蚌埠交通香樟名都前期物业服务

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1、蚌埠市交通香樟名都前期物业服务项目政府采购需求报告  编制单位： 安徽省蚌埠交通房地产开发有限公司（盖章）编制时间：   2018.10.30            项目名称：蚌埠市交通香樟名都前期物业服务项目采 购 人：安徽省蚌埠交通房地产开发有限公司联系人：李佳宝 联系电话：15605520069资金来源：自筹资金采购预算：30万元(前期物业开办费及空房补助费用)付款方式：中标单位按不低于A级标准向住户提供服务，收取住宅每平米1.05元/月的物业费、商铺每平米2元/月物业费（以产权面积为准），电梯电费及停车费按物价局标准向住户收取。开办费在未正式进驻

2、管理前，中标人所需前期资金及费用设备由中标人自行解决，合同签订后支付开办费总额的50%，交付完成后一次性付清开办费余款。服务期：3年；在服务期内如业主委员会成立，中标人应无条件将物业管理交由业务委员会并办理完成相关移交手续。售后服务要求：按照《蚌埠物业管理条例实施细则》、《蚌埠市普通住宅小区物业服务等级标准》A级标准。拟采用的采购组织形式：分散采购拟采用的政府采购方式：公开招标拟采用的评审方法：采用综合评分法供应商资格或特别要求：1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。2.2013年1月1日以来具有服务建筑面积9万平方米及以上，且已服务一年及

3、以上小区物业管理合同业绩，需提供业绩合同；3.拟任项目负责人2013年1月1日以来具有一年及以上且服务建筑面积9万平方米及以上小区物业管理工作经验或三年及以上的物业管理工作经验。注：提供业绩合同（若合同体现不出项目负责人业绩，同时提供业主单位开具的相关证明材料）。服务要求：1、本次招标项目的物业服务按照《蚌埠市普通住宅小区物业服务等级标准》A级以上标准，具体技术规范与要求和部分差异如下：一、物业管理服务的内容：1、物业管理区域内房屋及配套的共用部位、共用设施设备和相关场地的管理及维修养护；2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；3、物业管理区域内的绿

4、化养护和管理；4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；6、物业管理区域的日常安全巡查服务及安全防范的协助与配合；7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的账务管理；8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务；9、前期物业管理的咨询服务；10、配合进行验房、交房的服务11、法律法规的相关规定内容。二、物业管理服务的要求1、按专业化的要求配置管理服务人员；2、物业管理服务与收费质价相符；3、委托前期物业管理的期限为合同签定后至业

5、主委员会成立并办理完成相关移交手续后为止；三、物业管理服务标准物业管理服务质量标准达到或超过相关法律法规规定的物业管理服务等级标准不得低于A级标准。1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准；按照《安徽省物业管理条例》《蚌埠市普通住宅小区物业服务等级标准》不得低于A级标准执行。2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准：按照《安徽省物业管理条例》《蚌埠市普通住宅小区物业服务等级标准》不得低于A级标准执行。3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运、污水管道的疏通服务标准：按照《安徽省物业管理条例》《蚌埠市普通住宅小区物业服务等级标准

6、》不得低于A级标准执行。1、公共绿化的养护和管理标准：按照《安徽省物业管理条例》《蚌埠市普通住宅小区物业服务等级标准》不得低于A级标准执行。2、车辆停放管理服务标准：按照《安徽省物业管理条例》《蚌埠市普通住宅小区物业服务等级标准》不得低于A级标准执行。3、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准：按照《安徽省物业管理条例》《蚌埠市普通住宅小区物业服务等级标准》不得低于A级标准执行。4、装饰装修管理服务标准：按照《安徽省物业管理条例》《蚌埠市普通住宅小区物业服务等级标准》不得低于A级标准执行。5、物业档案资料管理标准：按照《安徽省物业管理条例》《蚌埠

7、市普通住宅小区物业服务等级标准》不得低于A级标准执行。6、其他服务标准：达到《蚌埠市普通住宅小区物业服务等级标准》不得低于A级标准A级项目内容与标准（一）基本要求1、小区内设置管理机构，并设客服接待中心，公示服务电话；管理人员每日巡查小区两次以上，发现问题及时处理。2、显著位置悬挂或张贴物业服务企业资质证书或复印件、项目负责人照片，公示物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等有关信息。提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准。3、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。4、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备

8、进行认真查验，验收手续齐全。5、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管