c17058s-境外reits发展及国内reits展望-80分答案

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1、C17058S境外REITs发展及国内REITs展望80分答案倒计时：00:16:02单选题（共2题，每题10分）1.以下哪些属于REITs运营的特点（）。该题未做·A.持有资产必须全部为不动产·B.对负债比例有严格的限制·C.REITs的收入必须全部来自于物业租金·D.严格限制物业买卖频率2.根据香港法规，REITs的有息负债上限为资产总值的（）。该题未做·A.60%·B.50%·C.40%·D.45%多选题（共4题，每题10分）1.以下哪些因素可能限制了国内REITs的发展（）。该题未做·A.税收政策不够完善·B.缺乏立法层面的支

2、持·C.投资者群体不够成熟·D.资产收益率过低2.以下哪些属于REITs与房地产上市公司的差异（）。该题未做·A.收益来源·B.税收优惠·C.风险因素·D.分红政策3.开展REITs的积极作用可能包括（）。该题未做·A.盘活存量物业·B.提供新的投资标的，分散投资风险·C.增加来自于地产行业的税收收入·D.吸引资本流入4.从国外的经验看，REITs具备以下哪些特性（）。该题未做·A.收益固定·B.永续性·C.流通性·D.只可投资于地产判断题（共4题，每题10分）1.对于REITs而言，在所允许的限度内举债，是后续收购物业的最主要的资金

3、来源。该题未做   对         错2.任何公司在REITs设立阶段，都可以通过资产重组的方式，将标的物业装入项目公司，并通过出让项目公司股权、而非直接转让物业本身的方式，来规避物业直接交易所产生的土地增值税。该题未做   对         错3.国内的类REITs操作中，由于物业或持有物业的项目公司股权实现了真实销售，因此，REITs的风险与物业原持有人的经营风险实现了较为彻底的隔离。该题未做   对         错4.税收是REITs的核心，以越秀房托为例，其持有的物业所产生的租金收入，在房产税、增值税、企业所得税方面

4、，都获得了减免。该题未做   对         错