浅谈建筑项目投资决策阶段成本控制

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1、浅谈建筑项目投资决策阶段成本控制摘要：建设项目作为一个系统工程，具有数额巨大性、长期性、唯一性的特点，因而对建筑项目的成本控制就显得尤为重要。鉴于此，本文对建筑项目投资决策阶段成本控制进行了探讨。Abstract:Theconstmctionoftheprojectassystemengineeringhasthehugeamount,long-term,uniquecharacteristics,andthusthecostoftheconstructionprojectcontrolisparticularlyimportant.Inviewofthis,theconstruet

2、ionprojectinvestmentcostcontrolofthedecision-makingstageisdiscussed.关键词：决策；投资估算；可行性研究Keywords：decision-making；investmentestimates；feasibilitystudy中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1006-4311(2013)01-0101-020引言随着建筑业成为国民经济支柱产业的同时，建筑项目决策不科学、高消耗、低效率现象比较普遍，在工程建设项目中普遍存在着"烂尾工程”和“三超工程”，不仅造成投资的浪费，干扰工程建设领域的正常经济秩序，

3、也与节约型社会的建设理念相悖。众所周知，建筑工程是个系统的、全过程的体系，从项目决策阶段、设计阶段、施工阶段直至最后的竣工阶段，每个阶段都对工程造价产生不同的影响，各阶段彼此相互影响、相互制约、相互作用。建筑项目投资决策阶段成本控制，不仅要注重建设期建设成本、建设项目施工阶段造价管理；还要重视项目前期造价，对未来的运营和维护成本予以考虑，强调工程造价管理的效率和工程造价体系的完整性，与国际动态工程造价的管理接轨。1建筑项目投资决策阶段成本的影响因素1.1投资决策阶段成本控制的重要性建设工程投资决策阶段的工程造价管理是工程造价控制的源头，虽然这一阶段耗资约占总投资额的0.5%-3%,但

4、是却对建筑项目整体投资收益具有重要影响。主要表现有：①建筑项目决策的准确是控制工程成本、提高收益的先决条件。项目投资决策是选择和决定投资方案的过程，项目决策正确，意味着对项目建设做出了科学的决断，资源得到最优化使用，最大限度的保证投资者的利益。如果决策失误，即便后述的施工计划、施工方案、施工技术再科学完备，也只是会造成资源的无效使用与浪费，甚至造成不可弥补的损失。因此，要达到工程造价的合理性，首先要保证项目决策的正确性，避免决策失误。②决策内容制定工程造价的基础与根据。决策阶段要涉及到建筑项目的方方面面，有建设地点、建设规模、施工工艺、施工标准等等因素，直接关系到工程造价的高低。③决

5、策水平关系到投资方案的选择。决策阶段制定的投资估算方案是投资者投资与否的重要根据，不同的投资估算方案涉及的投资额度是不同的，一旦投资估算制定失误，好的投资项目可能就失之交臂。而且后续的造价控制目前也要依据投资估算来制定，因此可见，决策的内容将直接影响并贯穿整个项目的实施过程。1.2投资决策阶段成本控制的影响因素投资决策是选择和决定投资方案的过程。在建设项目投资决策阶段，建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的选择、设备选用、工程技术方案的确定和资金筹集情况等，都直接关系到工程成本的高低。①项目的建设规模。建设规模的选择对工程成本影响尤为重要。任何一个建设项目都应选择合理的建设规模。

6、选择合理开发规模，可以有效利用资金、技术、设备。如果选择规模过小，资源得不到有效配置，建设和生产成本高，经济效益低下。规模过大则会造成建筑产品超过市场需求，销售出现问题。②项目建设地点。合理选择项目建设地点，将在很大程度上决定着项目的命运。建设地点选择合理与否影响到工程造价的髙低和今后的经营状况。建设地点的选择要考虑到国民经济的发展规划和地区经济的发展，选择地点要靠近原材料、能源、水源提供地等，建筑过程中涉及的土地费用、土石方工程费、运输设施费、排水及污水处理设施费也要考虑在内。还要考虑气象、地质、水文等建厂自然条件。总之，要根据项目的特点和需要，从多方面因素入手，选择合理的建设地点

7、。③材料设备与技术工艺。选择设备考虑的因素很多，有技术性、可靠性、安全性等，设备的选用应该在满足使用要求的前提下，尽量选用国产或进口一些技术资料就可仿制的材料设备，达到降低产品成本、降低工程造价的目标，还可以促进我国建筑机械产业的发展。但要注意引进国外设备的配套性，要保证设备的安装、调试、操作、维修等都可以顺利进行。在工艺方面。主要考虑两方面因素，一是先进性二是适用性，工艺的先进性可以保证建筑产品的质量以及效率，保证建筑产品满足不断增长的市场需要。适用性是