资源描述：
《浅谈建设项目在决策阶段的投资与控制的论文》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、浅谈建设项目在决策阶段的投资与控制的论文 摘要:利用有限的资金投入取得最佳的社会及经济效应,是政府、企业或业主对建设项目的共同期望。本文从工程建设项目决策阶段的投资估算的概念、编制原则及方法的介绍入手,对建设项目的投资控制进行了系统介绍,并强调进行价值分析是有效提高工程建设项目竞争力、优选项目方案的重要手段。 关键词:投资估算价值分析项目决策 1项目在决策阶段的投资 一个建设项目从投资意向开始到投资终结的全过程,大体分为四个阶段:项目决策阶段;准备工作阶段;实施阶段;项目总结阶段。项目策划和决策阶段的工作是投资项目的首要环节和重要方面,对投资项目能否取得预期的经济和社会效益起着关键作用
2、。 投资估算是在项目决策阶段,对项目的建设规模、工艺和工程方案、项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上,估算项目投入总资金的过程。 按照《投资项目可行性研究指南》的划分,项目投入总资金由建设投资(含建设期利息)和流动资金两项构成。投资估算时,需对不含建设期利息的建设投资、建设期利息和流动资金各项内容分别进行估算。投资估算的具体内容包括:建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费、基本预备费、建设期利息及流动资金等。 2工程投资估算编制的基本原则 2.1投资估算的具体内容 a建筑工程费;b设备及工器具购置费; c安装工程费;d工程建设其他费用;e基本预备费;f
3、建设期利息;g流动资金。 可用公式作如下表示: 不含建设期利息的建设投资=a+b+…+e 建设投资=不含建设期利息的建设投资+f 建设投资=静态投资+动态投资 静态投资=a+b+…+e 动态投资=f 项目投入总资金=建设资金+g 2.2投资估算的深度要求 由于不同阶段工作深度和掌握的资料不同,投资估算的准确度也就不同。.随着工作的进展,工程造价会不断深入,准确度会逐步提高,从而对项目投资起到有效的控制作用。项目前期的不同阶段对投资估算的允许误差率如下(如表1）: 2.3投资估算编制的依据及重要性 建设投资估算的基础资料与依据主要包括以下几个方面:(1)拟建项目的工程方案
4、及工程量;(2)专门机构发布的工程建设项目估算办法和费用标准,及政府部门发布的物价指数;(3)专业机构发布的建设工程造价费用构成、计算方法、计经指标等。 投资估算的作用可以概括如下:(1)投资估算是投资项目建设前期的重要环节。(2)是满足工程设计招投标及城市建筑方案设计竞选的需要。 3投资估算编制的基本方法 3.1建设投资简单估算法 （1）比例估算法;（2）生产能力指数法;（3）朗格系数估算法;（4）投资估算指标法。 投资估算指标分为单位工程指标、单项工程指标、项目综合指标三种。建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示。单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示
5、。单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用,即建筑安装工程费用。 3.2建设投资分类估算法 分别估算各单项工程的建筑工程费、设备及购置费和安装工程费;在汇总各单项工程费用的基础上,估算工程建设其他费;估算基本预备费和涨价预备费;加和求得建设投资(不含建设期利息)总额;最后再根据项目的资金筹措方案计算建设期利息。以上加总求和即得出项目总投资估算。 其中,建筑工程费的估算方法有单位建筑工程投资估算法(单位建筑工程量投资*建筑工程总量)、单位实物工程量投资估算法(单位实物工程量投资*实物工程总量)和概算指标投资估算法。前两种方法比较简单,后一种方法要以较为详细的工程资料为基础
6、,工作量较大,可根据具体条件和要求选用。 4决策阶段投资控制理论探讨 价值工程(valueengineering,缩写为ve)又叫价值分析,它要求以最低的寿命周期成本可靠地实现工程的必要功能。其表达式为:价值＝功能(效用)/成本(费用)或v＝f/c这个定义包含了三个方面的内容: (1)ve研究要从降低项目全寿命周期成本(life－cyclecost,简称lcc)的角度来提高研究对象的价值。ve研究要重视降低全寿命周期成本,而不是仅考虑建设成本。价值工程的目的是以研究对象的最低寿命周期成本,来实现使用者所需功能。实施价值工程,可以避免一味的降低工程造价而导致研究对象功能水平偏低的现象
7、,也可以避免一味的提高使用成本而导致功能水平偏高的现象,使工程造价使用成本及建筑产品功能合理匹配,节约社会资源。 (2)价值工程的核心是对项目进行功能分析。通过功能分析,删除过剩的功能和不合理的功能要求,加强不足功能,把节约成本放在有效保证工程质量的基础上。功能分析的一个重要内容是功能的数量化,把定性指标转化为定量指标。 (3)价值工程是一种依靠集体智慧所进行的有组织的系统工作。进行价值工程研究,要组织各
