【5A版】江苏昆山花桥永泰大厦项目可研报告.pptx

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1、昆山永泰大厦项目可研报告长租公寓业务发展中心2018年7月主责推进：吴俊目录CONTENTS项目概况市场介绍测算评估结论SWOT分析，综合建议项目概况土地性质出让土地规划用途商办总建面（平）27100地上27100地下有地下车库，不计租承租面积（平）地上27100地下/计租面积（平）地上27100地下/房间数（间）558间车位（个）/电梯（部）2部独用层高3.5米/层物业总楼层19层拟承租楼层19层装修情况内部装修不计固定资产物业在营业态商业+公寓抵押/查封等权利限制无其他楼层业态（未承租楼层）无承租范围内是否存在加建或违建无证照证照昆山市曹安供销有

2、限公司产权人出租链条北京邦舍公寓管理有限公司上海分公司民营企业签约方我司签约主体租期：20年租金：1元免租期：6个月租金口径：包含在合同内支付方式：年付是否取得完整租约：是中介费：200万合作方营业执照永泰大厦概况位置：上海嘉定与江苏昆山交界处，昆山花桥镇花安路439号昆山上海本案永泰大厦概况交通：位于312国道与外青松公路交界处，花桥国际商务城核心区范围公交：昆山221,222,102,103路，青安线等地铁：11号线道路：青安公路，昌吉路，外青松公路等高速路：沪宁高速，沪青平高速，延安高架等永泰大厦概况配套：周边设施丰富，方圆2公里内解决日常所有

3、需求硅湖学院安亭医院赛格电子市场苏宁易购光明路农贸市场国际汽车城花桥建材家居广场安亭老街200M比例阿里巴巴电子商务大厦项目是民营企业昆山市曹安供销有限公司作为产权人直接租赁给我司考虑到项目为独栋、拥有产证，消防验收书项目交易方式为：包租原有公寓内部为白领公寓装修，由于没有固定资产转让，房东负责清场，故以毛坯交付计商办办证问题由房东与政府协调，目前也是公寓业态经营，合法合规性无问题交易安排项目实勘本项目位于昆山市花桥镇花桥国际商务城核心区位左拥昆山，右揽上海地位得天独厚，傲视群伦项目实勘项目实勘证照市场分析昆山概况城市概况昆山市位于江苏省东部，东邻上

4、海，西接苏州，北邻太仓:是江苏省的东大门。1989年撤县设市，总面积927平方公里，境内地势平坦，河流纵横，土壤肥沃，物产富饶。盛产驰名中外的阳澄湖清水大闸蟹，素有江南“鱼米之乡”美称。城市规划与布局市辖10个镇:玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇、淀山湖镇、张浦镇、周庄镇、千灯镇、锦溪镇。现有流动人口70万人左右;户籍人口65万左右，常住总人口约135万人左右。12个园区:中科昆山高科技产业园、中国留学人员创业园、清华(昆山)科技园、昆山市沿沪产业带、昆山模具产业基地、昆山旅游度假区、昆山国家农业示范区、昆山高新技术服务中心、昆山高新技术产业园

5、区、昆山经济技术开发区、昆山出口加工区、花桥国际商务城。昆山地处中国东南沿海长江三角洲的东部，东距上海50公里，西邻苏州37公里。航空:上海虹桥机场(距45公里，约半小时车程)，上海浦东机场(距100公里，约1.5小时车程)。港口:上海港(中国最大港口、距离60公里)、张家港(距100公里)、太仓浏家港(距35公里)，货物经区内水道运达以上各港口可直接出铁路:京沪铁路穿越开发区，并在区内设有二等客货运输站。公路:苏昆太高速公路、沪宁高速公路、苏沪高速公路、机场路、312国道、339省道、224省道、342省道穿越其境。花桥镇概况花桥镇概况花桥镇区域环

6、境花桥镇地处苏沪交界处，位于上海郊区环线内，东靠上海国际汽车城和浦东新区，西邻昆山国级开发区和苏州新加坡工业园。素有“江苏东大门、上海后花园”之称，是昆山市的汽配商贸物流重镇。花桥镇规划总面积50平方公里，人口4000人，已形成四大支柱产业即汽车零配件产业、高科技电子产业、现代商贸物流产业、传统工业产业。区位交通优势花桥镇距上海市中心34公里，距虹桥机场25公里，距上海浦东国际机场65公里，距吴淞集装箱码头30公里，距昆山市区16公里，距苏州市50公里。依托沪宁高速公路（上海跨入江苏的第一个交流道口就设在花桥境内）、312国道（东起上海西至新疆）、沪

7、宁铁路和同三国道（北起黑龙江的同江南至海南的三亚上海郊区环线（A30，在花桥境内与沪宁高速公路互通）以及拟建中的京沪高速铁路、轨道交通（上海市中心至安亭上海国际汽车城），组成了花桥镇四通八达的交通网络。房价、配套、规划、库存均指向花桥花桥镇概况地铁11号线和近沪的地理位置优势，S1线的规划落实，花桥成为承接上海外溢购买力的第一站，未来花桥区域潜能将会得到更大程度释放。区域发展上看，今年以来花桥大数据产业园已引进百度创新中心、谷歌体验中心等一批大数据产业项目，到2020年，力争新增大数据企业150家以上。如此多的朝阳产业，将会吸引更多人才入住。花桥镇上

8、海部分区域与人民广场的距离临港新城58公里金山新城59公里崇明48公里奉贤海湾48公里人民广场花桥距人民广场