套。使天涯海角景区成为一次性旅游消费景点心。天涯海角景

8、区每年的门票收入要上交财政，造成没有多余的资金进行重新开发本项目与该项目对比分析：性质不同：天涯海角景区是“纯观光型”旅游。本项目是以“展示及体验黎族文化”为主线的文化旅游。以天涯海角景区为依托，并同时为其做相关配套的旅游度假区。作用不同：本项目的开发，能丰富天涯海角旅游文化的深度内涵，提高旅游消费水平。本项目中黎族文化园区的开发是对中国黎族文化做了系统的保存、整理及呈现。关系：两者是互补、互惠互利关系。二、周边项目分析2——南山民族文化旅游区南山文化旅游区是依托举世瞩目的伫立在南