成都格创设计-珠江地产提案

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1、珠江投资·温江项目广告推广方案成都格创品牌策划有限公司地址(Add)：成都市武侯区二环路南四段69号优客联邦3栋2单元1603号邮编(Zip)：610000电话(Fax)：028-85007488/15902843880/13708020570传真(Fax)：028-85007488电邮(E-mail)：gcddesign@126.com商务QQ(businessQQ)：276283712一个拥有13年成熟开发经验，2000万平方米开发成果的实力企业。珠江走过广州北京上海深圳天津西安为城市的建设和发展，改善人居条件而努力，全力打造无限视野空间的上层建筑，为城市精英导入国际化的全新

2、生活方式和生活理念。形成“家园系列”和“景系列”珠江地产品牌。完成全国战略的第一轮布局成为城市美好生活的创造者。今天，珠江地产来到成都这个拥有厚重人文，又与各种时尚元素和谐相融的城市，继续下一轮的城市美好生活创造······成都·温江·花博会旁大城西外延板块核心区域对于这个区域，我们有怎样的认识？温江未来发展格局温江总体规划情况：城市近期（2010年）:温江以光华大道为依托向东发展启动我们项目所在的居住新区建设城市远期（2020年）:城区沿光华大道、成温邛高速路形成东西向带状发展形态，同时强化其向东发展，与中心城对接。规划扩建海峡两岸科技产业园区向南发展，远景可与金马镇的发展相结

3、合，形成独立完备的工业园区。“两心一轴”的城区发展新格局：“两心”是指旧城商贸中心和新城行政会展中心；“一轴”是指光华大道----柳城大道为城市主轴线。城区西部为工业集中发展区、中部为教育科研区、东部为居住功能区，我们的项目位于新城的中心，属于整体规划的居住功能区。温江新城占地面积约18平方公里，规划为两区三中心的组团式结构，我们的项目地位于集总部经济区、文化会展、商业中心多功能融合的中心区一。温江新城区规划◆温江房地产市场近三年来总体呈上升趋势，不仅表现在市场的供应体量有所增加，在价格上也有大幅度增长。◆目前，温江房地产市场推出的主要项目有建信奥林匹克花园、海峡新城、春天大道、

4、七彩花都、西花汀、塞纳河畔等，项目体量都在5万平方米以上，市场消化周期较长，并且都有后续项目。◆其中，光华大道片区，集中在2005年推出，包括有七彩花都、建信奥林匹克花园二期高尔夫景观公寓、海峡新城二期爱琴海、四季花香、春天大道一期等，目前，离我项目最近的西花汀也正式开始推广。温江房地产市场总体情况温江目前发展形式良好，房地产市场竞争激烈。我们的小区域竞争对手激烈的市场竞争，给我们带来的是机会也是挑战，我们要如何才能在竞争中学习对手的长处和经验，来获取胜利的曙光？西花汀由宏信房产和达义房产联合出品的西花汀整体形态为18层小高层，面积区间在90—200平方米，紧邻我们的项目，在广告

5、上采用“人文”的形势，于今年7月27日开始正式推广。推广主张：这就是心中的好时光——西花汀优势：宏信和达义联袂开发的上东阳光，销售情况良好，建立了较好的口碑和一定的企业形象。12—24层电梯，围合式布局，符合大部分购房者的心理，客户涵盖面广。紧邻江安河和花博会，可以打造完全的河景居家氛围。劣势：企业品牌力度不够。小结：西花汀从本身整体布局所具备的优势出发，走人文路线，目的在于营造一种轻松、享受的生活状态，是我们项目的主要竞争对手。如何利用强大品牌优势，区隔我们的专属人群？七彩花都七彩花都是2005年9月份面市的楼盘，占地面积400多亩，是目前该区域内的生态大盘。一期已经销售完毕，

6、目前在进行第二期的推广。推广主张：公园河畔·原景洋房·活力优生活优势：社区规模较大，符合目前购房者对大盘的偏好。在建筑规划上，七彩花都采取了大社区、小组团半围合布局方式，从而保证了房子的均好性。楼层不高，建筑密度低。劣势：在推广上没有形成“高品质”居住大盘的形象。小结：七彩花都着力于打造一种舒适、惬意的活力优生活，这样的推广和建筑本身的形态都符合到温江购房者的心理，并且有400亩的开发量，整个开发期较长，对我们项目的竞争影响会一直存在。如何树立我们的高品质地标形象？塞纳河畔塞纳河畔一期已经销售完毕，从7月份开始第二期的推广。以法式风情和生态园林为主要推广点，建筑形态为多层和小高层

7、，同步推出。推广主张：法式风情·优雅生活优势：异域风情楼盘，容易吸引眼球。在建筑规划上为半围合式，并将法式主体溶于细节，打造出惬意的居家氛围。打造原生态庭院景观，和60%的高绿化率。具有多层和小高层两种建筑形态，针对的客户面广。总面积较大，有大盘气势。劣势：产品品质较弱。小结：塞纳河畔旨在打造一种独特的法式风情生活区，以低密度的建筑、优越的自然景观为主来打动购房者的心，并且同处于新城区规划核心位置，是我们项目有力的竞争对手。如何占据产品品质上的优势？春天大道项目总占地面积近600