杭州写字楼市场报告

《杭州写字楼市场报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划杭州写字楼市场报告　　杭州写字楼市场调研报告　　XX-8-18　　一、XX年杭州房地产市场政策背景　　1.杭州房地产市场背景　　自XX年4月14日起，国务院相继出台“国四条”，“国十条”等宏观调控政策，政策作用已经显现，杭州住宅市场商品房成交量开始下跌，观望情绪浓郁，商业地产也受到波及，但所受影响程度相应较小。　　2.杭州商业地产机遇　　危中有机，此番政策调控，主要针对住宅市场，而对于商业地产并无严厉性政策；此消彼涨，反倒让商业地产

2、倍受消费者青睐。　　二、杭州写字楼市场整体概述　　1.杭州写字楼市场发展历程　　2.杭州写字楼土地出让分析　　表1：XX-XX写字楼地块出让列表　　3.整体存量分析　　根据杭州透明售房网显示，截止XX-8-18日，杭州市在售的写字楼总面积为70万方，总套数为6357套。　　4.客户群分析目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划杭州写字楼市场报告　　

3、杭州写字楼市场调研报告　　XX-8-18　　一、XX年杭州房地产市场政策背景　　1.杭州房地产市场背景　　自XX年4月14日起，国务院相继出台“国四条”，“国十条”等宏观调控政策，政策作用已经显现，杭州住宅市场商品房成交量开始下跌，观望情绪浓郁，商业地产也受到波及，但所受影响程度相应较小。　　2.杭州商业地产机遇　　危中有机，此番政策调控，主要针对住宅市场，而对于商业地产并无严厉性政策；此消彼涨，反倒让商业地产倍受消费者青睐。　　二、杭州写字楼市场整体概述　　1.杭州写字楼市场发展历程　　2.杭州写字楼土地出让分析　　表1：XX-XX写字楼地

4、块出让列表　　3.整体存量分析　　根据杭州透明售房网显示，截止XX-8-18日，杭州市在售的写字楼总面积为70万方，总套数为6357套。　　4.客户群分析目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　杭州写字楼市场的需求客户群体可以初步分为以下几类：政府机关、事业单位客户群，大型企业客户群，民营企业客户群，中小型自营企业客户群，个体工商企业客户群。另

5、外还有一类特殊的需求群体，即纯粹投资客户群体。　　小结：　　?杭州写字楼市场经过十多年的发展，经历了低迷、旺销等阶段，现阶段写字楼市场受新政影响，倍受消费者青睐，销售表现不俗。　　?杭州写字楼市场未来供应量增大，明显供大于求，未来写字楼市场竞争激烈。　　三、写字楼板块分析　　1.板块综述　　目前杭州办公物业主要分布在市区成熟的商圈，主要包括：黄龙板块、武林板块、庆春/凤起板块、城站板块、文教板块等。　　随着城市的扩张，在传统商圈外正在形成新的写字楼集中区域，主要包括：钱江新城板块、滨江板块、萧山行政板块、滨江总部基地板块。　　2.各板块初步分

6、析　　从板块成熟度、租金售价价格分析，杭州写字楼板块可分为四个层级：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　?第一层级：黄龙板块属杭州第一层级，CBD商务区已逐渐成熟，综合品质较高。同时钱江新城板块从政府定位、当前销售情况及未来发展情况来看，亦隶属于第一层级。　　?第二层级：武林板块、庆春板块、湖滨板块整体办公楼品质与市　　中心地块价值有差距，

7、综合品质仍有待提高；目前上述板块，写字楼供应量稀少，知名中大型企业已逐渐向更高端的核心办公区转移，如黄龙CBD商务区等。　　?第三层级：文教板块和城站板块综合品质较低、以满足基本商务需求为主，外溢需求显著。　　?第四层级：随着滨江区承接主城区功能的体现，区域办公价值将　　会逐步体现；滨江区总部基地板块由于受政府政策的扶持和整体办公档次的提升，将会向更高级转化；滨江总部基地板块在未来有一定的潜在供应量，将会与钱江新城形成长期竞争。3.主流板块分析黄龙商圈?核心驱动力　　?行政导向，商业、交通配套成熟　　?教育、文化氛围聚集高素质人才，省、市级的

8、公建配套?租金/售价　　?租金：集中元/㎡/天；售价：万元/㎡?物业管理费：8-18元/㎡/月?租售状况　　?受产权影响，大部分物业以租赁为主；高品质的物业招租良好