三亚市天涯黎家旅游度假区策划案

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1、www.fdcsky.cn中国地产商域网中国中国三亚三亚天涯黎家天涯黎家旅游度假区策划案旅游度假区策划案ARTXARTX同轩国际建筑规划设计有限公司同轩国际建筑规划设计有限公司20072007年年55月月www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网目目录录ò第一部分第一部分三亚市城市总体规划三亚市城市总体规划ò第二部分第二部分项目分析项目分析ò第三部分第三部分项目整体功能定位项目整体功能定位ò第四部分第四部分功能分区布局功能分区布局ò第五部分第五部分规划设计规划设计ò第六部分第六部分开发模式开发模式ww

2、w.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网第一部分第一部分三亚市城市总体研究三亚市城市总体研究www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网一、三亚市区域综述一、三亚市区域综述1.1.三亚市地理位置三亚市地理位置ò三亚市地处海南岛南端，处于西太平洋环带上,海南省的省会，全市面积约1919.6平方公里。南临南海，有10多个岛屿，19个港湾，是海南南部经济中心和我国南疆对外贸易的重要港口，中国同东南亚各国交往最捷的大门,也是中国与西南亚、非洲、欧洲的海上交通要道。www.fd

3、csky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网2.2.行政区域划分行政区域划分ò五个镇：海棠湾镇、田独镇、凤凰镇、天五个镇：海棠湾镇、田独镇、凤凰镇、天涯镇、崖城镇。涯镇、崖城镇。ò两个管委会两个管委会ò五个国营农场五个国营农场www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网3.3.气候气候热带海洋性季风气候区，年平均气温热带海洋性季风气候区，年平均气温25.725.7°°C,C,全年日照时间全年日照时间25342534小时。年平均降水量小时。年平均降水量1347.5MM1347.5M

4、M。素有。素有““天然温室天然温室””之称。之称。www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网4.4.人口分析人口分析20062006年末，全市常住人口为年末，全市常住人口为53.653.6万人。多民万人。多民族聚居，有汉、黎、苗、回等族聚居，有汉、黎、苗、回等2020多个民族。多个民族。少数民族人口占总人口的少数民族人口占总人口的41.541.5％，其中黎族％，其中黎族18.418.4万人，苗族万人，苗族34073407人，回族人，回族70967096人。人。www.fdcsky.cn中国地产商域网w

5、ww.fdcsky.cn中国地产商域网二、二、三亚市发展现状研究三亚市发展现状研究1.1.三亚市的城市定位三亚市的城市定位ò美丽三亚美丽三亚浪漫天涯浪漫天涯ò““第二居所第二居所””，成为人居天堂，成为人居天堂ò九大景观，形成一条休闲度九大景观，形成一条休闲度假、观光游览的旅游链，构假、观光游览的旅游链，构成三亚旅游圈成三亚旅游圈www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网2.2.经济发展水平分析经济发展水平分析第三产业所占比重由第三产业所占比重由45.5%45.5%提高至提高至47%47%，对经，对经

6、济增长贡献率为济增长贡献率为40.5%40.5%，居三次产业贡献率首位。，居三次产业贡献率首位。（数据来源：2006年三亚市统计年鉴）2005年生产总值及构成2006年生产总值及构成25.5%29%一产一产45.5%47%二产二产三产三产29.0%24%www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网3.3.文化分析文化分析————民族、民风、民俗民族、民风、民俗ò黎族：海南岛最早的居民。ò苗族：性情温顺、能歌善舞、优制弩矛、善用药物ò回族：多才多艺，善于经商。以波斯、阿拉伯人为主体，海南伊斯兰文化的唯一代

7、表。¾至今很多村庄的少数民族仍保留其特有的文化和风俗。浓郁的乡土气息，多姿的民族风情，多彩的民族艺术，吸引大批中外游客前来。¾海南岛独特的原生态黎族文化中，很多宝贵的技艺和文化形态正濒临失传。保护璀璨的原生态黎族文化刻不容缓。www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网2006年比上年增长4.4.旅游业分析旅游业分析旅游人数（%）国际旅客38.8883.4（万人次）全市接待旅游过夜人数外国人31.17108.9454.9万人次，，比去年增长11.9%。全香港同胞5.6319.5年旅游收入65.4亿元澳门

8、同胞0.2224.2台湾同胞1.8634国内旅客416.028（万人次）（数据来源：三亚市2006年国民经济和社会发展统计公报）www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.c