境外reits发展及国内reits展望--80分

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1、境外REITs发展及国内REITs展望80分倒计时：00:09:56单选题（共2题，每题10分）1.根据香港法规，REITs的有息负债上限为资产总值的（）。该题未做·A.60%·B.50%·C.40%·D.45%2.以下哪些属于REITs运营的特点（）。该题未做·A.持有资产必须全部为不动产·B.对负债比例有严格的限制·C.REITs的收入必须全部来自于物业租金·D.严格限制物业买卖频率多选题（共4题，每题10分）1.以下哪些因素可能限制了国内REITs的发展（）。该题未做·A.税收政策不够完善·B.缺乏立法层面的支持·C.投资者群体不够成熟·D.资产收益率过低2.国内类REI

2、Ts交易中，投资人的退出途径包括（）。该题未做·A.二级市场转让所持有证券·B.特定时间窗口内将证券回售·C.物业实现处置后进行清算·D.公开发行后，转换成REITs份额3.REITs上市对于物业原持有人的意义可能包括（）。该题未做·A.降低资产负债率·B.未新物业的退出提供便利的渠道·C.为股东创造更高的回报·D.获得更高的租金收入4.开展REITs的积极作用可能包括（）。该题未做·A.盘活存量物业·B.提供新的投资标的，分散投资风险·C.增加来自于地产行业的税收收入·D.吸引资本流入判断题（共4题，每题10分）1.以日本为例，来自于国内保险行业的资金为REITs市场的流动性

3、做出了最大的贡献。该题未做   对         错2.对于REITs而言，物业估值采取成本法是更为可靠、且更被投资者接受的方法。该题未做   对         错3.任何公司在REITs设立阶段，都可以通过资产重组的方式，将标的物业装入项目公司，并通过出让项目公司股权、而非直接转让物业本身的方式，来规避物业直接交易所产生的土地增值税。该题未做   对         错4.由于REITs本质上属于权益类证券，因此，REITs均无信用评级。该题未做   对         错