2013英特宜家荟聚云林购物中心市调报告

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1、荟聚·云林购物中心市调报告招商部周尧峰赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http://down.winshang.com/添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送目录荟聚·云林购物中心项目概况荟聚·云林购物中心业态规划SWOT分析建筑动线分析部分租金商务条件PART1荟聚·云林购物中心概况2001年，宜家家居母公司宜家集团与英特宜家集团分别出资49%和51%成立了合资公司IICG，总部位于丹麦哥本哈根。宜家家居是其长期战略合作伙伴。英特宜家购物中心是英特宜家在中国首个建成的购物中心。项目选址

2、锡山经济开发区团结路以东、东安路以北地块。作为大型区域性购物中心，将集百货、超市、时尚、家电、运动、餐饮、娱乐影院及家居为一体。集团介绍名字由来LIVAT，是一个瑞典单词，意思是活泼的，拥有快乐时光的；也可被理解为生活。它较好地诠释了品牌理念-快乐的生活之城，聚会之所。“荟聚”的意思是精华汇聚以及聚会，如果两个字更换顺序，则意味着派对。“荟”，也可以理解为一种健康的植物“芦荟”，它代表着绿色，自然和活力。而云林则因为购物中心位于无锡云林街道，其所相邻的地铁站也叫云林站。项目概况总建面积：151,000m²，9,5000m²可租赁面积，2,5000大卖场建筑层数：地下一层地

3、上三层开业日期：2013年6月27日停车位：4800商铺数量:335家二泉东路地铁2号线(在建）团结大道云竹路本案交通分析地铁2号云林站与宜家相连60分钟车程范围内的唯一一家超区域型购物中心3条免费班车临近京沪高速，位于市中心和京沪高铁无锡站之间多达22条公交线路直达辐射范围&人群无锡位于上海130公里处，常住人口6,20,000，人均GDP位居全国第六，20分钟驾程可覆盖2,420,000。PART2建筑动线分析外观设计大气1.不管是主通道还是副通道宽度都足够大。2.相对于一般的购物中心来说，荟聚中心的层高绝对是高出不少。3.荟聚中心采取多中庭的设计，除了有多个圆形中庭

4、外，非常值得一提的也是我印象最为深刻就是主入口处的超级大中庭，气势宏大。这些元素不仅增加了整个广场的通透性而且增加了整个广场的舒适度，适当的浪费空间是有必要的。内部动线分析荟聚中心的动线并不算简单，一个大回子动线和两个小的回字动线组成，稍微复杂，但是并不会在很大程度上影响铺位的均好性，所以，荟聚中心无明显的冷区存在，不管从动线、铺位划分还是空间设计上看都是很优秀的。PART3业态规划楼层分布业态分布楼层业态代表品牌1F娱乐休闲/生活配套世纪星真冰场，中国银行2F超市/零售/餐饮欧尚，Gap，通灵珠宝，麦当劳3F零售/餐饮/配套JNBY，15mins，中国黄金，味千拉面，屈

5、臣氏4F餐饮/儿童零售/配套赤坂亭，小辉哥，Balabala，金逸影院，食通天业态组合业态特色购物中心包含来自国际和国内时尚服饰、餐饮和休闲咖啡、娱乐、电器商场、大型超级市场、影院以及各类休闲与运动服务。Forever21、GAP、Zara、优衣库、H&M、Mango均选择在荟聚购物中心开设旗舰店，还将引进许多无锡此前不曾出现过的品牌，如英国的NewLook、OldNavy等，其中有10个著名国际时尚品牌将随着购物中心一起首次登陆江苏省。业态特色金逸影城为无锡第一家4D影城，将配置全数字3D影厅及引进无锡首家4D影厅概念，动感座椅，多维感官享受，身临其境。VIP影厅采用真

6、皮沙发，可根据观众需求自由调节。品牌列表人性化服务荟聚购物中心引入多项为消费者提供购物便捷体验的服务内容和休闲娱乐设施如荟聚宝贝游乐园，为顾客提供三小时免费儿童游乐及照看服务；以及真冰溜冰场，自动贩卖机以及雨伞、童车、轮椅租借等。PART4租金商务条件楼层零售/实用面积（元/㎡/天）配套/实用面积（元/㎡/天）娱乐/实用面积（元/㎡/天）餐饮/实用面积（元/㎡/天）物业费1F4.541.2主力店15元/月非主力店60~70元/月2F4~55~633F3~44~5小面积轻餐：5~64F2.5~33.5~41.5~2大面积重餐：2~3品牌租金情况：1、______麦当劳___

7、品牌，扣点8%_______，物业费____15元/平方/月____。2、_______ZARA____品牌，扣点税后7%_______，物业费__15元/平方/月__租金以下为参考租金，若与开发商签订战略，则租金范围在2-5商务条件以糖纸为例，3楼承租60平左右，租金约为6快，递增每3年递增6%，装修期50天。PART5SWOT分析内部因素外部因素优势（Strength）劣势(Weakness)大体量购物中心、业态品类齐全。开发商背景实力强，项目辐射面广。周边人口消费能力偏低，餐饮招商存在短板，后期需重点调整。零售占比