2015江苏昆山花桥嘉宝梦世界项目营销策划报告

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1、——浙江有度地产谨呈嘉宝集团保密级别AAAAA——2015年7月30日项目营销策划报告本报告仅供客户内部使用。在获得浙江有度地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。营销目标实现2016年全年销售3.8亿元销售额。提纲：项目解析→市场分析→产业研究→项目定位→营销策略→营销执行→商务合作项目定位营销策略营销执行商务合作项目解析市场分析产业研究项目解析项目概况规划发展现状开发主体项目区位技术指标项目经济技术指标项目规划开发现状项目可售货量盘点三期可售房源项目解析篇项目效果图1、开发主体项目名称：花桥梦世界文化综合体开发单位：昆山嘉宝网尚文化投资有限

2、公司昆山嘉宝网尚置业有限公司。设计单位：上海江南建筑设计院有限公司。承建单位：中冶天工集团上海十三冶建设有限公司桩基单位：上海城地建设股份有限公司上海同济工程项目管理咨询有限公司第一节项目概况项目位于江苏省昆山花桥经济开发区内，基地北临绿地大道，西临东城大道，东侧为薛赵路，南靠金捷路。2、项目区位地块位置花桥镇绿地大道南侧、薛赵路西侧地块面积226507.61平方米地块用途商住容积率文化娱乐、办公、配套商业:1.5-2.5、配套住宅:2.5-3.0建筑密度25%-30%起始价1500元/平方米竞得价1510元/平方米竞得人上海嘉宝实业（集团）股份有限公司、网尚世界（

3、北京）数字电影文化发展有限公司（联合竞买）拍地时间011年12月16日至2012年1月18日成交价格1510元/㎡3、技术指标一、用地技术指标规划用地面积226507.61㎡337.76亩其中住宅用地面积66666.7㎡100亩商业用地面积159840.91㎡239.76亩二、总经济技术指标规划总用地面积226507.6㎡规划总建筑面积603097.94㎡其中地上建筑总面积445262㎡地下建筑总面积157835.49㎡总建筑基层面积67340㎡总绿化面积63431.89㎡综合地上容积率1.97综合地下容积率0.7综合建筑密度29.7%综合绿化率28.0%机动车停车数

4、4343辆非机动车停车数13396辆地上建筑高度99.8地下建筑高度-6.5住宅日照计算结论平均满足大寒日3小时4、项目经济技术指标三、配套住宅用地指标规划用地面积66666.7㎡规划建筑面积260992㎡其中地上建筑总面积199262㎡地下建筑总面积61730㎡总建筑基层面积9783.97㎡绿化面积31131.89㎡地上容积率3.00地下容积率0.93综合建筑密度14.68%综合绿化率46.7%机动车停车数（含配套停车）1823辆非机动车停车数5025辆四、文化娱乐办公及配套商业用地项目指标规划用地面积159840.91㎡规划建筑面积342106㎡其中地上建筑总面积

5、246000㎡地下建筑总面积96105.94㎡总建筑基层面积57556.03㎡绿化面积32290.24㎡地上容积率1.54地下容积率0.60综合建筑密度36.0%综合绿化率20.2%机动车停车数（不含配套停车）2520辆非机动车停车数8371辆第二节规划发展现状1、项目规划规划总建设面积34.6万平方米，其中地上面积24.6万平方米，地下10万平方米（工程规模为28103.54平方米，最大单体面积5387.06平方米，最大高度：21.2米）。项目规划了六个主题广场，即：庆典广场、星光广场、魔法广场、祈福广场、幸运广场、古堡广场。以及围绕5Digreen飞天影院的IMA

6、X巨幕影院、5D探险影院、5D儿童影院、环形水幕影院、电影文化mall等不同的电影场所组成，并设有明星会所、住宅式办公楼及配套商业等设施。2、开发现状项目概念规划已经政府通过，2015年1月5日获得建设开工许可。开工时间：2015年10月15日，正负零时间：2015年12月15日；预售时间2016年4月下旬-5月上旬。施工顺序三期、一期、二期，其中三期3-1,3-3，3-5先施工，3-2后施工。第二节规划发展现状一期二期三期现方案计容面积楼号分类层数办公配套商业3-1#楼配套商业和办公2044333.768077.843-2#楼电影办公大楼2026095.623-3#

7、楼配套商业27788.503-5#楼办公2014956.61803.59合计销售85385.9916669.93102055.923、项目可售货量盘点公寓式办公配套商业三期可售房源：办公可售总面积为85385.99㎡；3-1#为21F高层，单层面积1153.52㎡，其中3F-21F为公寓式办公，一层32户，共608户，3-1a、3-1b共两栋，总共1216户，总面积44333.76，平均每套面积约36㎡，属于小面积办公物业。3-5#楼为纯办公楼，1F大堂及配套商业，2-19F为办公，总面积14956.61㎡，单层面积约787㎡。3-2#楼为电影办公大