80后应该怎么理财才是科学的？

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1、80后应该怎么理财才是科学的？案例背景　　　　陆芸，29岁，公司职员，工作稳定，但没有上海户口，公司帮助缴纳外来人员综合保险和公积金。丈夫是上海人，交四金，目前开一家广告公司，有一定的经营风险。双方打算两年之内要孩子。　　夫妻俩和男方的妈妈一起居住生活。两人每月纯收入1.5万元左右，丈夫公司年底依照当年收益状况可能有分红。平时双方比较节俭，家庭月支出在5000元左右。　　家庭目前拥有一套自住房，市值240万元，其中10万元商业贷款尚未还清，预期16年付清，每个月偿还约1000元。家庭存款60万元，全部为定存。此外，两人还拥有30万元左右的基金、股票及现金

2、。上海有一套老房子待拆迁，但不知道拆迁要到何时。　　　　　　　　　　理财不能一厢情愿　　　　　　陆女士在拼命赚钱、专心理财，当她满怀热情建设小家庭的时候，一些经济因素之外却可以严重影响到经济的问题，是不能不重视的问题。　　这就是家庭结构和家庭经济结构的问题。以陆女士目前家庭情况看，貌似简单，实则复杂。　　操持一个家，必然有主与辅关系，说白了就是“谁拿主意”。目前的陆女士家庭，这个原则问题其实是含糊不清的。陆女士夫妇和婆婆住在一起，是两代两个家庭的暂时组合，陆女士表现得很强势，筹划运作、里里外外一副热情，俨然家庭女主人。在她的理财计划中，有对自己未来养老的

3、规划，有对自己父母接来上海安置的计划，当然也有生孩子、买车子的计划，偏偏没有提到关于婆婆的内容，甚至关于丈夫的内容也找不到。　　实际呢，丈夫经营公司，收入更为丰厚，且他是本地人，社会福利有保障，能力更强、更有条件操持家庭。还有婆婆在他的身后（坚持和儿子住在一起，事事必然以儿子的角度考虑）。从他们的角度看，妻子、媳妇的理财计划是不是过于“主观”、“片面”？　　在买房子、生孩子、买车子、安置双方老人的问题上，必然有不同角度和操作方式，一旦这些家庭大事摆在眼前，先满足谁、后满足谁就成了非常敏感的问题。　　婆媳之间，虽可做到相敬如宾，但毕竟是两个女人、两个角度，

4、夫妻关系与母子关系纠缠在一起，让做儿子、做丈夫的非常难处理。所以，在这个家庭中，陆女士不该喧宾夺主，还是先充分征求丈夫的意见和看法，夫妻两个先取得共识，才能把一个涉及多方大家庭的经济问题处理好。　　　　理财目标　　　　短期来看，现在的100平方米的房子对于3个人来说比较拥挤，夫妻俩希望能换一套200平米左右房子，且最好是比较好的小学学区房。夫妇俩有两年内要孩子的打算，孩子准备未来的培育经费是必须考虑的一部分。　　中长期来看，希望买一辆15万左右的汽车。5-10年内，若条件允许，女方希望为其父母在上海买一套小户型并卖出老家大约20万左右的房子，将二老接到身

5、边居住。此外，陆芸还计划给自己准备养老金，以解除后顾之忧。　　　　财务分析　　　　陆女士家庭目前的财务状况概括来说是：小资安稳、风险较低、收益不高。　　夫妻俩年收入超过18万元，加上丈夫的公司分红及理财收入，是一个温馨幸福的家庭。目前，夫妇收入能够轻松还贷，还有相当的结余，可抵御一般的突发性支出。陆芸丈夫从事的是有一定经营风险的行业，但是家庭金融资产中仅有33%带有一定风险，因此总体来说，家庭财务风险不大。但超过66%的金融资产定存于银行，影响了整个家庭资产的收益率与流动性。　　展望未来，倘若丈夫公司运营顺利，将会有理想的收入和发展的空间。但是，短期内夫

6、妻俩要买一套200平方米左右的小学学区房，以上海的房价水平来看，可能会超出两人能够承受的范围。倘若不售出目前的房产，恐怕难以支付二套房50%的首付。　　　　　　　　　　规划及建议　　选择住房莫贪大　　　　上海学区房均价按照地段等因素从单价15000元到45000元不等。若以25000元/平方米中等水平计算，200平方米至少要500万元，按二套房50%的首付比率来看，至少需250万的首付。除此以外，需要支付税费及其他各种费用大约15万元左右。简易装修一下新房至少35万元，所以，购买新房至少需要一次性支出300万元。该资金来源主要靠售出240万元的老房获得。

7、出售老房需要印花税、土地增值税、营业税、个人附加税等各种税费大约8万元。这之后仍需添68万元才能覆盖新房支出，这部分钱需动用全部60万定期存款以及部分结余资金。若双方用公积金贷款30年，每月也需还款近万元，这可能使家庭陷入入不敷出的困境中。　　所以，对于陆女士这样的处于起步成长阶段的家庭来说，贪大急切的择房方式并不适合，不但会增加夫妇俩生活压力，成为“房奴”，且固定资产比例的加大会恶化资产结构，使得资产流动性和收益性变差。其实，3人住100平方米的房子在上海已不算小，只要合理安排室内的布局，就算以后有了小孩，一家四口居住起来也能很舒适。另外，由于夫妻俩还

8、需要留出钱来为孩子准备未来的培育经费，建议夫妇俩延迟购房。　　　　家庭理财重配置