2008年杭州写字楼市场简析

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1、www.fdcsky.cn中国地产商域网杭州写字楼市场简析一、杭州市场整体情况1、杭州写字楼市场发展阶段时间1995年以前1995-19981998-20012001-20052005至今阶段第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段第五阶段说明单位自建办公楼，部分用于租售市场化操作的写字楼项目大量开发98年写字楼开始复苏，2000开始步入正轨新盘大量涌现，写字楼的板块效应逐步明显以政府为主导的新板块，如钱江新城和滨江取得较快发展；非传统写字楼形式的办公场所大量出现市场状态不成熟市场低迷供需两旺板块发展板块发展快，销售不温不火2、写字楼土地出让量分析表1：2005-2008写字

2、楼地块出让列表年份宗数总出让面积（万㎡）可建面积（万㎡）总成交金额（亿元）楼面地价（元/㎡）2005255620965.58393140200626228724.9359286320073587327169.46751882008113413149.09733747统计时间截至12月30日，资料来源：国土资源网分析：2008年土地出让量较2007年大幅下降，但总体出让量依然较大近年来出让地块主要分布在钱江新城、滨江区等商务新区，供应量呈波浪式供应。但这两个新兴片区目前商务氛围不成熟，且写字楼吸纳率的提升需要相对较长的时间过程，预计未来写字楼市场将出现供过于求的情况。2

3、008年写字楼楼面地价的急剧下滑，主要是由于成交土地以转塘、创新创业新天地、滨江区等地价较低地块拉低导致。www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网表2：2008年商业办公用地出让列表宗地名称土地坐落出让面积（m²）土地用途成交价（万元）竞得人楼面地价（元/m²）杭政储出[2008]8号拱墅区,东至规划吉祥寺路,杭州瑞都房地产开发有限公司地块,西至规划道路,北至轻纺路4894商业金融业8414杭州华瑞香精香料有限公司4912杭政储出[2008]11号滨江区(杭高新收储[2007]2号地块)10418商业办公40520杭州国融物业发

4、展有限公司3704杭政储出[2008]12号西湖区(转塘浮山单元C-9地块)18995商业金融业5719浙江钱江房地产开发实业有限公司1505杭政储出[2008]13号西湖区(转塘浮山单元C-11地块)27806商业金融业8362浙江钱江房地产开发实业有限公司1504杭政储出[2008]23号滨江区(西环闻涛地块)2121921769商业金融业用地住宅用地61533杭州德圣房地产开发有限公司4782杭政储出[2008]29号滨江区（动漫广场一期地块），东至白马湖，南至长江南路，西至长江南路，北临白马湖路72878商务、办公、会展用地24158杭州白马湖生态创意城建

5、设指挥部1657杭政储出[2008]30号钱江新城（近江单元D-C2-04地块），东临衢江路，南临之江路，西临近江小区，北临近江家园一园9986商业金融业用地24388杭州市居住区发展中心有限公司7878杭政储出[2008]32号下城区(创新创业新天地C地块)27262商业金融业用地45827杭州新天地集团有限公司3056杭政储出[2008]33号下城区(创新创业新天地J地块5493商业金融、广场、停车场库用地7969杭州新天地集团有限公司3374杭政储出[2008]34号下城区(创新创业新天地O地块)33270商业金融、教育科研设计用地43715杭州新天地集团有限公

6、司3128杭政储出[2008]35号下城区(创新创业新天地D地块42184商业金融业用地72540杭州新天地集团有限公司30171、写字楼供应分析www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网分析：08－09年全市将有200万㎡集中供应，写字楼市场供小于求08年至09年2月主城区市场写字楼（销售）总供给约56万㎡，其中约60%供给为江干区，截止09年2月份市场存量约33万㎡。根据汉嘉地产统计，08-09年全市将有200万㎡的集中供应，写字楼市场基本饱和。未来写字楼在钱江新城和滨江区集中供应。目前杭州写字楼潜在供应地点主要集中在钱江新城

7、和滨江区。钱江新城有10座写字楼在建，滨江区在500亩土地上有30个总部写字楼项目。1、整体销售情况写字楼成交趋势图3.901.931.002.341.484.027.175.061.632.654.329.502.560.581.162.456.827.281.530.974.775.99128489374136631846115619127481613311459118241520413847136611414412930130991389011698136641487715291140091637101234567891007010702070