房地产评估理论与实务课程设计任务书

《房地产评估理论与实务课程设计任务书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、昆明理工大学建筑工程学院程设计任务书课程名称：房地产价格评估题目：昆明理工大学呈贡校区周边商业铺面出让价值评估设计期限：2012年9月3日至2012年9月7日建筑工程管理系工程管理（房管理方向）专业学生姓名：班级：2009级指导教师：杜葵李猛91设计题目：昆明理工大学呈贡校区周边商业铺面出让价值评估一、设计依据1、《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）2、《城镇土地估价规程》（TD1993－06－22发布）3、实地勘测与市场调查资料等二、设计工作步骤1、指导师布置任务并简介设计规程；2、实地踏勘、测量评估对象面积；3、市场调查房地产评

2、估资料，收集影响房地产价格的资料；4、内业计算，撰写评估报告初稿，要求每人撰写一份；5、指导教师审批评估报告初稿；6、报告打印装订成册。三、房地产评估报告的内容（一）估价的假设和限制条件（标题：）估价的假设和限制条件说明本次估价的假设条件，未经确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件。（二）房地产估价结果报告91（标题：）房地产估价结果报告1、委托方（说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人，个人委托的为个人的姓名和住所）2、估价方（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、

3、估价资质等级）3、估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地说明应包括：名称、坐落、面积、形状、四至、周围环境、景观、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质、水文状况、规划限制条件、利用现状、权属状况，对建筑物说明应包括：名称、坐落、面积、层数、建筑结构、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建成年月、维护、保养、使用情况、公共配套设施完备程度、利用现状、权属状况）4、估价目的（说明本次估价的目的和利用方向）5、估价时点（2012年9月10日）6、价值定义（说明本次估价采用的价值标准和价值内涵）7、估价依据（说明

4、本次估价依据的估价规范，国家和地方的法律法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料）8、估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）9、估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）9110、估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额）11、估价人员）（列出所有参加本次估价人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）12、估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）13、估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）（三）估

5、价技术报告（标题：）房地产估价技术报告1、个别因素分析（详细说明、分析估价对象的个别因素）2、区域因素分析（详细说明、分析估价对象的区域因素）3、市场背景分析（详细说明、分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）4、最高最佳使用分析（详细说明、分析估价对象最高最佳使用）5、估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）6、估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等）7、估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）（四）附件（标题：）附件91估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关

6、批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。四、报告规范内容1、封面2、致委托方函3、目录4、房地产估价结果报告5、房地产估价技术报告6、附件6.1平面布置图；6.2相关照片。91附1：封面格式：不动产评估报告项目名称：昆明理工大学呈贡校区周边商业铺面出让价值评估委托方（甲方）：昆明理工大学房地产开发公司估价方（乙方）：昆明致远房地产评估有限责任公司估价人员：2012年9月10日估价报告编号：昆致远评估（2012）第（）号91附2：房地产估价规范：中华人民共和国国家标准PGB/T50291－1999—————

7、————————————————————————房地产估价规范CodeforRealEstateAppraisal911999-02-12发布1999-06-01实施—————————————————————————————中华人民共和国建设部联合发布国家质量技术监督局目次1总则12术语23估价原则54估价程序65估价方法85.1估价方法选用85.2市场比较法85.3收益法115.4成本法155.5假设开发法175.6基准地价修正法186不同估价目的下的估价206.1土地使用权出让价格评估206.2房地产转让价格评估216.3房地产租赁价格评估2

8、16.4房地产抵押价值评估216.5房地产保险估价23916.6房地产课税估价236.7征地和房屋拆迁补偿估价236.8房地产分割、合并