杭州写字楼市场简析

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1、杭州写字楼市场简析一、杭州市场整体情况1、杭州写字楼市场发展阶段时间1995年以前19951998 19982001 20012005 2005至今阶段第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段第五阶段单位自建办市场化操作98 年写字楼开新盘大量涌现，以政府为主导的新板块，如钱江新说明公楼，部分用的写字楼项始复苏，2000 写字楼的板块城和滨江取得较快发展；非传统写于租售目大量开发开始步入正轨效应逐步明显字楼形式的办公场所大量出现市场不成熟市场低迷供需两旺板块发展板块发展快，销售不温不火状态2、写字楼土地出让量分析表1：20052008写字楼地块出让列表总出让面积可建面积总成交金额楼面地价

2、年份宗数（万㎡）（万㎡）（亿元）（元/㎡）2005 25 56 209 65.5839 3140 2006 26 22 87 24.9359 2863 2007 35 87 327 169.467 5188 2008 11 34 131 49.0973 3747 统计时间截至12月30日，资料来源：国土资源网500 6000 5188 5000 400 327 300 37474000 3140209 28633000 200 131 2000 87 87 100 56 22 34 1000 0 0 2005200620072008总出让面积可建面积楼面地价分析：2008年土地出

3、让量较2007年大幅下降，但总体出让量依然较大近年来出让地块主要分布在钱江新城、滨江区等商务新区，供应量呈波浪式供应。但这两个新兴片区目前商务氛围不成熟，且写字楼吸纳率的提升需要相对较长的时间过程，预计未来写字楼市场将出现供过于求的情况。2008年写字楼楼面地价的急剧下滑，主要是由于成交土地以转塘、创新创业新天地、滨江区等地价较低地块拉低导致。表2：2008 年商业办公用地出让列表出让宗地成交价楼面地价土地坐落面积土地用途竞得人名称（万元）（元/m²）（m²）拱墅区,东至规划吉祥寺杭政储出路,杭州瑞都房地产开发杭州华瑞香精香4894商业金融业84144912[2008]8号有限公

4、司地块,西至规划道料有限公司路,北至轻纺路杭政储出滨江区(杭高新收储杭州国融物业发10418商业办公405203704[2008]11号[2007]2号地块)展有限公司浙江钱江房地产杭政储出西湖区(转塘浮山单元C-918995商业金融业5719开发实业有限公1505[2008]12号地块)司浙江钱江房地产杭政储出西湖区(转塘浮山单元C-1127806商业金融业8362开发实业有限公1504[2008]13号地块)司杭政储出滨江区(西环闻涛地块)212192商业金融业用61533杭州德圣房地产4782[2008]23号1769地住宅用地开发有限公司滨江区（动漫广场一期地杭州白马

5、湖生态杭政储出块），东至白马湖，南至长商务、办公、会7287824158创意城建设指挥1657[2008]29号江南路，西至长江南路，北展用地部临白马湖路钱江新城（近江单元杭政储出D-C2-04地块），东临衢江商业金融业用杭州市居住区发9986243887878[2008]30号路，南临之江路，西临近江地展中心有限公司小区，北临近江家园一园杭政储出下城区(创新创业新天地C商业金融业用杭州新天地集团27262458273056[2008]32号地块)地有限公司商业金融、广杭政储出下城区(创新创业新天地J杭州新天地集团5493场、停车场库用79693374[2008]33号有限公司地

6、块地杭政储出下城区(创新创业新天地O商业金融、教育杭州新天地集团33270437153128[2008]34号地块)科研设计用地有限公司杭政储出下城区(创新创业新天地D商业金融业用杭州新天地集团42184725403017[2008]35号地块地有限公司3、写字楼供应分析杭州市2008年-2009年2月写字楼供应分区统计单位：万平方米下城区,3.2西湖区,3.4,6%滨江区,5.4,10%,6%拱墅区,5.9上城区,4.5,11%,8%江干区,33.0,59%分析：08－09年全市将有200万㎡集中供应，写字楼市场供小于求08年至09年2月主城区市场写字楼（销售）总供给约56万㎡

7、，其中约60%供给为江干区，截止09年2月份市场存量约33万㎡。根据汉嘉地产统计，08-09年全市将有200万㎡的集中供应，写字楼市场基本饱和。未来写字楼在钱江新城和滨江区集中供应。目前杭州写字楼潜在供应地点主要集中在钱江新城和滨江区。钱江新城有10 座写字楼在建，滨江区在500亩土地上有30 个总部写字楼项目。4、整体销售情况写字楼成交趋势图10 9.50 20000 9 18461 1637118000 15204 8 13847 14144 7.17 13890 13664