00158 资产评估

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1、2013（下）资产评估复习资料1资产评估的对象是资产评估的客体。2对可上市交易的债券和股票进行评估时，一般采用市场法。3资产评估程序的第一个环节是明确资产评估业务基本事项。4继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。52001年7月，我国颁布的第一个资产评估准则是《资产评估准则——无形资产》。6企业收益预测的方法有综合调整法、产品周期法、现代统计法。7对机器设备的抽样核查，一般采用分层抽样的抽样方法。8股票的内在价格属于股票的理论价格。9市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。市场法的理论依据是替代原理。10土地的经济特性主要表现在用途的多样性、经济地理位置的可变

2、性以及可垄断性。11流动资产是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。12收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。收益法的优点：（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。收益法的缺点：（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。13成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减

3、其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。成本法的优缺点：采用成本法评估资产的优点有：①比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；②有利于单项资产和特定用途资产的评估；③在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用；④有利于企业资产保值。采用成本法的缺点有：①工作量较大；②它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性；③经济性贬值也不易全面准确计算。14市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。市场法的优点：市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在

4、：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。市场法的缺点：需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。15重置成本的核算方法有重置核算法、物价指数法、生产能力比例法、规模经济效益指数法。16外币存款折算为人民币时，一般应选择当日外汇牌价作为折算汇率。17宏观鉴定是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。18在采用成本法对机器设备进行评估时，其贬值可分为实体性贬值、功能性贬值

5、、经济性贬值。19资产是否具有获利能力是判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何的首要问题。20货币类流动资产用清查核实后的账面价值作为其评估值。21按有无法律保护，可将无形资产分为法定无形资产和收益性无形资产。22按可辨识程度，可将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产。23在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。24收益法运用于企业价值评估的形式有年金法资本化法和分段法两种。25对机器设备新旧程度、剩余经济寿命的鉴定属于判断性鉴定。26流动资产无需考虑功能性贬值是因为周转速度快、形态多样化。27土地资产的特性：1、自然特性：（1）土地面积的有限性。（2）土地空间

6、位置的固定性。（3）土地使用价值的永续性和增值性。（4）土地的不可替代性。2、经济特性：（1）用途多样性。（2）经济地理位置的可变性。（3）可垄断性。28流动资产评估的程序：(1)确定评估对象和评估范围。(2)对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定。(3)对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析。(4)合理选择评估方法。(5)评定估算流动资产，产生评估结论。29应收票据的评估如按其贴现值计算，其评估值的计算公式为评估值=票据到期值—贴现息30上市交易的债券最适合运用市场法的评估方法。31非上市交易的债券最适合运用的评估方法是收益法。32商标权是指商标注册后，商标所

7、有者依法享有的权益，它受到法律保障，未注册商标不受法律保护。33机器设备的实体性贬值率等于1-成新率。34股票的内在价格与股票的价值有密切的联系，内在价格可以理解为股票未来每股收益的折现值。35无形资产是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。36企业价值的主要类型有账面价值、市场价值、内在价值、清算价值。37城镇土地的基准地价是某时期城镇区域性土地平均价格。38造成资产经济性贬值的主要原因是该项资产生产的产品需求