2014惠州富盈水口项目市场调研报告最新

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1、富盈水口项目市场调研报告深圳中原惠州分公司策略顾问部惠州.04.2010目录A、宏观政策及惠州市场动态B、项目片区概况C、项目片区楼市概况D、项目片区楼盘介绍宏观政策及惠州市场动态PartAPartA.1政策热点政策热点国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷

2、款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种目的性炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。国务院常务会议：二套房首付提高至5成政策热点国务院常务会议：增加住房有效供应，加强市场监管二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房

3、地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。三是加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。四是加强市

4、场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。政策热点国务院再出组合拳：部分地区可暂停发放第三套房及以上贷款继14日国务院提高二套房贷首付后，国务院17日再发

5、出通知《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知》。通知再出重拳抑制炒房和投机性购房需求，主要内容包括：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。政策热点国务院再出组合拳：暂停炒地房企上市和再融资继14日国务院提高二套房贷首付后，国务院17日再发出通

6、知《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知》，通知还要求加强对房地产开发企业购地和融资的监管。通知要求，商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。通知指出，国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。

7、通知强调，严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。政策热点后续可能还有政策出台1、二套住房的认定《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知》还要求住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。对于第二套住房的认定直接关系到国务院系列政策是否能落实有效执行，第二套住房的认定包括以家庭或者个人为单位、是否还清购房贷款等多方面因素。2、税收政策的出台通知中要求财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个

8、人房产收益的税收政策。此前市场已有传闻房产税将取代物业税在京沪深等地试点执行，这也意味这政府对楼市的调控尚有保留政策，不过税收政策是否出台也要视国务院近期的政策组合拳效果如何。政策热点北京：三大行开始执行房贷新政继上周五工行宣布实施差别化住房信贷政策后，中行北京分行、农行北京分行也宣布从即日起实施房贷新政策，即对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。根据北京中行的相关人士介绍，针对已经申请房贷尚未审批