当阳中央街区项为目商业定位及其营销执行计划

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1、WuHan.7.2013当阳中央街区项目商业定位及其营销执行计划Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.目录项目定位思考项目性质及其关联因素分析项目理解与核心问题界定项目营销推广思路项目综合素质分析从城市规划角度看待本案从宏观商业发展看待本案从道路交通条件看待本案从周边环境看待本案从市场竞争环境看待本案项目定位思路项目总体战略定位项目业态功能定位价格定位项目价值梳理项目

2、商业营销思路项目推广思路项目营销目标及营销阶段划分项目基本属性界定项目核心问题分析Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.项目理解及核心问题界定Part1Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.项目理解及核心问

3、题思考基本条件：毗邻城市中心的老城区位三面临街总体近6万方，B区8000余平米商业体量两层为主+局部四层的社区商业项目基本属性Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.项目理解及核心问题界定项目核心问题思考发展方向问题：做什么类型的商业？解决内需型OR对外辐射型？业态方向问题：项目适合做什么业态？传统社区商业业态OR特色风情商业业态？营销问题：如何在较短的时间取得较佳的开

4、发效果？项目采取何种运营模式和销售模式？Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.项目性质及其关联因素分析Part2Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.项目综合素质分析从城市规划角度看待本案从项目宏观商业环境

5、看待本案从项目道路交通条件看待本案从周边环境看待本案从市场竞争环境看待本案Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.项目综合素质分析老城核心生活区本案地块项目素质分析广家洲路北正街南正街项目概况本案地处老城区边缘地带，位于广家洲路与南正街交汇处西南，商业建筑面积约8000余平米。项目三面临街，临街面较长，其中广家洲路临街面约185余米。项目商业基本指标建筑面积8348.6

6、7㎡1栋3752.89㎡2栋835.24㎡3栋3760.54㎡商业层数2F，局部4F临街面长度约185MEvaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.项目综合素质分析项目四至北：接广家洲路西：至北正街东：临南正街南：邻城中村住区项目三面临街，其中南正街（双向四车道）临街面长约50米，北正街（单行车道）临街面约70米，广家洲路（双向二车道）临街面约185米。Evaluation

7、only.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.项目综合素质分析项目周边环境项目周边属于老城生活区，区域整体环境较为破旧，建筑多以低层私房为主，年代普遍较为久远。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.项目综合素质分析项目商业产品条件分析

8、商铺基本特点：8000平米1层层高4.22层层高3.6柱网间距：4.4-5M商铺进深：16.15-24.45M铺均面积：86平米总体评述：本案商业存在商铺异形、进深较大、柱网大而多、单个商铺面积过大等弊点，商铺整体弊端较多而优点较少，商铺柱网密集导致商铺难以有效