房产投资基金合同

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1、河南新领域投资有限公司JJ1编号：XLYJJ（JGS）2011NO.1房产投资基金合同投资人：投资管理人：河南新领域投资有限公司 河南新领域投资有限公司本合同由（投资人）与河南新领域投资有限公司（投资管理人）于2011年月日签署于中国郑州市管城回族区。 第一条前言和释义1.1前言1）为规范投资管理人与投资人之间的法律关系，明确投资管理人与投资人各自的权利、义务，更好地保护本合同签署各方的利益。2）为便于投资管理人统一集中管理各投资人的出资，独立运用自身的专业知识和判断力进行投资行为，增进各投资人的整体利益；本合同签署各方达成一致条款如下文所述。1.2释义1）基金：本合同

2、所指基金为新领域房产投资基金。2）投资人：个人投资者和机构投资者的合称。3）投资管理人：河南新领域投资有限公司4）投资行为：以合伙或股权参与形式进行房地产项目建设投资5）结算年度：自申购之日起满一年之日止 第二条基金的基本情况 2.1基金性质本基金为私募投资基金，是指投资人以契约的方式将自有资金交由投资管理人，由投资管理人将所有资金集合管理、对外投资的资产管理基金。2.2基金类别本基金为封闭式基金。2.3投资领域房地产开发项目投资（漯河市井冈山北路商业街开发项目）。2.4存续期限本基金存续期间为18个月，认购期间自年月日至年月日。 第三条基金的管理河南新领域投资有限公司

3、3.1投资人的出资1）投资人均需以现金人民币的形式出资。出资包括：a.投资人初次投资或再投资时的出资；b.在每一结算年度结束后以分得的利润的再投资。2）人民币20万元构成一份出资。每个投资人最低出资1份。3.2基金的开户所有投资人的出资均放入投资管理人的指定专项资金账户，该账户的具体信息为：账户名：账号：开户行：本资金账户仅供本基金项下募集资金及其投资收益存放之用，任何其他资金均不得存放或暂时存放于本资金账户。3.3管理权限投资管理人对账户有完全排他的管理权。投资管理人自主地进行投资行为，不受投资人的干扰与影响。投资人不得要求投资管理人按自己的意愿进行投资行为。对于投资

4、管理人的投资行为，投资人仅有知情权与监督权。投资人监督权的行使不得妨碍投资管理人按照自己的意愿进行投资行为。 第四条合同的当事人及权利义务4.1投资管理人（河南新领域投资有限公司）法定代表人：姓名：康复兴身份证号：41010219620926101X联系电话：15225157111住所：郑州市中原区五厂四街15号楼附10号4.2投资管理人的权利与义务1）投资管理人对账户有完全排他的管理权。投资管理人自主地进行投资行为，不受投资人的干扰与影响。投资人不得要求投资管理人按自己意愿进行投资行为。河南新领域投资有限公司2）为扩大基金规模，增加投资回报收益，投资管理人有权批准吸收

5、新的投资人加入基金。其他投资人不得阻挠。3）投资管理人有权单方面解除与任一投资人的协议。4）投资管理人有权依据本协议决定每个结算年度的分配方案。5）为基金的利益，投资管理人有权依法为基金融资。6）投资管理人有权为基金的正常运转选择、更换律师事务所、会计师事务所等专业机构。 7）投资管理人能够作为投资人，将自有资金投入基金。8）投资管理人需以自己所具有的专业知识与能力，以诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用基金财产。 4.3投资人：姓名：身份证号：联系电话：住所：4.4投资人的权利与义务1）投资人有权分享基金的财产收益，并在基金清算后分配剩余财产。2）投资人有权在本合同第九

6、条的情况下退出基金。3）投资人有权向投资管理人索取每一期的基金具体报告。4）投资人并不享有单方面解除合同的权利。5）投资人应保证，其对于向基金投入的资金，有完全的权利进行处分，且该等资金投入本协议约定的其他投资领域并不会导致任何违法事由。 第五条对外投资5.1投资范围房地产投资基金投资范围包括本投资公司合作企业房地产开发项目、公司关联企业房地产开发项目及其他房地产投资。5.2投资目标投资目标为房地产项目及能产生稳定现金流的高级公寓、写字楼及商业用房等房地产资产。 河南新领域投资有限公司第六条基金的融资投资管理人可根据投资需要进行融资。具体的融资方法由投资管理人确定。包括

7、吸收新投资人、借款。 第七条基金的收益与分配7.1基金的收益基金的收益以结算年度为单位时间计算，每个结算年度为自申购之日起至满一年之日止。7.2收益的分配每个结算年度结束后的十日内，投资管理人应当将决定本结算年度的分配方案。投资人可选择如下支付方式：□按月支付收益□到期一次性支付本金及收益 第八条基金信息的批露投资管理人应定期披露账户信息，向投资人汇报投资情况。每3个月应编制一次账户的具体报告。 第九条退出机制投资人出资后，在基金封闭期限界满前，不得要求退回出资。本合同第十条规定的情况除外。 第十条基金合同的终止与基金财产的清算10.1基