2011，房产投资的3大看点

《2011，房产投资的3大看点 》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、2011，房产投资的3大看点　　在过去的十年当中，房产领域集中了绝大多数最成功的投资者，造就了一大批富翁。于是乎，“有钱放哪升值快？投资房产去！”几乎成了近些年来人们的共识。近年来，房地产业蓬勃发展，房产投资已让无数人眼热心跳，房产投资热情空前高涨，俨然有1999年-2001年间全民炒股的阵势。但是在经历了2009年的暴涨和2010年的调控下，首付款比例和房贷利率提高、限购等调控政策，使众多购房者望而却步，那么房产投资将何去何从？　　在牛市赚钱，只能算是随波逐流；在熊市赚钱，才算是有真本事。在复杂的2011年，从房地产市场捞一桶金，就要珍惜每一个灵光闪现的机会　　假如，再

2、给你重来一次的机会，你还会选择房产投资吗？　　或许有人会因为房地产市场最近风声鹤唳，而选择了否定的答案。不过，《投资与理财》告诉你，尽管大胆地回答“是”吧，因为，机会只留给有准备而又勇敢的人。　　1、抗跌首选学区房　　楼市新政之下，学区房逆势火爆，这背后究竟隐藏着怎样的利益关系？其实，学区房之所以受追捧，原因很简单，就是刚性需求导致的。　　对家长来说，一方面投资学区房，可以让孩子上好学校，获得良好的教育；另一方面，即使孩子还没到学龄，或者也不在这儿的好学校上学，但学区房丰厚的租金也是一笔可观的收入。　　2、商业地产春花开　　可以说，商业地产是“覆巢”之下的“完卵”。本轮房

3、地产调控政策已明确调控对象是住宅，因此商业地产幸免于难，成为投资客和开发商的避风港。　　对于房产投资者而言，兼具保值、增值、出租收益功能的商业地产，才应该是更具完美意义的投资产品。　　同住宅相比，商业地产增值空间更大。2006年，金正房地产开发有限公司在河北省开发的住宅项目卖到每平方米4000元，现在涨到七八千元；当时商街卖1.6万元，现在卖3.2万元。　　这两组数据看上去涨幅相同，但商业地产本身基数大，带给业主的回报远比住宅更可观，而且，这还没有包括商业物业本身经营所产生的利润。　　3、二三线城市机会多　　一线城市房产泡沫大、价格高、地产饱和，而二三线城市泡沫小、价格低

4、、发展潜力巨大，能够容纳较多的房产投资。在调控政策趋紧之时，无论是为了规避风险，还是挖掘潜在的商机，房产投资转向二三线中心城市，都是合理的选择。　　随着我国城镇化步伐加快，中小城市对住房用地需求会持续增大，首套购房优惠政策的持续实施落实、刚性购房需求的释放，将刺激二三线城市房价的增长，从而激发城市居住地价的上涨。随着城际交通的构建和完善，二三线城市房价必然还会继续上涨。　　而且，二三线城市的房产投资回报率比在一线城市要高得多，房价上升空间大。据分析，在北京、上海等一线城市，投资回报率仅在7%-8%，而在二三线城市则有可能达到30%。　　延伸阅读商业房地产投资必须注意的因素

5、如何避免海外房地产投资的误区和陷阱（图）刍议国内房地产投资效应