中广信2014年大北京区域低密度别墅产品销售情况浅析

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1、Sales Analysis2014大北京区域低密度别墅产品销售情况浅析中广信投资控股有限公司2014年5月谨呈：恒天集团本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅本次汇报主要从环北京十三县市的大北京区域中，选取具有代表性的低密度别墅产品项目，针对其项目产品形态、销售情况以及其他项目相关的一些情况进行整理、分析，以盼各位领导，可以从中，初步对大北京区域目前的别墅产品销售情况进行了解，以形成初步的判断。前言本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形下使用

2、，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅目录Part-1大北京区域及霸州市基本情况分析Part-2京北别墅市场分析Part-3京东、南别墅市场分析Part-4京西别墅市场分析Part-5大北京区域别墅市场分析总结PART-1大北京区域及霸州市基本情况分析本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅大北京区域政策背景短期内：调控不会加剧，京郊利好明显未来宏观大势研判2014年3月两会结束之际，并没有提及房地产相关政策，调控手段短期内不会加强；2014年3月，

3、由习近平主席主持召开的工作会议中强调，“京津冀一体化”需加快推进，期许打造“京津冀”世界级城市群，对于京郊地产项目来说，是个历史机遇；中长期：建立“市场化”长效调控机制通过房产税等经济、市场手段措施调节收入分配，让房价趋于合理；通过保障房平抑房价，拉动经济增长；增加土地市场供给，调整市场需求平衡。整体来看：房地产市场“黄金十年”已经结束，2014年为地产市场转型的元年。本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅大北京区域发展背景“大北京”建设的重点逐步

4、从市区向远郊区作战略转移，大力发展远郊城镇，霸州等河北周边县市也将从中受益。“大北京”的区域性发展方针：改变人口和产业过分集中于市区的状况，城市建设的重点逐步从市区向远郊区作战略转移，市区建设要从外延扩展向调整、改造转移，大力发展远郊城镇，实现人口和产业合理布局，进一步加强与首都周围城市和地区的协调发展。在霸州及周边县市这个京津间的河北区域中，到2020年末，将形成2个中等城市，3个小城市，22个小城镇的城镇体系格局；拟建的绿特城、香河县城和大厂回族自治县县城，将成为本区域中的三、四、五位城市，

5、是区域中的三级城市。本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅大北京区域发展背景京津冀都市圈将北京、天津及河北周边县市（含霸州）纳入统一的战略机制京津冀规划蓝图国家发改委于2004年11月正式启动京津冀都市圈区域规划编制，京津冀都市圈目前已经形成了较为完整的区域经济规划蓝图。吴良庸等100多名专家从1990年开始比较集中地做京津冀协调发展的课题研究，联名提出北京发展的新概念“大北京地区规划”，即《京津冀北城乡空间发展规划》。规划提出：打破行政区划的限制

6、，对北京、天津、唐山、保定、廊坊等城市所统辖的京津唐和京津保两个三角形地区，以及周边的承德、秦皇岛、张家口、沧州、霸州和石家庄等城市部分地区，在区域经济发展上作统一考虑。本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅大北京区域发展背景随着环绕北京周边的高速公路交通体系的完善以及汽车保有量的连续增加，标志着城市机动性的提升，将进一步促进郊区卫星城的发展，有利人口向外疏散。高速公路体系的发展和汽车时代的到来使得郊区开发不再单纯的沿环线分布，而是在环线的基础上呈

7、现一定的放射状。北京将形成一个完善而便利的交通体系，加强和周边城市的联系，带动卫星城的发展，促进未来大都市圈的形成。本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅霸州城市简介区位：东邻天津市西青区、武清区，西接保定市雄县，南邻文安县，北与固安、永清及廊坊市安次区接壤。面积：784平方公里人口：60余万五大城市优势1、区位优势：北京、天津、保定三个城市金三角中心位置，市中心距离北京天安门广场90公里，距离天津中心劝业场70公里，距离保定70公里。2、便捷的交

8、通优势：“四横四纵”、四个“十字交叉”的交通枢纽。106国道，112国道，高速路、高铁、规划中的城际铁路等，缩短至京津的时间距离，形成半小时京津经济圈。3、浓郁的文化优势：戏曲之乡、翰墨之乡、词赋之乡、温泉之乡、胜芳古镇”的四乡一镇文化品牌。4、丰富的资源优势：临近京津地区巨大的市场资源，以及霸州区域内得天独厚的天然地热资源。霸州地下温泉水质为全国最好，为标准的碳酸氢钠泉。5、规划发展优势：传统产业和新型产业共同发展，打造四大产业园区集散基地，大力发展城市经济。霸州地处京津保定城市金三角位置，区