关于房产投资的论文

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1、我的投资计划——房产投资很长时间以来，我国信托业一度远离了人们的视线。然而，随着房地产热潮的涌动，近期接二连三推出的房地产信托计划有愈演愈烈Z势。那么，房地产信托为何成为房地产企业的融资新宠？它是否有能力成为房地产企业主要的资金来源？这是一种值得房地产企业关注的融资模式。有句颇经典的话，不记得是谁说的，但我一直记得，“工资只能维持生命，投资才能保证生活身处二十一世纪，要维持一个家庭的经济负担越来越难了，除了最基本的赡养长辈、教育子女、购房、购车外，另外像添购家居、全家旅游，以及希望退休后仍耍拥有富足的人生等等，不管是哪个阶段

2、，哪一种生活耍求，都必须要靠金钱来满足。做好理财，储备必要的经济能力，将是现代人必修的课题。换句话说，投资理财是每个个人、家庭的基本需求，如同衣、食、住、行一样重要。为什么选择投资房产？随着商品经济的发展，房子除了住人，另一大功能就是“升值赚钱”。最新出炉的福布斯富豪排行榜里前100名里，超过半数是做房地产致富的，包括今年全球首富，墨西哥电信的老板，他的第一桶金也是来自房地产。虽然这些人貌似离我们老百姓很远，但肯定多少也有一种启发。看准经济形势，利用好银行的钱，是他们迅速致富的法宝。大富豪如此，平民百姓买一两套房屋也应该如此

3、。横向对比各种投资方式，相对于老白姓来说，在风险性高企的股票、基金、期货等等面前，由于没有专业的知识和所谓内部消息，平时乂要工作上班，就算全职在家的，也需要享受人生，不能把有限的人生全部都投入到无止境的盯盘里而。。所以我们应该选择一种不需要天天盯着，同时乂可以带来稳定收益的投资方式，对于普通民众而言，风险也要控制在中等偏卜，这个时候房产投资的优势便浮岀水面了。一边住着自己的房，一边收着可转付银行贷款的租金，同时，一边看着它的价值在一年年上涨。。当有一天你决定卖掉房子时，一堆堆的人前來看房，一摞比一摞高的订金砸过來……这，就是

4、投资房产的效果。现在的人寿命都长，退休后仍有许多年好活。按照现在的生活水平，3000元/人/月可以生活得不错了。。可等到我们这代人退休时，13000元/人/月可以生活成怎样，还是个大问题。如果没有一两套投资房垫底，大家的老年生活有可能不安稳。如果手握一些有价值的房屋，晚年的生活将会有很大的不同。什么样的房子适合投资？首先一定要区别开自住购房和投资购房，2者的购入条件完全不一样。自住要考虑实用性、舒适性、子女读书、上下班等，价格倒是排在后面考虑的。在能够负担月.有人搞卫生的情况下，自住当然是越大越舒服了。但是，选择的投资房产一

5、定要满足以下3个条件：1、租金回报率高,如CBD的小公寓。2、以后长期可以在流通市场中处于紧俏位置，如学区房。3、地域位置好，无非是交通方便、临近写字楼、商圈能长期保持旺盛需求的地方。按照中国10年间的房产发展居住势头和租赁市场状况，买小户型的投资价值大于人户型。最好的户型是小两房，或者是位置比较好的、租金回报比较高的白领聚集地的一房单位。如果手头的钱可以首付买一套大户型或是首付买两套小户型，我建议选择后者。这样风险更低，回报更稳健，也更灵活。房产投资品种的选择.目前可供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、写字楼等。其

6、中住宅投资较为活跃，在一些旺销楼盘中，用于投资目的而购房的占到总量的40%左右，尤其在一些经济较为发达的城市，这一状况更为显著。这些经济发达的城市，是人才集中涌入地，租房的需求相对旺盛，大量的外來人口将带來房屋租赁市场的繁荣，这就大大吸引了个人的房地产投资。购置房产后如何进行投资操作：投资者购置房产后，即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取投资回报，是一种传统的投资方式，也是迄今为止住房投资者最常用的一种方式。如何将房产出租出去，寻求合适的租户，按时收取房租，就成为投资

7、者关心的问题。随着房地产屮介市场的不断壮大和成熟，客观上也为房地产个人投资带来新的机遇。如近年在各地兴起的“房屋银行”，对大多数希望选择以出租作为投资方式，但乂缺乏投资经验的投资者来说，无疑是其首选方式。什么人适合投资房产？手头有一定闲钱，而且不打算靠创业致富的人，准备中长线投资，想获得不错收益的人。房产投资的另外一个好处就是，它适合的资金量比较灵活，从十儿万到儿百万、上千万都可以，而其他的投资方式一般都是比较局限。。比如，手头如果有个百多万现金的，也不放心都放在一支股票或者基金里面吧？这样分散了你的资金和盈利能力。为什么投

8、资房产要贷款？我有能力全款付清不好吗？房产投资是基于银行贷款的杠杆作用进行的一种投资方式。首付的金额越少，投资冋报率就越高。举个简单的例子，一套房总价100万，首付30万，一年后升值了10%,那么这套房的年投资回报率就高达33%o如果购入时是全款付清的，那么年收益率就马上下降到10%了。从