浅谈建设项目在决策阶段的投资与控制

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1、浅谈建设项目在决策阶段的投资与控制2工程投资估算编制的基本原则　　2.1投资估算的具体内容　　a建筑工程费;b设备及工器具购置费;　　c安装工程费;d工程建设其他费用;e基本预备费;f建设期利息;g流动资金。　　可用公式作如下表示:　　不含建设期利息的建设投资=a+b+…+e　　建设投资=不含建设期利息的建设投资+f　　建设投资=静态投资+动态投资　　静态投资=a+b+…+e　　动态投资=f　　项目投入总资金=建设资金+g　　2.2投资估算的深度要求　　由于不同阶段工作深度和掌握的资料不同,投资估算的准确

2、度也就不同。随着工作的进展,工程造价会不断深入,准确度会逐步提高,从而对项目投资起到有效的控制作用。项目前期的不同阶段对投资估算的允许误差率如下(如表1）:　　2.3投资估算编制的依据及重要性　　建设投资估算的基础资料与依据主要包括以下几个方面:(1)拟建项目的工程方案及工程量;(2)专门机构发布的工程建设项目估算办法和费用标准,及政府部门发布的物价指数;(3)专业机构发布的建设工程造价费用构成、计算方法、计经指标等。　　投资估算的作用可以概括如下:(1)投资估算是投资项目建设前期的重要环节。(2)是满足

3、工程设计招投标及城市建筑方案设计竞选的需要。　　　　3投资估算编制的基本方法　　3.1建设投资简单估算法　　（1）比例估算法;（2）生产能力指数法;（3）朗格系数估算法;（4）投资估算指标法。　　投资估算指标分为单位工程指标、单项工程指标、项目综合指标三种。建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示。单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示。单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用,即建筑安装工程费用。　　3.2建设投资分类估算法　　分别估算各单项工程的建筑工程费、设备及购

4、置费和安装工程费;在汇总各单项工程费用的基础上,估算工程建设其他费;估算基本预备费和涨价预备费;加和求得建设投资(不含建设期利息)总额;最后再根据项目的资金筹措方案计算建设期利息。以上加总求和即得出项目总投资估算。　　其中,建筑工程费的估算方法有单位建筑工程投资估算法(单位建筑工程量投资*建筑工程总量)、单位实物工程量投资估算法(单位实物工程量投资*实物工程总量)和概算指标投资估算法。前两种方法比较简单,后一种方法要以较为详细的工程资料为基础,工作量较大,可根据具体条件和要求选用。　　　　4决策阶段投资控

5、制理论探讨　　价值工程(ValueEngineering,缩写为VE)又叫价值分析,它要求以最低的寿命周期成本可靠地实现工程的必要功能。其表达式为:价值＝功能(效用)/成本(费用)或V＝F/C这个定义包含了三个方面的内容:　　(1)VE研究要从降低项目全寿命周期成本(Life－CycleCost,简称LCC)的角度来提高研究对象的价值。VE研究要重视降低全寿命周期成本,而不是仅考虑建设成本。价值工程的目的是以研究对象的最低寿命周期成本,来实现使用者所需功能。实施价值工程,可以避免一味的降低工程造价而导致研

6、究对象功能水平偏低的现象,也可以避免一味的提高使用成本而导致功能水平偏高的现象,使工程造价使用成本及建筑产品功能合理匹配,节约社会资源。　　(2)价值工程的核心是对项目进行功能分析。通过功能分析,删除过剩的功能和不合理的功能要求,加强不足功能,把节约成本放在有效保证工程质量的基础上。功能分析的一个重要内容是功能的数量化,把定性指标转化为定量指标。　　(3)价值工程是一种依靠集体智慧所进行的有组织的系统工作。进行价值工程研究,要组织各方面人员参加,并提出技术方案,吸取各方面的经验,把方案优选和方案改进结合起

7、来,达到提高价值的目的。　　价值工程本质上是以功能为中心来规划某项工作,其目的有以下几方面:　　①实现必要功能,剔除多余功能。　　②求得必要功能与成本的最佳匹配。　　③使各部分的功能寿命大体一致,以取得最好的经济效益。　　一般来说,提高产品的价值,有以下五种途径:提高功能,成本降低。这是最理想的途径;保持功能不变,降低成本;保持成本不变,提高功能水平;成本稍有增加,但功能水平大幅度提高;功能水平稍有下降,但成本大幅度下降。　　　　5结语　　建设项目一般周期长、投资大、风险也较高,而且建设项目具有不可逆转性

8、,一旦投入资金,工程建起来、设备安装起来了,即使发现错了,也很难更改,这样势必会造成巨大的损失和浪费。因此,投资估算是投资项目建设前期的重要环节,科学合理的编制投资估算、进行价值分析是有效提高建设项目竞争力、优选项目方案的重要手段。