2014乌鲁木齐绿地中心企划方案

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1、乌鲁木齐绿地中心营销战略及推广创意方案汇报壹背景分析贰核心诉求叁创意表现区域解析产品理解竞品简析客户定位产品价值体系购房逻辑梳理品牌解读主推广语形象创意视觉表现肆媒体策略媒体策略推广节奏方案目录壹项目背景分析区域解析竞品简析产品理解客户定位项目区域背景按照多中心、组团式的城市空间发展，本项目处于城市规划发展轴线区域及二环线以内，具有较好的区位优势。本项目处于城市规划发展轴线区域及二环线以内，乌市现已规划5条地铁线路，其中规划4号线穿越项目所在会展地区壹/项目背景分析/区域解析天山区：行政、商业金融、贸易、居住、教育

2、、生态、少量产业沙依巴克区：全市商贸中心、居住、商业、对外交通、教育新市区：包括两个国家级开发区、强化商贸服务、居住教育、科研、高新技术产业水磨沟区：中心商务区、行政、居住、商贸、旅游、轻工业米东区：城市副中心、石油化工、煤化工等重工业，居住、商贸、文化头屯河区：钢铁、机械制造、资源型工业、加强居住、教育等综合职能达坂城区：居住、商贸、旅游、风电、盐化工本区域定位为中心商务区的水区，随着会展片区功能的升级，人口聚集效应将更加明显。为项目发展提供良好的客源支撑。项目区域环境及居住氛围较其他区域优势明显。数据来源：乌鲁

3、木齐统计年鉴及政府相关网站收集壹/项目背景分析/区域解析红光山片区会展片区将成为具有特殊功能指向的专业服务中心。将是中西亚政治、经济、文化信息交流窗口，中西亚文化创意中心。为亚欧博览会提供综合服务设施，建立中西亚与中国经贸、文化活动的代表性中心。搭建文化传播和交流的国际窗口和文化创意产业的服务平台，形成区域性文化产业和旅游休闲中心。形成国际化的商业服务，公共配套体系和生态环保的区域环境，为国际性人才提供高品质宜居社区。壹/项目背景分析/区域解析会展片区规划为一核、六区、四轴、两带，本项目位于北部生态景观带西侧，借助

4、于会展片区的整体规划及景观资源，项目有能力吸引更多实力买家。北部生态景观带中华文化公园商务休闲公园新疆民族风情园南北两条生态带，是地区的自然资源和绿肺，规划充分利用和保护生态的自然性，同时给其注入文化内涵，形成中华文化园、新疆民族风情园、商务休闲园、文化创意风情园和户外运动休闲公园，既提升了地区的环境和活动配套，又带动了旅游产业的发展。南部生态景观带中西亚文化创意风情园。各国代表性风情建筑（户外公共艺术品、名人创意工作室、特色小型博物馆）户外运动休闲公园壹/项目背景分析/区域解析功能定位：金融企业总部基地、传统金融

5、业的前中台业务集聚区、现代金融产业创新区及涉外金融产业实验区。衍生功能为管理、辅助、支撑产业集聚区，辅助功能为商务配套、商业服务、高档居住区。区域格局：东西向生态景观廊道把金融城与红光山生态景观有效联系，通过廊道将环山区域分成若干相对独立的组团式格局，依托地形，自西向东上升15米，形成台地景观也就是陡坡景观红光山金融城项目地块红光山金融城的建设，对项目所在片区形象的提升及区域配套的完善起到很大的改善作用，对项目产生积极的影响。项目概况：会展片区金融城位于河滩路东侧、红光山南侧，规划总用地约为1.45平方公里，相当于

6、会展片区总面积的五分之一，总建筑面积约为331.86万平方米，其中金融类建筑约为261.84万平方米，占总建筑面积的78.9%，配套服务建筑约为70.02万平方米。壹/项目背景分析/区域解析近期发展（五年）会展核心区会展大道景观带河南路公建带综合商务商业区东部居住组团西部居住组团本项目价值的提升与会展片区的建设周期有直接关系，本项目自2014年正式开发建设呈现出与会展片区近期发展相同的周期特点，可以断定随着建设的时间推进，项目价值亦会快速提升。红光山区域板块，随着城市发展规划，未来具有升值的硬件基础。壹/项目背景分

7、析/区域解析壹/项目背景分析/区域解析区域人群分析区域人群主要集中在喀什东路两侧，按收入水平分，属于乌市下层收入群体。地块周边以五建职工为主，约2100户，平均年龄约40---50岁，已有一套以上住房。小私营业主约150户，都为常住人口，流动人口少，无大型企业。实地走访询问的数据显示：本区域职工人均收入约3500元每月，百分之六十的家庭有车，百分之九十的家庭有一套以上住房，每周到市区内大型超市购物两次以上，消费能力中等水平。壹/项目背景分析/竞品简析12345678910111213141516171819201、

8、中天广场2、恒昌大厦3、高地中心4、怡和国际5、大成国际6、盈科国际7、美克大厦8、时代广场9、键龙金融中心10、永天大厦11、E阳臻品12、林森国际13、秦郡14、金领时代15、瑞达世贸中心16、鸿瑞豪庭17、天津商务港18、康源财富中心19、新天和城市广场20、澳龙广场首府商业写字楼时代广场-2009年下半年开盘入市，入市均价低于目前销售价格的一半，整体