境外reits发展及国内reits展望 90分

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1、境外REITs发展及国内REITs展望90分1.根据香港法规，REITs的有息负债上限为资产总值的（）。该题未做·A.60%·B.50%·C.40%·D.45%2.以下哪些属于REITs运营的特点（）。该题未做·A.持有资产必须全部为不动产·B.对负债比例有严格的限制·C.REITs的收入必须全部来自于物业租金·D.严格限制物业买卖频率多选题（共4题，每题10分）1.国内目前的类REITs操作中，基础资产的形式包括哪些（）。该题未做·A.项目公司股权·B.私募基金份额·C.信托受益权·D.物业产权2.REITs上市对

2、于物业原持有人的意义可能包括（）。该题未做·A.降低资产负债率·B.未新物业的退出提供便利的渠道·C.为股东创造更高的回报·D.获得更高的租金收入3.以下哪些手段可能被用作类REITs交易的增信措施（）。该题未做·A.差额补足·B.担保·C.权利维持金·D.储备金账户4.抵押型REITs和CMBS的差异主要体现在（）。该题未做·A.发起机构类型·B.基础资产类型·C.收入来源·D.交易及组织结构判断题（共4题，每题10分）1.公司型REITs通常采取外部管理人模式进行管理、契约型REITs通常采取内部管理人模式进行管

3、理。该题未做   对         错2.对于REITs而言，物业估值采取成本法是更为可靠、且更被投资者接受的方法。该题未做   对         错3.税收是REITs的核心，以越秀房托为例，其持有的物业所产生的租金收入，在房产税、增值税、企业所得税方面，都获得了减免。该题未做   对         错4.对于REITs而言，在所允许的限度内举债，是后续收购物业的最主要的资金来源。该题未做   对         错