房地产投资与中国经济增长探讨

《房地产投资与中国经济增长探讨》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、房地产投资与中国经济增长探讨　　摘要：作者对我国房地产相关概念做了定性分析，探讨了我国房地产业的成长及其房地产投资与经济发展的关系，提出房地产投资与我国经济统筹发展的策略：第一，构建合理的房地产市场;第二，政府加大对房地产市场的监管力度;第三，政府要加快对房地产征收税费的改革。　　关键词：城市住房;中国经济增长;房地产投资　　中国经济增长的现状是平稳化，但是房地产产业发展的速度依旧在飞速前进，致使许多城市房地产投资资金扩大化，随之房地产经济出现了泡沫化，随着金融危机的冲击，我国房地产产业经济增长幅度开始缩水，但是在2009年又出现了新一轮的增长，这就直接影响了我国经济的稳定幅度;2011年国

2、务院陆陆续续出台了相应的稳定房价的政策措施，旨在维护房地产市场的稳定，在这个基础上我们研究房地产投资对我国经济增长的影响，针对弊端提出适当的政策，推动房地产行业稳健发展，促进房地产经济稳中有进，维护中国经济的平稳增长态势。　　一、房地产相关概念的定性分析　　房地产行业主要涉及两个方面的内容，第一方面指的是房屋建设与土地的有机结合利用，这种房产属于实体建设，也属于市镇基础设施建设，主要包括仓库、厂房、住宅区和商业圈的建设，其中也包括了市镇给排水建设、道路建设、城市花园建设等等，涉及到的经济主要有房屋的租赁、房屋的抵押、房屋的出售经济活动，这就属于狭义范围内的房地产业;而相对于狭义概念来说，广义

3、的房地产指的就是对国土资源的开发和利用，主要涉及到的有对煤炭资源、森林资源、矿产资源、能源资源等在内的自然资源开发，本文对房地产的定位分析还立足在狭义的范围内。对房地产业进行研究，其特征有耐用性、不动性、双重性和区别性。　　二、我国房地产业的成长及其房地产投资与经济发展的关系　　1、我国房地产投资的成长现状　　随着2015年的到来，我国房地产市场迎来了2014年的年度市场分析。我国房地产业在2014年的整体状况是在政府限购、限贷政策调控不放松、信贷政策趋紧的状况下，我国的房地产投资行业明显出现下滑，随之而引起的投资额度也有大幅度的缩水，就具体情况而言，我国房地产在2014年1月到10月之间，

4、总的投资金额为77220亿元，较2013年增长了12.4%，相比较于2012年而言，却下降了7个百分点。同期数据显示，我国房地产2014年的建筑面积较2013年缩小了26482万平方米，回落0.9个百分点。就具体的建设面积而言，住宅面积2014年年度为515096万平方米，较2013年缩减6%，房屋新开工面积179592万平方米，较2013年下降10.7%，住宅新开工面积124877万平方米，下降14.4%，房地产企业购置面积33383万平方米，较2013年下降14%。通过这组数据可以看出，我国现在房地产产业已经开始回落，这将对房价的下降起到了一定的调控作用。　　2、房地产投资与经济增加的关

5、系　　通过以上的数据分析，我国的房地产发展现状一目了然，下文将根据中国近几年的房地产发展与中国经济的增长的实际情况，得出房地产投资与经济增长的关系。　　第一，1978-1998年我国房地产经济发展概况。我国房地产在这20年间的发展速度是很快的，尤其是在1991-1992年间中国房地产产业进入爆炸式发展，1993年通过政府干预，房地产投资发热趋势得到了进一步的限制，1997年11月6日保利地产投资了北京南路地块，1998年进行房改，中国房地产产业进入市场化模式，真正的房地产市场出现，这样房地产就开始影响中国经济的增长速率。　　第二，1999-2011年我国房地产的发展速度以年120%的速率迅猛

6、增长，比同期我国经济GDP增长速率还要快，而且我国的房地产经济在2003、2007以及2010年间出现了高潮，房地产投资率占经济总额的30.3%、30.2%和33.2%，这就对我国的经济增长额度增加了一定的资本，加速了经济的快速发展。　　第三，2012-2014年我国政府实行新政，房地产行业投资开始缩水，中国的经济增长速度也相应减慢。　　三、房地产投资与我国经济统筹发展的策略分析　　房地产对中国经济的影响愈加明显，带动国民经济发展，但是由于房地产的市场化进程，也造成了一些负面的影响，因此为进一步推动经济增长，必须要对房地产投资和经济的增长关系进行合理的规范。　　第一，构建合理的房地产市场。合

7、理房地产市场的构建，需要多方面因素的综合考虑，政府需要在政策方面有所调控，加强国土资源信息的公开化使用，以更加阳光透明的方式面向整个社会，推动房地产市场的经营方式转变，改变原有的发展模式，进一步实现房地产市场的资源重新配置，提高房地产市场的运营效率和监督监管，推动市场经济的发展，提高国家经济效益。　　第二，政府加大对房地产市场的监管力度。政府对土地的征用要有一定的限度，不能无休止地征用地方土地，对于征收区域进