南江壹号名邸前期物业服务协议

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1、前期物业服务协议本协议当事人甲方：乙方：甲方是指：置业有限公司委托的物业服务企业乙方是指：购房人（业主）前期物业管理是指：在业主、业主大会成立重新选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业服务。本物业名称：乙方所购房屋的商品房买卖合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：座落位置：建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲、乙双方就前期物业服务达成如下协议：第一条双方的权利与义务一、甲方的权利和义务1．对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、

2、秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。2．根据有关法律法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《临时管理规约》并书面告知乙方。3．建立健全本物业的物业服务档案资料。4．及时劝阻、制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》的行为，维护全体业主的权益。5．根据需要甲方可委托专营公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。6．依据本协议的规定，向乙方收取物业服务费用。7．编制年度物业服务工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修资金的使用计划。8．每半年一次向乙方公布

3、物业维修、更新费用的收支账目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入。9．提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方并与乙方及装修施工单位签订《装饰装修管理协议》。10．不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。11．向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。12．如甲方未被乙方续聘，自本协议终止时起15日内，与业主大会选聘的物业服务企业办理本物业的物业服务移交手续，移交手续须经业主委员会确认。13．按《南江壹号名邸临时管理规约》，实施项目具体管理和服务。二、乙方的权利和义

4、务1．参加业主大会或业主代表大会，行使投票权，享有选举权、被选举权和监督权。2．监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议。3．自觉遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等相关规定。4．依据本协议的规定，向甲方交纳物业服务费用。5．装饰装修房屋时，和甲方签订《装饰装修管理协议》，遵守有关法规、规章、政策的规定。6．不得擅自占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给

5、予赔偿。7．转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议。8．对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《南江壹号名邸临时管理规约》等造成的损失、损害承担民事责任。9．按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。10．出租房屋时，应及时告知甲方。11．因甲方维护修缮共用部位，共用设施设备需要占用乙方自用部分、自用设施的，乙方应予配合。12．乙方不得擅自改变房屋使用功能。第二条物业服务内容在物业服务区域内，甲方提供的前期

6、物业服务包括以下内容：一、 房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管、落水管、水箱、加压水泵及泵房、监控设施、车辆控制设施、天线、电梯、供电线路、供热线路、通讯线路、供气线路、消防设施设备、照明、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋附属建筑物、构筑物等。三、 环境卫生管理1．物业服务区域内公共场所清扫、道路保洁；2．共用

7、设施设备保洁；3．生活垃圾收集、清运。四、 秩序维护工作1．内容（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（2）门岗执勤；（3）物业服务区域内巡视；（4）公共区域监控。2．责任协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，维护小区安全秩序，尽到安全防范责任。发生意外事故时，甲方在采取应急措施的同时，应及时向有关行政管理部门报告，协助做好工作。五、 交通秩序与车辆停放管理1．内容（1）限速、限重、禁鸣；（2）车辆进出管理；（3）停车泊位管理。2．责任（1）车辆行驶、停放有序，保持道路畅通；（2）保持小区安静；（3）维护交通

8、秩序；（4）保持道路畅通有序。六、 房屋装饰装修管理1．与乙方签订《房屋装饰装修管理协议》、《消防安全管理协议》；2．履行宣传、告知政府有关装修管理规定的义务；3．对违章装修行为进行劝阻、制止；4．及时向政府有关行政主管部门报告。七、 消防管理1．内容：（1）公共区域消防器材管理；（2）易燃品管理；（3）消防安全知识宣传；（4）定