房地产行业：需求继续寻底，周期位置持续下移.docx

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1、目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况4主要政策回顾4重点城市成交情况4重点城市推盘及库存跟踪9全国土地市场供给成交情况11地产板块投资观点及重点公司跟踪情况13图表索引图1：本周主要政策一览（2018.11.12-2018.11.18）4图2：40城新房周均及单周成交面积（万方）6图3：40城市分线城市新房周成交环比增速6图4：40城新房月度成交同环比6图5：40城分线城市新房月度成交同比6图6：40城新房成交整体年同比6图7：40城新房成交分线城市年同比6图8：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.11.09-2018.11.15）7图9：13城二手房周均及单

2、周成交面积（万方）8图10：13城分线城市二手房周成交环比增速8图11：13城二手房成交月度同环比8图12：13城分线城市二手房成交月同比8图13：13城市二手房成交整体年同比9图14：13城市分线二手房成交年同比9图15：13城市商品房周度推盘9图16：13城市商品房月度推盘9图17：13城市商品房推盘年同比趋势10图18：13城市商品房月度批售比10图19：13城市及分线城市商品房库存指数10图20：13城市商品房周度库存及去化周期10图21：11城市住宅周度库存及去化周期10图22：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据12图23：全国100大中城市土地供应年度

3、累计同比12图24：全国100大中城市土地成交年度累计同比12图25：全国100大中城市土地出让金年趋势13图26：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势13图27：全国100大中城市楼面价和溢价率13图28：全国100大中城市分线城市溢价率13图29：重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.11.09-2018.11.15）14表1：40城市商品房成交面积汇总（2018.11.09-2018.11.15）5表2：13城二手房成交面积汇总（2018.11.09-2018.11.15）7表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.11.09-2018.11.1

4、5）11表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.11.09-2018.11.15）11表5：房企每周拿地汇总（2018.11.09-2018.11.15）14表6：房企每周融资汇总（2018.11.09-2018.11.15）15地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾本周，地方层面人才政策继续落地。根据各地政府官网，广东省出台人才落户政策，符合条件的高尖端人才和在粤工作外籍或海归人才及其配偶、子女可落户，并且在其工作所在地可购买自住商品住房、享受安居保障政策。而江门向毕业2年内硕士、本科生每月分别发放租房补贴1000元、500元，承诺工作3年以上的，购置人

5、才安居房分别享受8.5折、9折优惠，承诺工作5年以上并购房的博士、出站博士后给予10万元、20万元购房补贴。此外，加大VR人才引进力度，高层次VR产业人才最高给予200万购房补贴，新引进落户VR企业中毕业5年内的博士、硕士，首次购房分别给予10万元、6万元购房补贴江门：天津房管局：1.毕业2年内硕士、本科生发放租1.违规家庭已取得限价房资格尚房补贴1000元/月、500元/月，承未登记的，注销购买资格，5年内南昌：诺工作3年以上的，购置人才安居不受理住房保障申请；2.违规家加大VR人才引进力度，高房享受8.5折、9折优惠；2.承诺庭已购买限价房且无住房的，补层次VR产业人才

6、最高给予工作5年以上并购房的博士、出站广西税务局：缴差价款；3.违规家庭已购买限200万购房补贴，新引进落博士后给予10万元、20万元购房转移土地、房屋权属时，契税价房且另有住房的，根据是否符户VR企业中毕业5年内的博补贴；3.二级及以上高层次人才纳税期限为纳税人依法办理土合申请条件补缴差价款或退回限士、硕士，首次购房分别给可在限购区域内购买一套商品房。地、房屋权属登记手续之前价房并终身不受理住房保障申请予10万元、6万元购房补贴11/1211/1211/1311/1411/1411/1411/1511/1611/16江西副省长：住建部：确保全省房地产市场稳定健通报各地专项

7、行动查处的康发展，要增加土地供应量、第三批违法违规房地产开住房供应量和租赁住房量；发企业和中介机构24家要着力控价稳市场、防控投资投机抑价广东：1.符合条件高尖端人才和在粤工作外籍或海归人才可申领人才卡；2.人才及其配偶、子女可落户；3.人才在工作所在地购买自住商品住房、享受相关安居保障政策苏州相城区住建局：据传，暂停对流动人口积分小于600积分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房北京住建委：查处3家为非本公司人员办理房地产经纪人员信息卡的房地产经纪机构，查处6家擅自发布房源信息的房地产经纪机构图1：本周主要政策一