瑞峰置业九江彭泽海正·明湖商业定位及整体营销思路

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1、瑞峰置业九江彭泽海正·明湖商业定位及整体营销思路彭泽海正·明湖商业定位及整体营销思路谨呈：江西海正集团项目分析1城市商业分析2房地产市场分析3项目战略定位4项目营销思路5本报告是严格保密的。项目分析大体量商业，三层商业街建筑本身有硬伤超市已签约2、3楼单铺面积达180㎡部分商业山出售本报告是严格保密的。区域分析城市发展主轴新区—睡城商业静淡政府办公单位进驻开发商三个项目在开发项目分析1城市商业分析2房地产市场分析3项目战略定位4项目营销思路5本报告是严格保密的。**彭泽商圈分布：目前县城成熟繁华商业主要集中在：

2、东风路、沿江路、马湖路喜乐福购物乐园金虎家私百家福超市阿里巴巴商务娱乐城业态分布上，区域内以家俱、家电、服装、生活超市为主。英皇国际本报告是严格保密的。*城市的娱乐休闲、时尚购物类的核心商圈主要沿东风路-沿江路-马湖路-流芳路排布，目前无大型商业，主要以民生性消费为主。东风路是彭泽的中心购物街，以东风路与流芳路交汇处最繁华。两侧商铺林立，以经营时尚服饰、珠宝、数码手机、小百货超市为主，形成生活购物一条街。主要有白家福超市、喜乐福购物中心、好佳服装城等商场。休闲娱乐业主要集中在马湖路，主要有英皇国际、倾城之恋音乐

3、会所、新帝都KTV。商圈结构百家福超市阿里巴巴商务休闲英皇国际世纪华联超市倾城之恋音乐会所新帝都KTV好佳服装城12345671234567本报告是严格保密的。*家居家电、建材装饰、汽车汽修类生产、专业类市场分布相对零散，沿龙城大道及东风路分布商圈结构龙城大道是彭泽的主干道，两侧商铺林立，多为独立商铺架构；路面商铺多作摩托车销售、五金专卖为主；家居、家电市场主要集中在东风路与沿江路的交汇处，形成专业一条街喜乐福购物乐园里面的彭泽建材市场是目前唯一的建材专业市场，但目前经营惨淡好梦来家纺龙城家电总汇汇通家电海尔专

4、卖龙城家私总汇金虎家私名雅家居广场彭泽建材市场123456776龙城大道东风路1234588本报告是严格保密的。*租金结构彭泽县成熟休闲购物类商业租金水平约在30-100元/m2不等，专业市场类约20-50元/m2不等，东风路服装类租金30-150元/m2不等。商业项目规模商业类型经营情况租金价值百家福超市约2000㎡购物广场一楼大型超市，经营良好50-120元/㎡阿里巴巴商务休闲约2000㎡休闲娱乐配置超市、餐饮、街铺，目前经营不完善，20-50元/㎡喜乐福购物乐园约1.8万㎡休闲购物广场一楼大型超市，目前经

5、营良好30-150元/㎡英皇国际约3000㎡休闲娱乐经营良好。20-30元/㎡金虎家私约1000㎡家居目前经营良好20-50元/㎡本报告是严格保密的。**彭泽商业发展趋势：彭泽商圈逐步扩大，随城市发展逐步向西扩张，项目所在地将成为未来彭泽商业的中心区。繁华成熟老商圈发展趋势上，逐年扩大，向西扩展，与政府规划方向吻合。发展方向未来商圈本报告是严格保密的。**彭泽近几年经济快速增长，远高于全国平均水平。居民消费能力大幅提升，为商业发展垫定基础。经济地位Chart112.7117.525.640.854固定资产投资（

6、亿元）指标框架总体看城市评价在整个报告中是对宏观数据的判断，但仍可进一步划分为宏观—中观—微观指标区域经济宏观指标备注：数据来源宏观指标总体指标1.历年GDP及增长率统计年鉴_国民经济核算年份2007年2008年2009年2010年2011年GDP（亿元）19.5422.5026.5031.1037.70GDP增长率17.10%15.00%18.00%15.60%17.50%2.人均GDP及增长率统计年鉴_国民经济核算年份2007年2008年2009年2010年2011年人均GDP（元）685011611117

7、1013564人均GDP增长率7.00%31.70%0.90%15.80%3.人口构成及变化外来人口统计公报/行业报告/统计年鉴_人口、就业和职工工资年份20072008200920102011年末总人口（人）户籍人口（人）外来人口（人）区域1（人）区域2（人）区域3（人）产业指标1.固定资产投资及增长率统计年鉴_固定资产投资、建筑业年份2007年2008年2009年2010年2011年固定资产投资（亿元）12.7117.525.640.854固定资产投资增长率2.城市经济发展计划规划局/城市总体规划/城市经济

8、社会发展规划（十一五规划）3.产业规划4.城市总体规划需求类指标1.城市化率行业报告/房地产行业网站/统计年鉴_人口、就业和职工工资年份20072008200920102011城市人口（人）60000总人口（人）城市化率2.社会消费品零售总额统计年鉴_国内外贸易对外经济和旅游年份20072008200920102011社会消费品零售总额（亿元）6.428.69.211.2615社会消费