《南沙城投大厦项目前期策划报告》编制

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1、《南沙城投大厦项目前期策划报告》编制招标文件（邀请招标）招标单位：广州南沙城市建设投资有限公司二○一四年十月一、项目概况（一）项目名称：《南沙城投大厦项目前期策划报告》编制（二）项目地点：位于广州市南沙区横沥镇灵山岛尖。（三）项目任务要求：报告的编制内容主要分两部分。包括但不限于以下内容。1、项目发展条件研究（1）、项目基本情况（开发要素）研究解读（2）、宏观经济环境和房地产行业政策研究解读（3）、广州及南沙办公楼市场研究2、项目发展分析和建议（4）、项目发展方向定位建议（5）、产品定位建议（6）、租售战略建议（7）、物业管

2、理服务建议（8）、财务分析（9）、开发经营风险分析及控制建议（10）、研究结论（包括阿整体评价和开发控制要素等建议等）二、项目用地资料（一）项目规划条件：1、用地概况：(1)、地块位置：本宗土地位于广州市南沙区横沥镇灵山岛尖。地形图号是188-62-10。具体位置详见规划设计条件附图。(2)、用地性质：商务用地（B2）。(3)、用地面积：净用地面积为12282平方米。2、规划技术经济指标控制要求规划控制要求的下列经济技术指标均为规定性（强制性）指标，必须遵守。(1)、建筑密度≤40％，即规划控制为上限值。(2)、容积率≤4.

3、5，即规划控制为上限值。(3)、绿地率≥30％，即规划控制为下限值。(4)、建筑限高：100米。(5)、建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过55269平方米。(6)、建筑高度50米以下的建筑屋顶绿化率≥50％。(7)、建筑后退规定：按照《广州市城乡规划技术规定（试行》第三十五条、三十六条要求执行。退让河涌距离应符合水务主管部门的有关要求。(8)、建筑间距规定：按照《广州市城乡规划技术规定（试行》第三十四条要求执行。3、道路交通规划控制要求(1)、规划控制道路：地块西侧、东侧为规划控制红线宽度20米的规划路，南侧为控

4、制红线宽度为15米的规划路。所有规划控制道路及其沿线公共汽车临时停靠站、展宽段均不得更改、调整或取消。(2)、出入口控制要求：主要出入口距主干道交叉口不得小于70米，距次干道交叉口不得小于50米。(3)、配建车位控制要求：按每100平方米建筑面积配置1个机动车停车位（标准当量小汽车）和1个非机动车停车位。(4)、其他：配建停车场（库）应安排在建筑的地下层或首层；地下车库不得设置在集中公共绿地下面和道路退让间距范围内，如确需设置于公共绿地下，其顶面覆土深度应不小于2.0米（各类管线埋深综合要求），且覆土顶面不得高出相临路面0.

5、20米。地下车库出入口坡道必须设置在建筑物红线范围内。其他按《广州市城市规划管理技术标准与准则》要求配置相应的机动车和非机动车停车场（库），并与主体建筑工程同步设计、同步施工、同步投入使用。4、城市设计及景观控制要求(1)、规划方案应布局合理，功能分区明确，符合南沙新区城市总体规划、明珠湾区起步区控制性详细规划的要求。(2)、建筑设计应体现城市规划和城市设计的要求，灯光夜景、中央空调压缩机、分体空调室外机和太阳能利用设施应统一设计；注意和周围环境和其他建筑（或规划控制）的有机协调，注意处理好空间布局与环境景观和人、车出入组织

6、的关系。(3)、建筑风格：在设计上应注重地域性的特色塑造，特别是岭南文化的体现，鼓励通过对岭南传统文化要素的创意演绎来表现建筑的特征性。建筑立面处理应考虑与相邻地块建筑物在立面划分比例、细部元素等的呼应，利于整体视觉的协调。建筑色彩以柔和淡色为主。与自然环境相协调，体现南沙地方特色。(4)、建筑底层鼓励设置回廊、骑楼、架空层等，为行人提供遮阳避雨的步行空间，营造舒适的街道空间。外部空间应设置绿化和小品建筑，增加水景、公共艺术作品等元素。(5)、建筑设计必须符合中华人民共和国现行建筑设计规范和广州市城市规划管理的有关规定。5、

7、绿色建筑规划要求按照国家《绿色建筑评价标准》二星级或以上的绿色建筑等级进行建设。修建性详细规划、建筑方案设计应体现绿色建筑理念，符合《中华人民共和国节约能源法》、《民用建筑节能条例》、《居住建筑节能设计标准》、《绿色建筑评价标准》以及广州市绿色建筑和建筑节能管理的相关规定，最大限度的节约能源（节能、节地、节水、节材），保护环境，减少污染，创造健康、适用、高效的使用空间及与自然和谐共生的建筑。6、地下空间规划要求本地块鼓励地下空间的综合开发利用，倡导地下空间的功能、交通、市政设施等方面的一体化设计和综合开发利用，注意与周边地下

8、空间做好衔接。7、无障碍设计要求建筑与场地应按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》进行无障碍设计，建设无障碍设施。8、专项规划要求规划及建筑方案涉及到河涌岸线、防洪排涝、地下管线、公安消防、环保、卫生、交通、电力、人防等问题应符合各专项规划的相关要求。9、建设项目修建性详细规划要求(1)、土