2014安徽芜湖瑞兴置业九里香溪二期定位及总体营销策略

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1、瑞兴置业九里香溪二期定位及总体营销策略营销部2011年3月21日1目录一二三项目概况报告思路宏观经济分析城市及区域经济发展状况城市及区域规划房地产市场分析1、项目分析2、项目SWOT分析3、项目的市场机会4、项目二期发展概念项目概况市场分析项目分析四项目定位及调整建议项目定位客群定位价格定位形象定位产品局部调整建议3一、项目概况1、项目概况2、报告思路项目概况地块意向：项目地块距离市区公里，距离城东新区7公里，与荆山镇一桥之隔，项目周边三面为作坊，东部临荆十路，属于城市远郊、陌生区域。交通：从市区到项目开车需要30—40分钟，市区无直达公交车，荆山老路由于维护不善凹凸不平、路况

2、极差，道路两侧凌乱不堪。配套：周边居民稀少，配套稀缺。环境：由于周边小工厂、小作坊的干扰，以及芜湖县经济开放对环境的破坏（大小荆山采石等等），周边环境一般。45一、项目概况1、项目概况2、报告思路解决问题的基本思路报告思路项目背景项目解读市场研究客户分析核心问题营销战略策略制定一、问题界定二、问题分析四、营销策略三、总体定位市场定位客户定位产品定位公司目标形象定位方村区域目前被认为是低端、陌生区位。未来市区及城东大量供应，二期入市面临销售压力。潜在竞争对手造成的销售压力二期入市实现快速销售。销售价格突破区域现有水平，创造区域明星。项目需要解决的核心问题界定报告思路R1：现状R2

3、：期望的结果如何精准定位，为后期营销策划打好基础？8二、区域及市场分析1、区域规划2、市场分析9区域规划区域定位、规划目前尚无定论，但是目前可以参考荆山的初步规划，未来方村区域应该以都市休闲旅游、特色生态居住为主导功能？区域定位芜湖后花园，与荆山共同组成城市“绿心”；未来将形成利民东路、梦溪路以及徽州路的“一纵两横”交通格局梦溪路利民东路徽州路城市绿心10二、区域及市场分析1、区域规划2、市场分析11东部星城位置鸠江经济开发区万春西路以南占地面积35万M2容积率1.7规模约60万M2开发商芜湖联合置业有限公司风格特色西班牙风格，大阳垾水系湿地项目类型多层、小高层、联排绿化率4

4、0%物业南京大都市物业公司芜湖分公司户型车位比1:0.8典型案例12典型案例金都檀宫位置城东新区芜屯快速通道边占地面积700亩规模50万M2容积率1.59开发商安徽芜湖恒达花木城有限公司风格特色20000㎡生态绿博园，大师手笔“新亚洲园林”，300-500米林荫大道，架空层半户外空间项目类型高层小高层多层别墅花园洋房物业浙江金都物业管理有限公司绿化率40%户型车位比1:0.813典型案例位置三山区龙窝湖旁占地面积3000亩M2规模340万M2容积率1.7开发商芜湖市晋智房地产开发有限公司风格特色项目类型小高层、别墅、洋房、别墅物业广东碧桂园物业管理有限公司绿化率40%户型车位比

5、1:0.814其他楼盘项目名称金都檀宫东方红郡鸿瑞熙龙湾伟星城绿地镜湖世纪城兆通大观花园水岸花城位置清水镇芜屯城市干道旁鸠江区中江大道与赤铸山路交叉口东部星城东侧、规划道路南侧、三环路西侧、大阳垾北侧赤铸山东路与弋江路交叉处黄山东路延伸段与弋江路交口以东河清路以东、政通路以北、赤铸山路以南、海晏路以西鸠江区清水光明路面积700亩300亩余200亩520亩1400亩178亩35亩开发商芜湖恒达花木城有限公司芜湖宇尚地产芜湖市鸿瑞房地产开发有限公司芜湖伟星房地产开发有限公司上海绿地集团芜湖置业有限公司安徽兆通房地产开发有限公司芜湖市林友房地产开发有限公司容积率1.59221.83.

6、252.2待定1.6绿化率40%35%60%40%42.6%类型花园洋房、小高层、高层多层、高层小高层多层、小高层综合体多层、小高层住楼价格高层均价5000元/㎡4846元/㎡待定5354元/㎡5140元/㎡待定住宅3485元/m2；商业5388元/m2优势集住宅、办公、商务、酒店、会展、购物、文化娱乐、社交、休闲等多功能高复合度的城市综合体多层、高层、单身公寓、商业以及配套公建等。紧邻新市政府和一中。与市政府隔路相望，南邻大阳垾，原生态湖景，西靠湿地公园。靠近神山公园，绿化率高，车位资源较丰富，户型选择多。220万平方米，总投资约100亿元。由多种物业形态组成，花园式生态

7、，学区房。高层、小高层，首创芜湖石材建筑体系，底部架空设计，位于清水商业中心。价格比较低，基础实施及周边配套早已十分健全。劣势交通不便，物业费偏高。绿化率偏低。位置偏远，配套尚未齐全，价格偏高容积率高，铁路线干扰。交通不够便利。位置远，市场吸引力小。户型户型方正，布局紧凑，侧阳台，存储空间的单独，卫生间的设计较为欠缺。户型较为方正、紧凑，空间利用较为合理，侧阳台、飘窗，户型种类丰富。预计明年6月份首次开盘，预计推出9万平方米。户型方正，开间小，空间浪费大，房间内部开间较大。空间浪费较严重，厨