天河城整体推广策略

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1、粤海天河城大厦品牌传播推广策略[一]ADK广东广旭广告公司修正时间：06年6月05日目录一打造商务地标二市场分析三商务圈分析四竞品分析五消费分析六传播策略七整合推广2天天文档在线QQ：744421982一打造商务地标3天天文档在线QQ：744421982城市的商务地标存在于：人地三者契合为一个整体天4天天文档在线QQ：744421982时代标杆天赋枢纽与建筑的关系天5天天文档在线QQ：744421982地中轴之心地位优越与建筑的关系6天天文档在线QQ：744421982人万商瞩目唯我独尊对建筑的需求7天天文档在线QQ：744421982二市场分析（资料来源：戴德梁行研究

2、顾问部）8天天文档在线QQ：744421982天河区甲级写字楼分布维多利亚本案广晟9天天文档在线QQ：744421982天河区甲级写字楼分布10天天文档在线QQ：744421982天河区甲级写字楼用户特点（行业）与04年相比，天河区甲级写字楼制造业、金融保险业和多元化经营的客户比例有2－3％的升幅。物流业的客户也有小幅上升。11天天文档在线QQ：744421982天河区甲级写字楼用户特点（地区）天河区甲级写字楼外资企业比例由2004年底的40％上升至48％，充分反映了天河区是境外企业求租的重点区域，12天天文档在线QQ：744421982天河区甲级写字楼亚洲用户比例日资企

3、业较多13天天文档在线QQ：744421982天河区甲级写字楼换租和新入住企业比例换租和新入住企业比例大14天天文档在线QQ：744421982天河区甲级写字楼换租和新入住企业分布特点（行业）制造业、服务业、IT业、贸易业居前列。15天天文档在线QQ：744421982天河区甲级写字楼换租和新入住企业分布特点（地区）内外资企业比例为53％：47％16天天文档在线QQ：744421982小结甲级写字楼市场继续增长，从03年起租金呈现稳步上升趋势天河区是甲级写字楼最集中区，代表国际化新广州形象，是境外企业求租重点制造业、专业服务业、金融保险业用户增加明显。日本企业在欧亚企业比

4、例较大换租活动活跃17天天文档在线QQ：744421982解读：用户的利益归宿在本案：商务与国际一体区位与优越相映城市中心商务轴心18天天文档在线QQ：744421982三商务板块分析19天天文档在线QQ：744421982商务板块：商务圈格局第一代写字楼——环市东商务圈第二代写字楼——天河北商务圈第三代写字楼——珠江新城商务圈和天河商圈商务圈珠江新城商务圈和天河商圈商务圈同属第三代写字楼和中央商务区，代表着新广州国际商务形象20天天文档在线QQ：744421982商务板块：天河商圈写字楼天河路商圈，掀起了写字楼热潮，估计2005-2008年这段时间，该路段写字楼供应将会

5、出现“井喷”现象。天河路商圈写字楼物业的优势明显，大部分依傍大型购物中心，既可以将购物与商务结合，又在地铁、公交线路等方面胜过其它区域。从购书中心到岗顶一带，维多利广场写字楼项目、天河城写字楼项目、广晟大厦、京光大厦、隆德大厦、丰兴广场、壬丰大厦等一字排开，十分壮观。各项目落成后，商务氛围毫不逊色于邻近的天河北中央商务区，有利于聚集跨国大企进驻。21天天文档在线QQ：744421982商务板块：珠江新城写字楼该区被广州市政府定位为21世纪中央商务区，政府重金奖励金融机构入驻（金融商务区显雏形），外资集团纷纷落户（家乐福、箭牌、埃索石油）。总部效应开始显现。有资料显示，20

6、08年珠江新城将有近三十个新建商用物业建成，到2011年，珠江新城写字楼将增加约220万平米的物业面积。巨量写字楼打造广州中环，据不完全统计，目前吸引了4000家企业入驻。22天天文档在线QQ：744421982启示本案处于天河商圈的中心，中央商务区的轴心上，区位得天独厚，区位决定地位，在第三代写字楼中，彷佛众星拱月，更加烘托出本案的核心价值23天天文档在线QQ：744421982四竞品传播分析24天天文档在线QQ：744421982广晟大厦传播分析传播概念中轴王者传播口号广州城市轴心中央商务之王传播表现通过北京、巴黎、纽约的标志建筑符号彰显自我传播支持点位置与外观不足以

7、支持“中轴王者”的传播概念25天天文档在线QQ：74442198226天天文档在线QQ：744421982发展中心传播分析传播概念国际超甲级8A写字楼传播口号发展构筑未来传播表现设立A级景观、A级环境、A级位置、等8A标准传播支持点外观高档，位置望江，环境优越27天天文档在线QQ：744421982富力盈隆广场传播分析传播概念珠江新城CBD第一门户商务地标传播口号引领CBD中轴商务时代传播表现通过北京、巴黎、纽约的标志建筑符号彰显自我传播策略强调中轴门户28天天文档在线QQ：74442198229天天文档在线QQ：744421