2013杭州写字楼市场研究报告

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1、杭州写字楼市场研究报告目录01杭州城市环境1、地理位置2、人文经济3、城市规划2002年，杭州获得“国际花园城市”的美誉；2006年，杭州被“世界休闲组织”授予“东方休闲之都”称号自2004起，连续8年蝉联“中国最具幸福感城市；2011年6月，杭州西湖正式列入《世界遗产名录》。杭州杭州地处长江三角洲南翼、钱塘江下游，是浙江省省会城市，国家历史文化名城和重要的风景旅游城市，距离首都北京约1123公里。杭州市周边围绕着上海、绍兴、宁波、台州、温州等诸多国内经济相对发达的城市。168公里50公里142公里220公里261公里1、地理位置杭州全市常住人口

2、880.2万人，其中市区常住人口624.2万人。市区常住人口密度2034人/平方千米。2012年，全市实现地区生产总值（GDP）7803.98亿元，按可比价格计算，比上年增长9.0%。全市按常住人口计算的人均GDP达到88985元，增长8.4%。2012年杭州市经济总量位于全国第九。GDP人均GDP上海2010187321北京1780190729广州13551106225天津1288599576深圳12950125001苏州12012114724重庆1145939719成都813957928杭州780489598无锡75681186232012年

3、各城市经济实力排名2、人口经济3、城市规划杭州城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展，实施“南拓、北调、东扩、西优”的城市空间发展战略，形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的格局。城市发展方向：城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展，实施“南拓、北调、东扩、西优”的城市空间发展战略，形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的格局。城市布局形态：从以旧城为核心的团块状布局，转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江，网络化组团式布局。采用点轴结合的拓展方式，组团之间保留必要的绿色生态开敞空间，形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构模式。城

4、市规划布局：中部、南部为商贸、居住生活区，北部以工业、仓储物流区为主，东部为交通、市政设施区，西部为教育科研、居住区。城市发展进度：规划思路开展整体发展，通过“钱塘江”、“西溪湿地”、“城东双铁枢纽”的带动，目前南面、西面、东面都有了较大的发展，城北在过往中相对滞后。02杭州写字楼发展现状及趋势1、写字楼发展现状2、写字楼发展历程回顾3、5个发展阶段特点4、写字楼发展趋势近年来，随着杭州社会、经济、文化领域的不断发展，写字楼市场整体也呈现出高速稳定的发展态势，写字楼品质和服务也不断提升，价格一路攀升。2011年开始写字楼的成交出现逐年萎缩，价格上

5、涨趋势滞缓，杭州整体成交均价在20000元/平米上下浮动，但供应量仍处于高位。1、写字楼发展现状杭州市写字楼市场整体走势杭州主要商务区及分布。杭州的甲级写字楼主要分布在四个板块：黄龙、武林、庆春和钱江新城。黄龙武林广场庆春路钱江新城写字楼售价：2011年开始，杭州写字楼售价未定保持在20000元/㎡。2011年成交均价20743元/㎡；2012年成交均价21354元/㎡；2013年成交均价20786元/㎡。写字楼租金：2011-2013年写字楼租金稳中有升，优质写字楼平均租金的年增长率约为6-8%。目前，杭州写字楼市场整体租金水平稳定在3元/㎡/

6、天——3.5元/㎡/天之间。黄龙租金3.5-9元/㎡/天；钱江新城租金2.2-4.5元/㎡/天；武林租金3-6元/㎡/天；庆春路租金2.2-2,6元/㎡/天。杭州写字楼价格及租金1、近年来，杭州写字楼可以划分为传统写字楼板块和新兴写字楼板块。传统写字楼板块：由文教、黄龙、武林、庆春及城站商圈组成。新兴写字楼板块：由钱江新城、滨江、下沙、城北商圈组成。2、杭州高端甲级写字楼主要分布在黄龙、武林、庆春和钱江新城四个板块。3、2005年-2012年，因政府引导大的城市中心东移，逐步由”西湖时代”迈入“钱塘江时代”，使钱江新城、钱江世纪城及滨江板块写字楼

7、供应呈爆发式增长；4、2012年后城北板块写字楼供应量将逐渐增大。杭州写字楼市场的发展始于20世纪90年代初庆春路金融街的产业定位，90年代初的杭州写字楼基本上是企业自建的大楼，有富余的物业就用来出租，如中山花园，东清大厦等等，这些并不是真正意义上的“写字楼”。90中后期，市场化操作的写字楼项目大量开发，于2000年，写字楼市场步入正轨，2000年后，新盘大量涌现，写字楼的板块效应逐步明显。2005年后，以政府为主导的新板块，如钱江新城和滨江取得较快发展；非传统写字楼形式的办公场所大量出现。2、写字楼发展历程回顾杭州写字楼发展时间与空间进程城站、

8、吴山、湖滨等商圈1997年以前1998-2001年2002-2005年2005-2011年钱江新城滨江板块启动庆春路金融街、武林商圈黄龙