房产投资计划

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1、某沿海中等城市，城镇居民人均年收入20000元，有一位大学教师（三口之家，其子在上大学，配偶为金融行业职员，家庭年开支45000元；现有住房两处：一处（150平米）自住，一处（100平米）出租，现用可用资金50万想进行投资，请你帮助其设计住房投资计划，并进行可行性分析。（2000・3000字）由于现在的人们生活水平的提高，手中闲置资金的增多，为了保证资金的保值增值而进行投资理财，而相对来说，投资最为安全，收益最高的要属于投资房地产了，所以现在很多的家庭选择投资房产。以辽宁沈阳为例，其12年城镇居民人均年收入为2

2、6431元。有一位大学教师高某，三口之家，其子大学在读,配偶为金融行业职员，家庭年开支45000元;现有住房两处:一处（150M2）自住；一处（100M2）出租，现有可用资金50万。相对来说，高先生的家庭结余率就相对较高，还有大量闲置资金，高投资房产可以保证家庭资产的保值增值，但投资房产之后，对于家庭经济影响也比较大，所以对家庭房产投资作以下分析。首先，对于家庭投资，首先一般是建立较完善的家庭保障，同时要把家庭的抗风险能力最大化。首先应通过办理相应的保险来完善家庭保障，保险作为一种理财方式，不仅可以为家庭提供相

3、应的保障，同时有的保险还具有一定的储蓄性质，保证资金的保值增值，教育金的准备是为了让孩子享受更好的教育，通过投资准备教育金是为了保证资金的保值增值，一面是减轻教育金储备的压力，一方面是为了避免资金贬值而造成的经济问题。教育金的储备可以有两种场常见的方式。一是基金定投，基金定投是指以固定的时间以固定的金额投资到指定的开放基金中，这样投资可以平均成本，分散风险。对于高先生的投资房产计划，在家庭的抗风险能力大大提高，还有闲置资金的情况下，投资房地产盈利的可能性就较大了。就地域來讲，沈阳是中国六大国家区域中心城市之一，

4、东北第一大城市、工业重镇和历史文化名城、在中国经济发展的第三第四增长极重要的位置上，同时也是辽宁中部城市群的核心、东北地区的交通枢纽、东三省经济走廊的核心城市、辽宁各城市的聚集中心，可以辐射东北三省，重点辐射各城市群，可以说沈阳具有强大的辐射能力。就是说地理位置绝佳也不为过。地理位置绝佳的基础上，经济发展迅速，强大的第二产业带动经济快速发展。其发展势头如图1。在经济发展的同时，必将推动地产业需求的扩张，基础好，潜力大，风险低，机遇好，家庭投资地产的理想城市。其优点有以下五点：1）老工业基地，产业动力强。2）经济

5、发展快，二三产业均衡。3）经济指标在东北区域突出。4）人口规模大，市场规模大。5）处于城市变化发展调整期。天时地利人和缺一不可，地利人和都有了，天时亦不可少。李克强在讲话多次指出房地产调控对扩内需、调结构具有重要作用，认为大规模实施保障性安居工程有利于促进内需、释放巨大的消费和投资潜力是转变经济发展方式、调整经济结构的有效途径。并且多次强调城镇化，认为立足扩大国内需求这一战略基点需要促进城镇化发展，城镇化是我国发展的一个大战略，是最大的内需潜力所在，推进城镇化发展，可以释放内需的巨大潜力，促进经济长期平稳较快发

6、展与社会进步。从中可以看出，2020年前仍是我国房地产业发展的重要机遇，工业化、城镇化仍在快速发展，新增住房需求和改善型需求将会持续增加。历年来沈阳房地产一直保持较好的增速，如图2・开工面积与竣工面积逐年递增，说明开发商对沈阳房地产市场存有较强信心，如图3・2010年上半年商品房共供应541.1万血，其中五月份供应量为177.9万就，是上半年供应量最多的月份。2010年上班年商品住宅共供应484.3万其中六月份供应量为133.6万01爲为上半年供应最多月份。如图4,图5。2010年上半年商品房共销售584.89

7、万曲，其中五月份销量为165.3万是上半年销量最多的月份。2010年上半年商品住宅共销售503.06万曲，其中六月份销量为133.6万Itf,是上半年销量最多的月份。如图5据不完全统计，2008年12月，沈阳商品住宅销售均价为3470元/平方米，而2009年口月沈阳商品住宅销售均价为4062.55元/平方米。今年，也就是2013年，沈商品住宅价格均价7557元每平方米，今年1月、2月，沈阳房价的环比涨幅分别为0.17%和0.43%,与去年12月相比，沈阳新建商品住宅每平方米约上涨45元。2009年月沈阳商品房实

8、际登记备案面积为90.22万平方米，其中商品住宅实际登记备案面积为80.53万平方米，同比分别减少25.79%和17.59%,环比分别减少33.14%和31.33%。沈阳商品住宅房价的峰顶出现在2009年9月，当月沈阳住宅备案均价达4377元/平方米。而09年8月，沈阳商品住宅销售均价首度突破4000元，达4271元/平方米。在房地产开放稳步增长的大环境下，2013年，沈阳在前两月的房